Reklamlar
Kendi evine sahip olma arzusu birçok Brezilyalı için ortaktır ve Minha Casa Minha Vida programı, binlerce ailenin bu hayalini gerçekleştirmesinde önemli bir rol oynamıştır.
2009'da başlatılan program, Bolsonaro yönetimi sırasında Casa Verde e Amarela ile yeniden yapılandırıldı, ancak şimdi Lula hükümetinin bu ilk yarıyılında daha da sağlamlaştırılmış olarak yeniden yürürlüğe girdi.
Program, her zaman konutun toplam değerinin kolay taksitlerle ödenmesini, devlet sübvansiyonlarını ve düşük gelirli ailelere öncelik verilmesini sağlamasıyla öne çıkmıştır.
Ancak sosyal bir program olduğundan, programa başvurmak için gereken koşulların neler olduğunu anlamak hayati önem taşır. Benzer şekilde, bir finansman programı olduğundan, aksaklıkları önlemek için taksitlerin aile bütçesine uygun olduğundan emin olmak gerekir.
Okumaya devam edin ve kendi evinize sahip olma hayalinizi gerçeğe dönüştürmek için gereken tüm bilgileri şimdi keşfedin!
Minha Casa Minha Vida: Gelir Gereksinimleri
Yıllar boyunca kaydedilen gelişmelere rağmen, ülkede kendi evine sahip olmayan kişilerin sayısı hâlâ endişe verici. João Pinheiro Vakfı'na göre 2019 yılında Brezilya'daki konut açığı toplam 5,8 milyon konuta ulaştı. Bunun başlıca nedeni, aile kaynaklarının %30'undan fazlasını tüketebilen fahiş kentsel kira bedelleriydi.
Şunları da okuyun: Bolsa Família'dan belgesiz para çekme işlemi Brezilyalıları şaşkına çevirdi
Bu nedenle Minha Casa Minha Vida, programa katılabilecek gelir gruplarını açıkça belirleyerek en düşük gelirli sınıflara öncelik tanır. Bunlar:
- Kentsel Grup 1: aylık brüt aile geliri 2.640 R$'a kadar;
- Kentsel Grup 2: aylık brüt aile geliri 2.640,01 R$ ile 4,4 bin R$ arasında;
- Kentsel Grup 3: aylık brüt aile geliri 4.400,01 R$ ile 8 bin R$ arasında.
- Kırsal bölgelerde ikamet eden aileler için gruplar şu şekildedir:
- Kırsal Grup 1: yıllık brüt aile geliri 31.680 R$'a kadar;
- Kırsal Grup 2: yıllık brüt aile geliri 31.680,01 R$ ile 52,8 bin R$ arasında;
- Kırsal Grup 3: yıllık brüt aile geliri 52.800,01 R$ ile 96 bin R$ arasında.
Minha Casa Minha Vida: Gelir Belgesi
Gelir kanıtı, adayların uygunluğunu belirleyen en önemli kriterlerden biridir. Aile geliri, adından da anlaşılacağı üzere, bir ailenin her bir üyesinin aylık kazançlarının toplamıdır.
Bu nedenle, erkeğin 2.000 R$ ve kadının 2.000 R$ kazandığı bir hanede aile geliri 4.000 R$ olur. Program, hastalık yardımı, işsizlik sigortası, Sürekli Yardım Ödeneği (BCP) ve Bolsa Família gibi geçici, sosyal yardım veya sosyal güvenlik ödemelerini gelirin bir parçası olarak dikkate almaz.
Brüt gelir nedir?
Brüt gelir ise vergiler, INSS ve diğer kesintiler yapılmadan önceki kazançlarınızın değeridir. Resmî iş sözleşmesiyle çalışan kişiler için bu, 13. maaş, izin ücreti ve kâr payları gibi ek gelirlerin yanı sıra maaş bordrosunda görünen tutardır.
Peşinat tutarı ne kadar olacak?
Haziran ayında Şehirler Bakanlığı, kentsel alanlarda inşa edilen konut birimleri için yeni kurallar içeren dört yönetmelik yayımladı. Bunlar arasında peşinat koşulları da vardı.
Minha Casa Minha Vida konutunun peşinatı üç şekilde karşılanabilir: öz kaynaklarla, FGTS (Hizmet Süresi Garanti Fonu) ile veya devlet sübvansiyonu aracılığıyla.
Öz Kaynaklar
Kendi evini düşünerek para biriktirenler, biriktirdikleri parayı Minha Casa Minha Vida konutunun peşinatı olarak kullanabilir. Konutun kalan tutarı Caixa tarafından finanse edilir. Peşinat, finanse edilen tutarı azaltır ve bu da vade boyunca daha düşük taksitlerle sonuçlanır.
