Quảng cáo
Những người có nhu cầu mua bất động sản thông qua chương trình Minha Casa Minha Vida (MCMV) đón nhận tin vui. Vào thứ Sáu tuần trước (ngày 7), Caixa Econômica Federal, tổ chức chịu trách nhiệm về các khoản vay, đã công bố những định hướng mới của chương trình.
Về cơ bản, Chính phủ Liên bang đã thay đổi các quy định của chương trình nhà ở nhằm mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Những thay đổi chính bao gồm:
- Tăng giá trị tối đa của bất động sản;
- Tăng mức hỗ trợ tài chính cho việc mua bất động sản;
- Giảm lãi suất vay mua nhà.
Chính quyền liên bang kỳ vọng những thay đổi này sẽ thúc đẩy ngành xây dựng trong nước. Cụ thể, mục tiêu của chính phủ Lula là bàn giao hai triệu căn nhà trước năm 2026. Ngoài ra, các công trình bị đình trệ cũng sẽ từng bước được khởi động lại.
Để hiện thực hóa những kế hoạch này, ngành xây dựng sẽ cần tăng số lượng lao động. Vì vậy, chính phủ dự báo số lượng việc làm được tạo ra sẽ tăng. Trên thực tế, ngành xây dựng đã tạo ra gần 28 nghìn việc làm trong cả nước vào tháng 5, theo dữ liệu từ Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged).
Những định hướng mới của Minha Casa Minha Vida
Tóm lại, việc tăng mức hỗ trợ của Minha Casa, Minha Vida phụ thuộc vào một số yếu tố. Điều này có nghĩa là mức tăng sẽ khác nhau đối với các gia đình trên cả nước.
Dưới đây là ba tiêu chí để xác định mức hỗ trợ:
- Địa phương;
- Thu nhập gia đình;
- Dân số của đô thị.
Ví dụ, các gia đình có cùng mức thu nhập nhưng ở những bang khác nhau sẽ nhận được mức tăng hỗ trợ khác nhau. Hơn nữa, ngay cả khi dân số của các đô thị tương đương nhau, mức hỗ trợ vẫn có thể khác nhau nếu các đô thị thuộc những vùng khác nhau.
Dù thế nào, quyết định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người có thu nhập thấp mua nhà riêng. Ngoài ra, biện pháp này cũng hướng tới việc tăng số lượng nhà ở được bàn giao trong khuôn khổ Minha Casa, Minha Vida.
Tìm hiểu các nhóm thu nhập của Minha Casa, Minha Vida
Tóm lại, chương trình nhà ở Minha Casa, Minha Vida đã được khởi động lại vào tháng 2 năm nay, sau khi bị giải thể dưới thời chính phủ của cựu Tổng thống Jair Bolsonaro, người đã thành lập chương trình Casa Verde e Amarela.
Các quy định cập nhật của chương trình nhà ở được đổi mới thay đổi tùy theo thu nhập của các gia đình và khu vực nơi họ dự định vay vốn để mua nhà.
Có ba nhóm thu nhập của người sử dụng chương trình Minha Casa, Minha Vida. Tuy nhiên, các mức này khác nhau tùy theo khu vực.
Hãy xem các mức dành cho khu vực Đô thị:
- Nhóm 1: các gia đình có thu nhập hàng tháng tối đa bằng hai mức lương tối thiểu (R$ 2.640);
- Nhóm 2: các gia đình có thu nhập hàng tháng từ R$ 2.640,01 đến R$ 4.400;
- Nhóm 3: các gia đình có thu nhập hàng tháng từ R$ 4.400,01 đến R$ 8.000.
Hãy xem các mức dành cho khu vực Nông thôn:
- Nhóm 1: các gia đình có tổng thu nhập hàng năm tối đa R$ 31.680;
- Nhóm 2: các gia đình có tổng thu nhập hàng năm từ R$ 31.680,01 đến R$ 52.800;
- Nhóm 3: các gia đình có tổng thu nhập hàng năm từ R$ 52.800,01 đến R$ 96.000.
