Quảng cáo
Mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng là điều phổ biến đối với nhiều người Brazil, và chương trình Minha Casa Minha Vida đã đóng vai trò quan trọng trong việc biến ước mơ đó thành hiện thực cho hàng nghìn gia đình.
Được khởi động vào năm 2009, chương trình đã được cải tổ thành Casa Verde e Amarela dưới chính quyền Bolsonaro, nhưng hiện nay đã được khôi phục và củng cố hơn trong nửa đầu nhiệm kỳ chính phủ Lula.
Chương trình luôn nổi bật nhờ cung cấp hình thức trả góp thuận lợi cho tổng giá trị căn nhà, các khoản trợ cấp của chính phủ và ưu tiên các gia đình có thu nhập thấp.
Tuy nhiên, vì là một chương trình xã hội, điều quan trọng là phải hiểu những điều kiện cần thiết để đăng ký chương trình. Tương tự, vì đây là một hình thức vay vốn, cần đảm bảo rằng các khoản trả góp phù hợp với ngân sách gia đình để tránh những trở ngại.
Hãy tiếp tục đọc và khám phá ngay tất cả thông tin cần thiết để biến ước mơ sở hữu ngôi nhà riêng thành hiện thực!
Minha Casa Minha Vida: Điều kiện về thu nhập
Mặc dù đã có những cải thiện trong nhiều năm qua, số lượng người không có nhà ở riêng tại quốc gia này vẫn ở mức đáng báo động. Theo Quỹ João Pinheiro, vào năm 2019, tình trạng thiếu nhà ở tại Brasil lên tới 5,8 triệu căn. Nguyên nhân chính là giá thuê nhà ở đô thị quá cao, có thể chiếm hơn 30% nguồn lực của các gia đình.
Đọc thêm: Rút tiền Bolsa Família không cần giấy tờ khiến người dân Brazil chấn động
Vì vậy, Minha Casa Minha Vida quy định rõ ràng các mức thu nhập có thể tham gia chương trình, ưu tiên những nhóm có thu nhập thấp hơn. Cụ thể là:
- Mức Đô thị 1: tổng thu nhập gia đình hàng tháng tối đa R$ 2.640;
- Mức Đô thị 2: tổng thu nhập gia đình hàng tháng từ R$ 2.640,01 đến R$ 4,4 nghìn;
- Mức Đô thị 3: tổng thu nhập gia đình hàng tháng từ R$ 4.400,01 đến R$ 8 nghìn.
- Đối với các gia đình cư trú tại khu vực nông thôn, các mức thu nhập như sau:
- Mức Nông thôn 1: tổng thu nhập gia đình hàng năm tối đa R$ 31.680;
- Mức Nông thôn 2: tổng thu nhập gia đình hàng năm từ R$ 31.680,01 đến R$ 52,8 nghìn;
- Mức Nông thôn 3: tổng thu nhập gia đình hàng năm từ R$ 52.800,01 đến R$ 96 nghìn.
Minha Casa Minha Vida: Chứng minh thu nhập
Việc chứng minh thu nhập là một trong những tiêu chí quan trọng nhất để xác định tính đủ điều kiện của các ứng viên. Thu nhập gia đình, như tên gọi cho thấy, là tổng thu nhập hàng tháng của mỗi thành viên trong một gia đình.
Do đó, trong một gia đình nơi người chồng kiếm được R$ 2.000 và người vợ kiếm được R$ 2.000, thu nhập gia đình là R$ 4.000. Chương trình không tính các khoản trợ cấp tạm thời, hỗ trợ xã hội hoặc phúc lợi an sinh như trợ cấp ốm đau, bảo hiểm thất nghiệp, Benefício de Prestação Continuada (BCP) và Bolsa Família vào thu nhập.
Thu nhập gộp là gì?
Ngược lại, thu nhập gộp là giá trị thu nhập của bạn trước khi khấu trừ thuế, INSS và các khoản khác. Đối với những người có hợp đồng lao động chính thức, đó là giá trị xuất hiện trên phiếu lương, cùng với các khoản thu nhập thêm như lương tháng thứ 13, tiền nghỉ phép và khoản phân chia lợi nhuận.
Khoản tiền trả trước sẽ là bao nhiêu?
Vào tháng 6, Bộ Thành phố đã ban hành bốn thông tư với các quy định mới dành cho những căn hộ được xây dựng tại các khu vực đô thị. Trong số đó có các điều kiện về khoản tiền trả trước.
Khoản trả trước cho bất động sản thuộc Minha Casa Minha Vida có thể được thực hiện theo ba cách: bằng nguồn vốn tự có, bằng FGTS (Quỹ Bảo đảm Thời gian Làm việc) hoặc thông qua khoản trợ cấp của chính phủ.
Nguồn vốn tự có
Những người đã tiết kiệm với mục tiêu sở hữu nhà riêng có thể sử dụng số tiền tích lũy làm khoản trả trước cho bất động sản thuộc Minha Casa Minha Vida. Phần giá trị còn lại của bất động sản sẽ được Caixa tài trợ. Khoản trả trước làm giảm số tiền cần tài trợ, từ đó giúp các khoản trả góp thấp hơn trong suốt thời hạn vay.