Sübvansiyon
Konut sübvansiyonu, Federal Hükümetin daha düşük gelire sahip ailelere sağladığı miktardır. Amaç, konut taksitlerinin tutarını azaltmaya yardımcı olarak daha fazla kişinin kendi evine erişmesini sağlamaktır.
Sübvansiyon gelire dayanır: gelir ne kadar düşükse, devlet yardımı o kadar yüksek olur. Tutar üst sınırı şu şekilde belirlenmiştir:
- Kentsel alanlardaki yeni konutlar ve sosyal kiralama için 170 bin R$'a kadar; Konut Kiralama Fonu veya Sosyal Kalkınma Fonu kaynaklarıyla;
- Kırsal alanlardaki yeni konutlar için 75 bin R$'a kadar; Birlik kaynaklarıyla;
- Kırsal alanlarda konut iyileştirmeleri için 40 bin R$'a kadar; Birlik kaynaklarıyla.
FGTS
Şunları da okuyun: Genişletilmiş avantajlar: FGTS ile konut satın alma programında artış olacak;
FGTS, çalışanın bir tür birikimi olarak işlev görür. FGTS hesaplarında bakiyesi bulunan çalışanlar, bunu vatandaş ile Minha Casa Minha Vida programı arasında kararlaştırılan tutarı %80'e kadar azaltmak için kullanabilir.
Bu, finanse edilen tutarı ve dolayısıyla faiz tutarını azaltabilir. Ayrıca Garanti Fonu katılımcıları daha düşük faiz oranlarından yararlanır.
FGTS'yi kullanabilmek için katılımcının, çalışılan tüm dönemler toplanarak en az üç yıllık birikmiş tutara sahip olması gerekir.
Taksit tutarı ne kadar olacak?
Aile, katılım için gerekli temel gelir şartlarını karşıladığını kanıtladıktan ve konutu seçtikten sonra, Caixa'nın internet sitesi üzerinden yüz yüze veya çevrim içi olarak finansman simülasyonu yapabilir.
Bu aşamada, peşinat ödenip ödenmemesi, istenen vade ve konutun değeri dikkate alınarak her ay ödenecek taksit tutarı simüle edilir.
Minha Casa Minha Vida finansmanının faiz oranları, hane halkı gelir dilimine göre hesaplanır. Konut finansmanının azami vadesi 35 yıldır.
Yeni düzenlemelerle birlikte taksit, ailelerin aylık brüt gelirinin %30’una kadarını oluşturabilir. Bu, aylık brüt gelir R$ 2.000 ise taksit tutarının en fazla R$ 600 olacağı anlamına gelir.
Minha Casa Minha Vida: Nasıl Başvurulur
Minha Casa Minha Vida programına katılmak isteyen aileler, durumlarına ve ait oldukları gelir grubuna bağlı olarak farklı şekillerde başvurabilirler.
- Urbano 1 ve Rural 1 gruplarına giren kişilerin programa, belediye veya şehirlerindeki konut sektöründen sorumlu kurum aracılığıyla başvurmaları gerekir.
- Urbano 2 ve 3 veya Rural 2 ve 3 gruplarına giren aileler, doğrudan bir organizatör kuruluş, programa katılan bir finans kuruluşu veya Caixa Econômica Federal'in resmi web sitesi üzerinden başvuru yapabilirler.
Minha Casa Minha Vida: Gerekli Belgeler
Minha Casa Minha Vida programına başvurmak için ailelerin bazı önemli belgeleri sunmaları gerekir. Bunlar:
- Resmî kimlik belgesi (RG, CNH);
- CPF;
- Güncel ikametgâh belgesi;
- Son 6 aya ait gelir belgesi (maaş bordroları, banka hesap dökümleri);
- Doğum veya evlilik belgesi;
- Çalışma ve Sosyal Güvenlik Kartı (CTPS);
- Gelir Vergisi Beyannamesi, gerekiyorsa.
Bunlara ek olarak, aday serbest meslek sahibi veya kayıt dışı çalışan ise, güncel ödemeleri yapılmış INSS prim makbuzunu, Federal Gelir İdaresine teslim edildiğine dair makbuzla birlikte gerçek kişi gelir vergisi beyannamesini veya faaliyet beyanını sunması gerekebilir.
Minha Casa Minha Vida: Son Değerlendirmeler
Kendi evine sahip olma hayali, Minha Casa Minha Vida programı sayesinde milyonlarca Brezilyalı için gerçeğe dönüşüyor. Ancak başvurmadan önce programın gerekliliklerini ve koşullarını anlamak büyük önem taşıyor.
İzin verilen gelir aralıklarına uyuyorsanız ve gerekli belgeler elinizdeyse zaman kaybetmeyin. Finansman simülasyonu yapın ve bölgenizde mevcut olan gayrimenkul seçeneklerini görün. Hayallerinizdeki ev düşündüğünüzden daha yakın olabilir!
