ความสำเร็จของ Minha Casa Minha Vida: ข้อมูลสำคัญสำหรับการจัดไฟแนนซ์บ้านโดยใช้จ่ายน้อยลง

ผู้ที่กำลังมองหาการซื้อที่อยู่อาศัยผ่านโครงการ Minha Casa Minha Vida (MCMV) มีข่าวดี เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา (7) Caixa Econômica Federal ซึ่งเป็นสถาบันที่รับผิดชอบด้านสินเชื่อ ได้เปิดเผยแนวทางใหม่ของโครงการ

โดยสาระสำคัญ รัฐบาลกลางได้ปรับเปลี่ยนหลักเกณฑ์ของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขยายการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ของประชาชน การเปลี่ยนแปลงหลัก ได้แก่:

• เพิ่มมูลค่าสูงสุดของอสังหาริมทรัพย์;
• เพิ่มเงินช่วยเหลือสำหรับการจัดหาเงินทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์;
• ลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ

รัฐบาลกลางคาดว่าการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นอุตสาหกรรมก่อสร้างภายในประเทศ เพื่อชี้แจงให้ชัดเจน เป้าหมายของรัฐบาล Lula คือการส่งมอบบ้านสองล้านหลังภายในปี 2026 นอกจากนี้ โครงการก่อสร้างที่หยุดชะงักจะทยอยกลับมาเริ่มดำเนินการอีกครั้ง

เพื่อให้แผนเหล่านี้เป็นจริง ภาคส่วนดังกล่าวจะต้องเพิ่มจำนวนแรงงาน ด้วยเหตุนี้ รัฐบาลจึงคาดว่าการจ้างงานจะเติบโตขึ้น อันที่จริง อุตสาหกรรมก่อสร้างสร้างงานเกือบ 28,000 ตำแหน่งในประเทศเมื่อเดือนพฤษภาคม ตามข้อมูลจาก Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged)

แนวทางใหม่ของ Minha Casa Minha Vida

โดยสรุป การเพิ่มเงินช่วยเหลือจากโครงการ Minha Casa, Minha Vida ขึ้นอยู่กับปัจจัยบางประการ ซึ่งหมายความว่าจำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นจะแตกต่างกันสำหรับครอบครัวในแต่ละพื้นที่ของประเทศ

ด้านล่างนี้คือเกณฑ์สามประการในการกำหนดเงินช่วยเหลือ:

• พื้นที่;
• รายได้ของครอบครัว;
• จำนวนประชากรของเทศบาล

ตัวอย่างเช่น ครอบครัวที่มีรายได้เท่ากันแต่พำนักอยู่ในรัฐต่างกัน จะได้รับเงินช่วยเหลือเพิ่มขึ้นแตกต่างกัน นอกจากนี้ แม้ว่าจำนวนประชากรของเทศบาลจะใกล้เคียงกัน เงินช่วยเหลือก็อาจแตกต่างกันหากอยู่คนละภูมิภาค

ไม่ว่าอย่างไรก็ตาม การตัดสินใจดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่ออำนวยความสะดวกในการซื้อบ้านของตนเองสำหรับผู้มีรายได้น้อย นอกจากนี้ มาตรการดังกล่าวยังมุ่งเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยที่ส่งมอบโดยโครงการ Minha Casa, Minha Vida

อ่านเพิ่มเติม: ตรวจสอบว่าคุณได้รับอนุมัติให้เข้าร่วม Bolsa Família 2023 หรือไม่ เรียนรู้วิธีตรวจสอบ

ทำความรู้จักหมวดหมู่รายได้ของโครงการ minha casa minha vida

โดยสรุป โครงการที่อยู่อาศัย Minha Casa, Minha Vida ได้เปิดตัวอีกครั้งในเดือนกุมภาพันธ์ของปีนี้ หลังจากถูกยุบไปในช่วงรัฐบาลของอดีตประธานาธิบดี Jair Bolsonaro ซึ่งได้จัดตั้งโครงการ Casa Verde e Amarela ขึ้น

กฎระเบียบฉบับปรับปรุงของโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับการฟื้นฟูจะแตกต่างกันไปตามรายได้ของครอบครัวและภูมิภาคที่พวกเขาตั้งใจจะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน

ผู้ใช้ Minha Casa, Minha Vida มีรายได้อยู่สามประเภท อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินจะแตกต่างกันไปตามภูมิภาค

ตรวจสอบว่าช่วงรายได้สำหรับเขตเมืองมีอะไรบ้าง:

• ช่วงที่ 1: ครอบครัวที่มีรายได้ต่อเดือนไม่เกินสองค่าแรงขั้นต่ำ (R$ 2.640);
• ช่วงที่ 2: ครอบครัวที่มีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ R$ 2.640,01 ถึง R$ 4.400;
• ช่วงที่ 3: ครอบครัวที่มีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ R$ 4.400,01 ถึง R$ 8.000.

ตรวจสอบช่วงรายได้สำหรับเขตชนบท:

• ช่วงที่ 1: ครอบครัวที่มีรายได้รวมต่อปีไม่เกิน R$ 31.680;
• ช่วงที่ 2: ครอบครัวที่มีรายได้รวมต่อปีตั้งแต่ R$ 31.680,01 ถึง R$ 52.800;
• ช่วงที่ 3: ครอบครัวที่มีรายได้รวมต่อปีตั้งแต่ R$ 52.800,01 ถึง R$ 96.000.

เงินช่วยเหลือจากรัฐบาลและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

สำหรับครอบครัวในช่วงที่ 1 และ 2 เงินช่วยเหลือจากรัฐบาลเพิ่มขึ้นจากไม่เกิน R$ 47,5 mil เป็นไม่เกิน R$ 55 mil ซึ่งหมายความว่ารัฐบาลอาจจ่ายเงินเพิ่มขึ้นอีก R$ 10 mil เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ เพื่อช่วยเหลือครอบครัวในประเทศมากขึ้น

นอกจากนี้ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับช่วงรายได้ที่ 1 และ 2 อาจอยู่ระหว่าง R$ 190 mil ถึง R$ 264 mil แต่ใช้ได้เฉพาะเทศบาลที่มีประชากรมากกว่า 100,000 คนเท่านั้น ก่อนหน้านี้มูลค่าสูงสุดอยู่ที่ R$ 230 mil

ในทางกลับกัน มูลค่าสูงสุดของอสังหาริมทรัพย์ที่จะขอสินเชื่อจะแตกต่างกันไปตามจำนวนประชากรของเทศบาล โดยสรุป เทศบาลที่มีประชากรไม่เกิน 100,000 คน จะมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าขั้นต่ำ 145,000 เรอัลบราซิล เพิ่มขึ้นจาก 130,000 เรอัลบราซิลก่อนหน้านี้

สำหรับครอบครัวในกลุ่มที่ 3 มูลค่าสูงสุดของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อเพิ่มขึ้นจาก 264,000 เรอัลบราซิลเป็น 350,000 เรอัลบราซิล ซึ่งหมายความว่าครอบครัวที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านโครงการ Minha Casa, Minha Vida จะมีทางเลือกในการคัดเลือกมากขึ้น

อ่านเพิ่มเติม: สิทธิประโยชน์เพิ่มขึ้น: โครงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย FGTS จะได้รับการเพิ่มวงเงิน;

รัฐบาลลดอัตราดอกเบี้ย

ชาวบราซิลที่ต้องการใช้ยอดคงเหลือในบัญชีกองทุนค้ำประกันระยะเวลาการทำงาน (FGTS) เพื่อขอสินเชื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านโครงการ Minha Casa, Minha Vida ได้รับข่าวดีอีกเรื่องเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว

รัฐบาลกลางลดอัตราดอกเบี้ย แต่การลดดังกล่าวแตกต่างกันไปตามภูมิภาคและรายได้ของครอบครัว ดูอัตราดอกเบี้ยใหม่ด้านล่าง:

• กลุ่มที่ 1 สูงสุด 2,000 เรอัลบราซิล: ผู้มีเงินสมทบใน FGTS จ่ายอัตราดอกเบี้ยที่กำหนด 4% ต่อปี (ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ) และสูงสุด 4.25% ต่อปี (ภาคใต้ ภาคตะวันออกเฉียงใต้ และภาคกลางตะวันตก) ผู้ไม่มีเงินสมทบจ่าย 4.5% ต่อปี (ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ) และ 4.75% ต่อปี (ภาคใต้ ภาคตะวันออกเฉียงใต้ และภาคกลางตะวันตก)
• ช่วงที่ 1 ระหว่าง R$ 2.000,01 ถึง R$ 2.640: ผู้ที่มีเงินสมทบ FGTS จ่ายดอกเบี้ย 4,25% ต่อปี (ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ) และ 4,50% ต่อปี (ภาคใต้ ภาคตะวันออกเฉียงใต้ และภาคกลางตะวันตก) ผู้ที่ไม่มีเงินสมทบจ่ายสูงสุด 4,75% ต่อปี (ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ) และ 5% ต่อปี (ภาคใต้ ภาคตะวันออกเฉียงใต้ และภาคกลางตะวันตก);
• ช่วงที่ 2 ระหว่าง R$ 2.640,01 ถึง R$ 3.200: ผู้ที่มีเงินสมทบ FGTS จ่ายดอกเบี้ย 4,75% ต่อปี (ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ) และ 5% ต่อปี (ภาคใต้ ภาคตะวันออกเฉียงใต้ และภาคกลางตะวันตก) ผู้ที่ไม่มีเงินสมทบจ่ายสูงสุด 5,25% ต่อปี (ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ) และ 5,5% ต่อปี (ภาคใต้ ภาคตะวันออกเฉียงใต้ และภาคกลางตะวันตก);
• ช่วงที่ 2 ระหว่าง R$ 3.200,01 ถึง R$ 3.800: ผู้มีบัญชี FGTS จ่ายดอกเบี้ย 5,5% ต่อปีทั่วประเทศ ผู้ไม่มีบัญชีจ่ายสูงสุด 6% ต่อปีทั่วประเทศทั่วประเทศ;
• ช่วงที่ 2 ระหว่าง R$ 3.800,01 ถึง R$ 4.400: ผู้มีบัญชี FGTS จ่ายอัตราดอกเบี้ย 6,5% ทั่วประเทศ ผู้ไม่มีบัญชีจ่ายสูงสุด 7% ต่อปีทั่วประเทศทั่วประเทศ;
• ช่วงที่ 3 ระหว่าง R$ 4.400,01 ถึง R$ 8 พัน: ผู้มีบัญชี FGTS จ่ายดอกเบี้ย 7,66% ต่อปีทั่วประเทศ ผู้ไม่มีบัญชีจ่ายสูงสุด 8,16% ต่อปีทั่วประเทศทั่วประเทศ