اشتہارات
پروگرام کو اپ ڈیٹ کرنے سے آمدنی کی حد بڑھ جاتی ہے۔
گزشتہ جمعہ، 7 جولائی، منہا کاسا، منہا وڈا اقدام نے نئی رہنما خطوط کو نافذ کیا۔ فی الحال، بینڈ 3 R$ 4,400 سے R$ 8,000 کی ماہانہ کمائی والے خاندانوں کو شامل کرتا ہے۔
یہ ترمیم وفاقی حکومت کے ہاؤسنگ پروجیکٹ میں متوسط طبقے کو زیادہ سے زیادہ شامل کرنے کی کوشش کرتی ہے۔ مزید برآں، پروجیکٹ اب R$ 350 ہزار تک کی لاگت کی جائیدادوں کے لیے قرض دیتا ہے، جب کہ پہلے، حد R$ 264 ہزار تھی۔
اشتہارات
جائیدادوں کی خریداری کے لیے دستیاب FGTS فنڈز میں بھی اضافہ ہوا۔ زیادہ سے زیادہ قدر، جو پہلے R$ 47,500 تھی، اب R$ 55,000 ہے۔
شرح سود پر نظر ثانی کی گئی ہے۔ بریکٹ 3 میں، FGTS کے شیئر ہولڈرز کے لیے شرحیں 7.66% سالانہ اور فنڈ استعمال نہ کرنے والوں کے لیے 8.16% ہوں گی۔
اشتہارات
منہا کاسا، منہا وڈا متوسط طبقے تک پھیلا ہوا ہے۔
Inês Magalhães، Caixa Econômica Federal میں ہاؤسنگ کے نائب صدر، کا کہنا ہے کہ پروجیکٹ میں حالیہ تبدیلیوں سے Minha Casa، Minha Vida کے متوسط طبقے پر اثرات بڑھیں گے، کیونکہ یہ کارروائی اب کم شرح سود کے ساتھ زیادہ قیمتی جائیدادوں کی مالی معاونت کرتی ہے۔
ترمیم سے پہلے، R$ 270 ہزار کی قیمت والی پراپرٹی زیادہ سے زیادہ بینیفٹ بینڈ 3 کی حد سے تجاوز کر گئی تھی۔ لہذا، اسے برازیلین سیونگز اینڈ لون سسٹم (SBPE) کے ذریعے مالی اعانت فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔
یہ بھی پڑھیں: توسیع شدہ فوائد: FGTS کے ساتھ جائیداد کی خریداری کا پروگرام بڑھے گا۔
انیس نے روشنی ڈالی: "ہم ایک کوشش کر رہے ہیں، شہروں کی وزارت کی قیادت میں، جب بھی ممکن ہو، داخلے کو کم کریں، اور اگر ممکن ہو تو، ریاستوں اور میونسپلٹیوں کے ساتھ شراکت کی حوصلہ افزائی کرتے ہوئے، فراہمی کو بھی کم کریں"۔
ہاؤسنگ پروجیکٹ میں تبدیلیوں کے بعد، Caixa کا اندازہ ہے کہ 2023 کے آخر تک منہا کاسا، منہا ویڈا کے ذریعے تقریباً 555 ہزار جائیدادیں خریدی جائیں گی۔ ان میں سے 440 ہزار گھروں کو FGTS فنڈز سے فنانس کیا جائے گا، جو کہ مقابلے میں 15% کے اضافے کی نمائندگی کرتا ہے۔ پچھلے سال تک.