Hỗ trợ của chính phủ và giá trị bất động sản
Đối với các gia đình thuộc nhóm 1 và 2, khoản hỗ trợ của chính phủ đã tăng từ tối đa R$ 47,5 nghìn lên tối đa R$ 55 nghìn. Điều này có nghĩa là chính phủ có thể chi thêm R$ 10 nghìn so với trước đây, góp phần hỗ trợ nhiều hơn cho các gia đình trong cả nước.
Ngoài ra, giá trị bất động sản dành cho các nhóm thu nhập 1 và 2 có thể dao động từ R$ 190 nghìn đến R$ 264 nghìn, nhưng chỉ áp dụng cho các đô thị có hơn 100 nghìn cư dân. Trước đây, mức giới hạn là R$ 230 nghìn.
Mặt khác, giá trị tối đa của bất động sản được tài trợ thay đổi tùy theo dân số của đô thị. Tóm lại, các đô thị có tối đa 100 nghìn dân sẽ có bất động sản với giá trị tối thiểu là 145 nghìn R$, tăng so với mức 130 nghìn R$ trước đây.
Đối với các gia đình thuộc nhóm 3, giá trị tối đa của bất động sản được mua đã tăng từ 264 nghìn R$ lên 350 nghìn R$. Điều này có nghĩa là các gia đình quan tâm đến việc mua bất động sản thông qua Minha Casa, Minha Vida sẽ có nhiều lựa chọn hơn để lựa chọn.
Đọc thêm: Quyền lợi được mở rộng: chương trình mua bất động sản bằng FGTS sẽ được tăng;
Chính phủ giảm lãi suất
Những người Brazil muốn sử dụng số dư trong các tài khoản của Quỹ Bảo đảm Thời gian Làm việc (FGTS) để tài trợ mua bất động sản thông qua chương trình Minha Casa, Minha Vida đã nhận được một tin vui khác vào tuần trước.
Chính phủ Liên bang đã giảm lãi suất, nhưng mức giảm thay đổi tùy theo khu vực và thu nhập của các gia đình. Xem các mức lãi suất mới dưới đây:
- Nhóm 1 đến 2 nghìn R$: Người tham gia FGTS trả lãi suất danh nghĩa 4% mỗi năm (khu vực Bắc và Đông Bắc) và tối đa 4,25% mỗi năm (khu vực Nam, Đông Nam và Trung Tây). Người không tham gia trả 4,5% mỗi năm (khu vực Bắc và Đông Bắc) và 4,75% mỗi năm (khu vực Nam, Đông Nam và Trung Tây);
- Nhóm 1 từ R$ 2.000,01 đến R$ 2.640: Người tham gia FGTS chịu lãi suất 4,25% mỗi năm (miền Bắc và Đông Bắc) và 4,50% mỗi năm (miền Nam, Đông Nam và Trung Tây). Người không tham gia phải trả tối đa 4,75% mỗi năm (miền Bắc và Đông Bắc) và 5% mỗi năm (miền Nam, Đông Nam và Trung Tây);
- Nhóm 2 từ R$ 2.640,01 đến R$ 3.200: Người tham gia FGTS chịu lãi suất 4,75% mỗi năm (miền Bắc và Đông Bắc) và 5% mỗi năm (miền Nam, Đông Nam và Trung Tây). Người không tham gia phải trả tối đa 5,25% mỗi năm (miền Bắc và Đông Bắc) và 5,5% mỗi năm (miền Nam, Đông Nam và Trung Tây);
- Nhóm 2 từ R$ 3.200,01 đến R$ 3.800: Người có tài khoản FGTS chịu lãi suất 5,5% mỗi năm trên toàn quốc. Người không tham gia phải trả tối đa 6% mỗi năm trên toàn quốc trên toàn quốc;
- Nhóm 2 từ R$ 3.800,01 đến R$ 4.400: Người có tài khoản FGTS chịu lãi suất 6,5% trên toàn quốc. Người không tham gia phải trả tối đa 7% mỗi năm trên toàn quốc trên toàn quốc;
- Nhóm 3 từ R$ 4.400,01 đến R$ 8 nghìn: Người có tài khoản FGTS chịu lãi suất 7,66% mỗi năm trên toàn quốc. Người không tham gia phải trả tối đa 8,16% mỗi năm trên toàn quốc trên toàn quốc.