Trợ cấp
Trợ cấp nhà ở là khoản tiền Chính phủ Liên bang cung cấp cho các gia đình có thu nhập thấp hơn. Mục tiêu là hỗ trợ giảm giá trị các khoản trả góp của bất động sản, giúp nhiều người hơn có cơ hội sở hữu nhà ở riêng.
Khoản trợ cấp dựa trên thu nhập: thu nhập càng thấp thì mức hỗ trợ của chính phủ càng cao. Mức trần đã được quy định là:
- Tối đa 170 nghìn R$ cho bất động sản mới tại khu vực đô thị và nhà ở cho thuê xã hội, với nguồn vốn từ Quỹ Cho thuê Nhà ở hoặc Quỹ Phát triển Xã hội;
- Tối đa 75 nghìn R$ cho bất động sản mới tại khu vực nông thôn, với nguồn vốn từ Liên bang;
- Tối đa 40 nghìn R$ để cải thiện nhà ở tại khu vực nông thôn, với nguồn vốn từ Liên bang.
FGTS
Đọc thêm: Quyền lợi được mở rộng: chương trình mua bất động sản bằng FGTS sẽ được tăng;
FGTS hoạt động như một dạng tiết kiệm của người lao động. Những người lao động có số dư trong tài khoản FGTS có thể sử dụng khoản tiền này để giảm đến 80% giá trị đã được thỏa thuận giữa công dân và chương trình Minha Casa Minha Vida.
Điều này có thể làm giảm số tiền được tài trợ và do đó giảm tiền lãi. Ngoài ra, những người tham gia Quỹ Bảo đảm còn được hưởng mức lãi suất thấp hơn.
Để có thể sử dụng FGTS, người tham gia cần có ít nhất ba năm tích lũy tiền, cộng dồn tất cả các giai đoạn đã làm việc.
Khoản trả góp sẽ là bao nhiêu?
Sau khi gia đình chứng minh rằng mình đáp ứng các yêu cầu chính về thu nhập để tham gia và lựa chọn bất động sản, họ có thể mô phỏng khoản vay trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua trang web của Caixa.
Lúc này, số tiền trả hàng tháng sẽ được mô phỏng, có tính đến khoản tiền trả trước (hoặc không có khoản này), thời hạn mong muốn và giá trị bất động sản.
Lãi suất của khoản vay theo chương trình Minha Casa Minha Vida được tính dựa trên mức thu nhập của gia đình. Thời hạn tối đa của khoản vay mua bất động sản là 35 năm.
Với các nghị quyết mới, khoản trả góp có thể chiếm tới 30% tổng thu nhập hàng tháng của các gia đình. Điều này có nghĩa là nếu tổng thu nhập hàng tháng là 2.000 R$, khoản trả góp tối đa sẽ là 600 R$.
Minha Casa Minha Vida: Cách đăng ký
Các gia đình quan tâm đến việc tham gia chương trình Minha Casa Minha Vida có thể đăng ký theo nhiều cách khác nhau, tùy thuộc vào hoàn cảnh và nhóm thu nhập mà họ thuộc về.
- Những người thuộc Nhóm Đô thị 1 và Nông thôn 1 cần đăng ký chương trình thông qua chính quyền thành phố hoặc cơ quan phụ trách lĩnh vực nhà ở tại địa phương.
- Các gia đình thuộc Nhóm Đô thị 2 và 3 hoặc Nông thôn 2 và 3 có thể đăng ký trực tiếp với một đơn vị tổ chức, một tổ chức tài chính tham gia chương trình, hoặc thông qua trang web chính thức của Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida: Hồ sơ cần thiết
Để đăng ký chương trình Minha Casa Minha Vida, các gia đình cần xuất trình một số giấy tờ quan trọng. Bao gồm:
- Giấy tờ tùy thân chính thức (RG, CNH);
- CPF;
- Giấy xác nhận cư trú còn hiệu lực;
- Giấy tờ chứng minh thu nhập trong 6 tháng gần nhất (phiếu lương, sao kê ngân hàng);
- Giấy khai sinh hoặc giấy đăng ký kết hôn;
- Sổ lao động và An sinh xã hội (CTPS);
- Tờ khai thuế thu nhập, nếu có.
Ngoài những giấy tờ này, nếu ứng viên là người tự kinh doanh hoặc lao động phi chính thức, có thể cần xuất trình sổ đóng INSS với các khoản đóng góp đúng hạn, tờ khai thuế thu nhập cá nhân kèm biên nhận nộp cho Cơ quan Thuế Liên bang hoặc giấy xác nhận hoạt động.
Minha Casa Minha Vida: Những điều cần cân nhắc cuối cùng
Ước mơ sở hữu nhà riêng đã trở thành hiện thực đối với hàng triệu người Brazil nhờ chương trình Minha Casa Minha Vida. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải hiểu các yêu cầu và điều kiện của chương trình trước khi đăng ký.
Nếu bạn thuộc các nhóm thu nhập được phép và đã có sẵn các giấy tờ cần thiết, đừng chần chừ. Hãy mô phỏng khoản vay và xem các lựa chọn bất động sản có sẵn trong khu vực của bạn. Ngôi nhà mơ ước có thể gần bạn hơn bạn tưởng!
