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Minha Casa Minha Vida (MCMV) プログラムを通じて不動産の購入を検討している見込み客に朗報です。先週金曜日（7日）、融資を担当する機関であるカイシャ・エコノミカ・フェデラルは、プログラムの新しいガイドラインを明らかにした。
本質的に、連邦政府は国民の不動産へのアクセスを拡大するために住宅プログラムの規則を変更しました。主な変更点は次のとおりです。
- 資産の最大値の増加。
- 不動産の資金調達に対する援助の増加。
- 融資利息の減少。
連邦政府は、この変更が国内の建設業界を促進することを期待している。明確に言うと、ルーラ政権の目標は、2026 年までに 200 万戸の住宅を供給することです。さらに、中断されている建設も段階的に再開される予定です。
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これらの計画を実行するには、この部門は従業員の数を増やす必要があります。したがって、政府は雇用創出の増加を予測している。実際、雇用失業者総合登録簿（ケージド）のデータによると、土木建設は5月に国内で約2万8000人の雇用を創出した。
新しい Minha Casa Minha Vida ガイドライン
要約すると、ミーニャ・カーサ、ミーニャ・ヴィダからの援助の増加は、いくつかの要因に依存します。これは、その国の家族によって価値の増加が異なることを意味します。
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援助を決定するための3つの基準は次のとおりです。
- 位置;
- 世帯収入;
- 自治体の人口。
たとえば、収入が同じでも州が異なる世帯では、援助額の増加額も異なります。また、市町村の人口が同じであっても、地域が異なれば支援内容も異なる場合があります。
いずれにせよ、この決定は低所得者がマイホームを購入しやすくすることを目的としている。さらに、この行動は、ミーニャ・カーサ、ミーニャ・ヴィダが配達する住宅の数を増やすことも目的としている。
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私の家、私の人生の収入カテゴリーを発見する
要約すると、ミーニャ・カーサ、ミーニャ・ヴィダ住宅プログラムは、カーサ・ヴェルデ・エ・アマレラ・プログラムを設立したジャイール・ボルソナロ前大統領政権中に解散された後、今年2月に再スタートした。
更新された住宅プログラムの更新基準は、世帯収入と住宅資金を計画している地域によって異なります。
Minha Casa、Minha Vida ユーザーには 3 つの収入カテゴリがあります。ただし、地域によって値が異なります。
都市エリアのトラックをチェックしてください。
- バンド 1: 月収が最低賃金の 2 倍までの世帯 (R$ 2,640)。
- バンド 2: 月収が R$ 2,640.01 ～ R$ 4,400 の世帯。
- バンド 3: 月収が R$ 4,400.01 ～ R$ 8,000 の世帯。
農村地域のトラックをチェックしてください。
- バンド 1: 年間総収入が R$ 31,680 までの世帯。
- バンド 2: 総年間収入が R$ 31,680.01 から R$ 52,800 までの世帯。
- バンド 3: 総年間収入が R$ 52,800.01 から R$ 96,000 までの世帯。
政府援助と財産価値
バンド 1 と 2 の家族に対する政府援助は、最大 R$ 47.5 千から最大 R$ 55,000 に増加しました。これは、政府が以前よりも 1 万ドル多く R$ を支出できるようになり、国の家族により多く貢献できることを意味します。
さらに、所得グループ 1 と 2 の不動産の価値は、住民が 10 万人を超える自治体の場合に限り、R$ 190 千から R$ 264 千の間で変動する可能性があります。以前の制限値は R$ 230,000 でした。
一方で、融資対象となる不動産の最高価額は、自治体の人口に応じて異なります。要約すると、住民数が 10 万人までの自治体には、最小値が R$ 145 千となり、以前の R$ 130 千から増加します。
バンド 3 の家族の場合、購入する不動産の最高価格は 264 千 R$ から 350 千 R$ に跳ね上がりました。これは、Minha Casa、Minha Vida を通じて不動産の購入を検討している家族が、より多くの選択肢から選択できることを意味します。
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政府は金利を引き下げる
サービス時間保証基金 (FGTS) 口座の残高を、ミーニャ カーサ、ミーニャ ヴィダ プログラムを通じて不動産の資金調達に利用したいと考えているブラジル人は、先週、また素晴らしいニュースを受け取りました。
連邦政府は金利を引き下げましたが、金利は地域や世帯収入によって異なりました。新しい金利は以下をご覧ください。
- 範囲 1 から R$ 2,000 まで: FGTS 株主は、名目金利として年間 4% (北部および北東部)、および年間最大 4.25% (南部、南東部および中西部) を支払います。非株主は年間 4.51 TP3T (北部および北東部)、年間 4.751 TP3T (南部、南東部、中央西部) を支払います。
- R$ 2,000.01 から R$ 2,640 までの範囲 1: FGTS 株主は、4.25% pa (北部および北東部) および 4.50% pa (南部、南東部および中央西部) の権益を持っています。非株主は年間最大 4.751 TP3T (北部および北東部)、年間 5% (南部、南東部、中西部) を支払います。
- R$ 2,640.01 と R$ 3,200 の間の範囲 2: FGTS 株主は、年間 4.75% (北部および北東部) と年間 5% (南部、南東部および中央西部) の利息を支払います。非保有者は年間最大 5.251 TP3T (北部および北東部)、および年間 5.5% (南部、南東部、中西部) を支払います。
- R$ 3,200.01 と R$ 3,800 の間のバンド 2: FGTS アカウント所有者は、全国で年間 5.5% の利息を持っています。非保有者は、全国で年間最大 6% を支払います。
- R$ 3,800.01 ～ R$ 4,400 の範囲 2: FGTS 口座所有者は、全国で 6.5% の金利を支払います。非保有者は、全国で年間最大 7% を支払います。
- R$ 4,400.01 ～ R$ 8,000 の範囲 3: FGTS 口座所有者は、全国で年間 7.66% の利息を持ちます。非保有者は、全国で年間最大 8.16% を支払います。
