وفاقی حکومت نے حال ہی میں ریل اسٹیٹ کے مالک ٹیکس دہندگان کے لیے ایک اہم تبدیلی کا اعلان کیا ہے۔ کا اعلان کرنے کے لیے استثنیٰ کی حد انکم ٹیکس پراپرٹیز کی سیل ویلیو پر (IR) R$ 300 ہزار سے بڑھ کر R$ 800 ہزار ہو گئی۔
یہ تبدیلی براہ راست ان لوگوں پر اثر انداز ہوتی ہے جو کم قیمت کی جائیدادوں کے مالک ہیں، کیونکہ وہ جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس ادا کرنے سے مستثنیٰ ہوں گے، جب تک کہ لین دین کی قیمت R$ 800 ہزار سے زیادہ نہ ہو۔
IR میں تبدیلیاں
IR قوانین میں تبدیلی کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حوصلہ افزائی کرنا، زیادہ نقل و حرکت پیدا کرنا اور جائیدادوں کی خرید و فروخت میں سہولت فراہم کرنا ہے۔ مزید برآں، یہ اقدام مجموعی طور پر معیشت کو فروغ دینے کی کوشش کرتا ہے، کیونکہ جائیدادوں کی فروخت کئی دوسرے شعبوں کو منتقل کرتی ہے۔
یہ اجاگر کرنا ضروری ہے کہ یہ اصول صرف رہائش کے طور پر استعمال ہونے والی جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے، یعنی رہائشی املاک۔ تجارتی جائیدادیں، زمین اور دیگر اقسام کی جائیدادیں اس استثنیٰ کے تحت نہیں آتیں۔
اس تبدیلی کے ساتھ، یہ ضروری ہے کہ ٹیکس دہندگان ٹیکس R کا اعلان کرتے وقت توجہ دیں۔ ان لوگوں کے لیے جو نئی استثنیٰ کی حد کے اندر جائیدادوں کے مالک ہیں، ڈیکلریشن میں فروخت کے اعداد و شمار کو مطلع کرنا ضروری ہے، تاہم، ٹیکس میں حاصل کردہ منافع کے مطابق ٹیکس۔ لین دین کی ادائیگی کی ضرورت نہیں ہوگی۔
ان لوگوں کے لیے جو R$ 800 ہزار سے زیادہ مالیت کی جائیدادوں کے مالک ہیں، استثنیٰ کی قیمت وہی رہتی ہے، اور فروخت سے حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس کا حساب لگانا ضروری ہے۔
یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ IR قوانین میں تبدیلی ٹیکس دہندہ کو جائیداد کی فروخت کے اعلان سے مستثنیٰ نہیں کرتی ہے۔ جائیداد کی خرید و فروخت کے لین دین کا اعلان لازمی ہے۔
دھیان: فیس میں کوئی رعایت نہیں ہوگی۔
یہ بات بھی قابل غور ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی فروخت پر IR کی چھوٹ کا مطلب رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے متعلق دیگر ٹیکسوں اور فیسوں سے استثنیٰ نہیں ہے۔ مثال کے طور پر ITBI (رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس) اور نوٹری فیس جیسے ٹیکس واجب الادا ہیں۔
خلاصہ طور پر، IR قوانین میں تبدیلی سے ٹیکس دہندگان کو فائدہ ہوتا ہے جو R$ 800 ہزار سے کم کی سیلز ویلیو کے مالک ہیں، کیونکہ وہ لین دین میں حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس ادا کرنے سے مستثنیٰ ہیں۔ تاہم، جائیداد کے لین دین سے متعلق دیگر ٹیکس کی ذمہ داریوں سے آگاہ ہونا ضروری ہے۔
اسے انجام دیتے وقت ہمیشہ پیشہ ورانہ رہنمائی حاصل کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔ اعلان IR کے، خاص طور پر جب بات رئیل اسٹیٹ کے کاموں کی ہو۔ اس طرح، یہ یقینی بنانا ممکن ہے کہ ٹیکس کی تمام ذمہ داریوں کو درست طریقے سے پورا کیا جائے، وفاقی محصول کے ساتھ مستقبل میں آنے والے مسائل سے گریز کریں۔
تصویر: rawpixel/ Freepik
