Minha Casa Minha Vida Programının Başlangıç Maliyetlerini Keşfedin: Finansal Detaylar Açıklandı!

Ev sahibi olma arzusu birçok Brezilyalının ortak arzusu ve Minha Casa Minha Vida programı binlerce ev için bu hayalin gerçekleşmesinde çok önemli bir rol oynadı.

2009'da başlayan program, Bolsonaro yönetimi sırasında Casa Verde e Amarela ile yeniden formüle edildi, ancak şimdi Lula hükümetinin ilk yarısında daha sağlam bir şekilde yeniden başladı.

Program, konutun toplam değerinin kolay taksitlendirilmesi, devlet yardımları ve düşük gelirli ailelerin tercih edilmesiyle her zaman ön plana çıkmıştır.

Ancak sosyal bir program olduğu için programa kaydolmak için hangi koşulların gerekli olduğunu anlamak hayati önem taşıyor. Aynı şekilde finansman olduğu için aksaklık yaşanmaması için taksitlerin aile bütçesine uygun olmasını sağlamak gerekiyor.

Okumaya devam edin ve ev sahibi olma hayalinizi gerçeğe dönüştürmek için ihtiyacınız olan tüm bilgileri şimdi keşfedin!

Benim Evim Hayatım: Gelir Gereksinimleri

Yıllar geçtikçe yaşanan iyileşmelere rağmen ülkede kendi evi olmayan insan sayısı endişe verici olmaya devam ediyor. João Pinheiro Vakfı'na göre 2019'da Brezilya'daki konut açığı 5,8 milyon konutu buldu. Bunun temel nedeni, aile kaynaklarının 30%'sinden fazlasını tüketen kentsel kiranın fahiş değeriydi.

Ayrıca okuyun: Bolsa Familia'dan Belgesiz çekilme Brezilyalıları şok etti

Bu nedenle Minha Casa Minha Vida, alt sınıflara öncelik vererek programa katılabilecek gelir aralıklarını açıkça belirtiyor. Bunlar:

• Urban Band 1: R$ 2.640'a kadar brüt aylık aile geliri;
• Urban Band 2: brüt aylık aile geliri R$ 2.640,01'den R$ 4,4 bine;
• Urban Band 3: R$ 4.400,01'den R$ 8 bine kadar brüt aylık aile geliri.
• Kırsal kesimde yaşayan ailelere ilişkin aralıklar şu şekildedir:
• Kırsal Bant 1: R$ 31.680'e kadar brüt yıllık hane geliri;
• Kırsal Bant 2: yıllık brüt aile geliri R$ 31.680,01'den R$ 52,8 bine;
• Kırsal Bant 3: Yıllık brüt aile geliri R$ 52.800,01'den R$ 96 bin'e.

Benim Evim Hayatım: Gelir Belgesi

Gelir belgesi, adayın uygunluğunun belirlenmesinde en önemli kriterlerden biridir. Aile geliri, adından da anlaşılacağı gibi, ailedeki her bireyin aylık kazancının toplamıdır.

Dolayısıyla erkeğin R$ 2.000, kadının ise R$ 2.000 kazandığı bir hanede ailenin geliri R$ 4.000 oluyor. Program, gelirin bir parçası olarak hastalık yardımı, işsizlik sigortası, Sürekli Ödeme Yardımı (BCP) ve Bolsa Familia gibi geçici yardımları veya sosyal güvenlik yardımlarını hesaba katmamaktadır.

Brüt gelir nedir?

Bunun aksine, brüt gelir, diğerlerinin yanı sıra INSS gibi vergi kesintileri öncesi kazançlarınızın değeridir. Resmi sözleşmesi olan kişiler için 13. maaş, izinler, kar paylaşımı gibi ek gelirlerin yanı sıra maaş bordrosunda görünen tutardır.

Giriş ücreti ne olacak?

Haziran ayında Şehirler Bakanlığı kentsel alanlarda inşa edilen birimlere ilişkin yeni kuralları içeren dört yönetmelik yayınladı. Bunların arasında giriş koşulları da vardı.

Minha Casa Minha Vida mülküne giriş üç şekilde yapılabilir: kendi kaynaklarınızla, FGTS (Hizmet Süresi Garanti Fonu) veya devlet sübvansiyonu aracılığıyla.

Öz Kaynaklar

Kendi ev sahibi olmayı düşünerek birikim yapanlar, biriktirdikleri parayı Minha Casa Minha Vida mülkünde peşinat olarak kullanabiliyor. Mülkün geri kalan değeri Caixa tarafından finanse edilecek. Peşinat, finanse edilen tutarı azaltır, bu da vade boyunca daha düşük ödemelere yol açar.

