Berinvestasi dalam dana real estat (FII) telah terbukti menjadi strategi yang menarik bagi mereka yang mencari penghasilan bulanan, baik untuk menambah masa pensiun atau untuk membantu pengeluaran sehari-hari. FII dikenal menawarkan pendapatan bulanan kepada investor.
Misalnya, ketika menginvestasikan R$ 1.000 di FII terbesar di Brasil, berdasarkan kinerja selama 12 bulan terakhir, keuntungannya mungkin bervariasi. IRDM11 dapat menghasilkan sekitar R$ 135, sedangkan KNCR11 dapat mencapai R$ 134, disusul dana lain seperti CPTS11 dan KNIP11, dengan hasil masing-masing R$ 108 dan R$ 104.
Lihat juga: Penerima barang INSS mungkin akan segera mengalami perubahan
Angka-angka tersebut mencerminkan kinerja sepuluh dana real estat dengan aset tertinggi di Brasil
Angka-angka tersebut mencerminkan kinerja sepuluh dana real estat dengan aset tertinggi di Brasil. Ketika mendistribusikan investasi sebesar R$ 1.000 secara merata di antara FII ini, ekspektasinya adalah pengembalian sekitar R$ 100 setelah satu tahun, dengan mempertimbangkan pengembalian dividen rata-rata sekitar 10% per tahun.
Tingkat pengembalian ini sangat menarik jika dibandingkan dengan pilihan investasi lain, seperti pendapatan tetap.
Perbandingan dengan pendapatan tetap
Investor sering membandingkan kinerja FII dengan opsi pendapatan tetap, seperti CDB, LCA, LCI atau Tesouro Direto. Misalnya, investasi sebesar R$ 1.000 in Perbendaharaan Selic dapat menghasilkan sekitar R$ 101 setelah satu tahun, setelah dikurangi Pajak Penghasilan.
Namun perbandingan tersebut tidak mempertimbangkan inflasi yang dapat menggerus daya beli return. Sebaliknya, tingkat pengembalian REIT umumnya sejalan dengan inflasi, menjadikannya pilihan yang lebih menarik untuk menjaga nilai investasi dari waktu ke waktu.
Risiko yang terkait dengan FII
Berinvestasi di FII juga mengandung risiko, seperti kemungkinan turunnya pendapatan bulanan atau harga saham. Untuk memitigasi risiko ini, penting untuk memilih dana secara hati-hati, dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti diversifikasi properti, lokasi, permintaan di wilayah tersebut, jumlah penyewa dan durasi kontrak sewa.
Dengan lebih dari 400 FII yang tersedia di Brasil, disarankan untuk mengikuti analisis para ahli untuk membangun portofolio dana real estat dengan aman.
Gambar: studio cottonbro/Pexels