ٹریک 1 میں بھی نئی ہدایات ہیں۔
پروجیکٹ کے ٹریک 1 کے لیے، نئی رہنما خطوط گزشتہ پیر، 3 جولائی سے نافذ العمل ہوئیں۔ اس دن، Caixa کو تعمیراتی کمپنیوں سے تجاویز موصول ہونے لگیں۔ ایک نیا ذیلی گروپ اب R$ 2 ہزار تک کی ماہانہ آمدنی والے خاندانوں کے لیے کم شرحیں پیش کرتا ہے۔
یہ ترمیم شمالی اور شمال مشرقی علاقوں کے خاندانوں کو سالانہ 4% تک کے سود کے ساتھ فنانسنگ حاصل کرنے کی اجازت دے گی، جبکہ دیگر علاقوں میں یہ 4.25% سالانہ ہوگی۔
بینڈ 1 کے دوسرے ذیلی گروپ میں، R$ 2,000 سے R$ 2,640 کی آمدنی کے ساتھ، شرح سود شمال اور شمال مشرق میں 4.25% اور دوسرے خطوں میں 4.5% ہوگی۔
منہا کاسا، منہا وڈا نے اب یہ شرط عائد کی ہے کہ رینج 1 کی زمین اچھی طرح سے واقع ہے۔ Caixa کئی شرائط کا جائزہ لے گا، جیسے کہ بنیادی ڈھانچے تک رسائی اور عوامی خدمات کی دستیابی، جیسے تعلیم اور صحت، جائیدادوں سے 2 کلومیٹر تک کی دوری پر۔
منہا کاسا، منہا ودا پراپرٹیز کے ڈھانچے کی اصلاح کرتا ہے۔
منہا کاسا، منہا وڈا نے ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے لیے نئی ہدایات قائم کیں۔ کم از کم رقبہ اب گھروں کے لیے 40 m² اور اپارٹمنٹس کے لیے 41.50 m² ہے، جس میں بالکونیوں کے لیے جگہ ہونی چاہیے۔
دونوں بیڈ رومز میں ایئر کنڈیشنگ پوائنٹس کی تنصیب اب لازمی ہے۔ ہاؤسنگ پروجیکٹ کے نئے ورژن میں کنڈومینیمز اور لائبریریوں کے لیے بائیسکل ریک کے لیے جگہ بھی ضروری ہے۔
صدر لوئیز اناسیو لولا دا سلوا کی حکومت دسمبر 2026 میں اپنی مدت کے اختتام تک کم آمدنی والی آبادی کے لیے 20 لاکھ نئے یونٹس فراہم کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔
یہ بھی پڑھیں: Bolsa Família نے ادائیگیوں کی سہولت کے لیے ڈیبٹ کارڈ متعارف کرانے کا اعلان کیا۔
ایک ساتھ مل کر، یہ نئی رہنما خطوط رہائش کے معیار کو بڑھاتے ہیں، زیادہ وسیع طور پر رہائش کے حق کی ضمانت دیتے ہیں۔
فنانسنگ سمولیشن کو کیسے انجام دیا جائے؟
منہا کاسا، منہا ویڈا پروجیکٹ فنانسنگ پر مزید مسابقتی شرح سود اور جائیدادوں کی کل قیمت پر چھوٹ پیش کرتا ہے، اگر شہری فائدہ کی حدود میں آتے ہیں۔
ہاؤسنگ پروجیکٹ کے رہنما خطوط میں تبدیلی کے ساتھ، بہت سے خاندانوں کو فائدہ تک رسائی کے لیے ابتدائی اقدار کے بارے میں شکوک و شبہات ہیں۔
اس منظر نامے میں، قدروں کو آن لائن نقل کرنا ممکن ہے۔ Caixa اور Banco do Brasil ریاستی ادارے ہیں جو نقل کے انچارج ہیں۔
ہاؤسنگ پراجیکٹ وفاقی حکومت کی منظوری سے بنائے گئے ہاؤسنگ کمپلیکس میں بنکوں کی مالی اعانت سے تیار شدہ جائیدادوں کے حصول کی اجازت دیتا ہے۔
تاہم، یہ دوسرا آپشن صرف انکم بریکٹ 1 میں خاندانی اکائیوں کے لیے درست ہے۔ اپنی جائیداد کی مالی اعانت کے لیے، Caixa Econômica Federal ویب سائٹ پر پروجیکٹ کا صفحہ دیکھیں۔
فنانسنگ کی حدود کیا ہیں؟
Minha Casa, Minha Vida کے ذریعے Caixa میں شہری علاقے میں ہاؤسنگ کی مالی اعانت کے لیے، شہریوں کے پاس ادائیگی کے لیے 35 سال تک کا وقت ہے۔
سود کی شرح اور رعایت کی قیمتیں آمدنی کی حد، قیمت اور جائیداد کی جگہ کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں، دیکھیں:
- R$ 2,000.00 تک کی مجموعی ماہانہ آمدنی: برائے نام سود کی شرح 4.50% pa تک اور، FGTS شیئر ہولڈرز کے لیے، 4.00% pa کی شرح
- R$ 2,000.01 سے R$ 2,640.00 تک مجموعی آمدنی: 4.75% pa تک برائے نام سود کی شرح اور، FGTS شیئر ہولڈرز کے لیے، 4.25% pa کی شرح
- R$ 2,640.01 سے R$ 3,200.00 تک مجموعی آمدنی: برائے نام سود کی شرح 5.25% pa تک اور، FGTS شیئر ہولڈرز کے لیے، شرح 4.75% pa
- R$ 3,200.01 سے R$ 3,800.00 تک مجموعی آمدنی: برائے نام سود کی شرح 6% pa تک اور، FGTS شیئر ہولڈرز کے لیے، 5.50% pa کی شرح
- R$ 3,800.01 سے R$ 4,400.00 تک مجموعی آمدنی: برائے نام سود کی شرح 7% pa تک اور، FGTS شیئر ہولڈرز کے لیے، شرح 6.5% pa
- R$ 4,400.01 سے R$ 8,000.00 تک مجموعی آمدنی: برائے نام سود کی شرح 8.16% pa اور، FGTS شیئر ہولڈرز کے لیے، شرح 7.66% pa