Sübvansiyon

Konut yardımı, Federal Hükümetin daha düşük gelirli ailelere sağladığı miktardır. Amaç, mülk taksitlerinin değerinin düşürülmesine yardımcı olarak daha fazla insanın kendi evine erişmesine olanak sağlamaktır.

Sübvansiyon gelire dayalıdır: Ne kadar düşük olursa, devlet yardımı da o kadar büyük olur. Değer tavanı şu şekilde belirlendi:

• Konut Kira Fonu veya Sosyal Kalkınma Fonu kaynaklarıyla kentsel alanlardaki yeni mülkler ve sosyal kiralamalar için 170 bin R$'ye kadar;
• Birlik kaynaklarıyla kırsal alanlardaki yeni mülkler için R$ 75 bine kadar;
• Birlik kaynaklarıyla kırsal alanlardaki konut iyileştirmeleri için R$'ye kadar 40 bin.

FGTS

Ayrıca okuyun: Genişletilmiş faydalar: FGTS ile mülk satın alma programı artacak;

FGTS, bir tür işçi tasarrufu olarak çalışır. FGTS hesaplarında bakiye bulunan işçiler bunu kullanarak vatandaş ile Minha Casa Minha Vida programı arasında mutabakata varılan tutarı 80%'ye kadar azaltabilirler.

Bu, finanse edilen miktarı ve dolayısıyla faiz miktarını azaltabilir. Ayrıca Garanti Fonu hissedarları daha düşük faiz oranlarından yararlanıyor.

FGTS'yi kullanabilmek için, hissedarın çalışılan tüm dönemlerin toplamı olan en az üç yıllık birikmiş değere sahip olması gerekir.

Taksitin değeri ne olacak?

Aile, katılmak ve mülkü seçmek için temel gelir gereksinimlerini karşıladığını kanıtladıktan sonra, Caixa web sitesi aracılığıyla şahsen veya çevrimiçi olarak bir finansman simülasyonu gerçekleştirebilir.

Şu anda, her ay ödenecek taksitin değeri, yapılan (veya taksitsiz) peşinat, istenen son tarih ve mülkün değeri dikkate alınarak simüle edilir.

Minha Casa Minha Vida finansmanında faiz oranları ailenin gelir aralığına göre hesaplanmaktadır. Gayrimenkul finansmanının maksimum vadesi 35 yıldır.

Yeni kararlarla taksit, ailelerin brüt aylık gelirinin 30%'sine kadar temsil edebilecek. Yani aylık brüt gelir 2.000 R$ ise maksimum taksit tutarı 600 R$ olacaktır.

Benim Evim Hayatım: Nasıl Başvurulur

Minha Casa Minha Vida programına katılmak isteyen aileler, durumlarına ve gelir gruplarına bağlı olarak farklı şekillerde kayıt yaptırabilirler.

1. Kentsel 1 ve Kırsal 1 Gruplarına giren kişilerin, belediye binası veya şehirlerindeki konut sektöründen sorumlu kurum aracılığıyla programa kaydolmaları gerekmektedir.
2. Kentsel 2 ve 3 veya Kırsal 2 ve 3 gruplarına giren aileler, doğrudan organize eden bir kuruluşa, programa katılan bir finans kuruluşuna veya resmi Caixa Econômica Federal web sitesi aracılığıyla kayıt yaptırabilirler.

Benim Evim Benim Hayatım: Gerekli Belgeler

Minha Casa Minha Vida programına kaydolmak için ailelerin bazı önemli belgeleri ibraz etmeleri gerekiyor. Bunlar:

• Resmi kimlik belgesi (RG, CNH);
• CPF;
• Güncellenmiş ikamet belgesi;
• Son 6 aya ait gelir belgeleri (maaş bordrosu, banka ekstresi);
• Doğum veya evlilik belgesi;
• Çalışma ve Sosyal Güvenlik Kartı (CTPS);
• Varsa Gelir Vergisi Beyannamesi.

Bunlara ek olarak, adayın serbest meslek sahibi veya kayıt dışı çalışan olması durumunda, güncel ödemeyi içeren INSS kitapçığını, teslimat makbuzu ile birlikte kişisel gelir vergisi beyanını Federal Gelir İdaresine veya bir beyanı ibraz etmek gerekli olabilir. aktivite.

Benim Evim Benim Hayatım: Son Hususlar

Minha Casa Minha Vida programı sayesinde milyonlarca Brezilyalının ev sahibi olma hayali gerçek oluyor. Ancak başvuru yapmadan önce programın gerekliliklerini ve koşullarını anlamak önemlidir.

İzin verilen gelir aralıklarına uyuyorsanız ve gerekli belgeleri elinizde bulunduruyorsanız vakit kaybetmeyin. Bir finansman simülasyonu gerçekleştirin ve bölgenizdeki mevcut emlak seçeneklerini görün. Hayalinizdeki ev düşündüğünüzden daha yakın olabilir!