ความทะเยอทะยานในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องปกติของชาวบราซิลจำนวนมาก และโครงการ Minha Casa Minha Vida มีบทบาทสำคัญในการทำให้ความฝันนี้เป็นจริงสำหรับบ้านหลายพันหลัง
เริ่มต้นในปี 2009 โปรแกรมนี้ได้รับการปรับปรุงใหม่ร่วมกับ Casa Verde e Amarela ในระหว่างการปกครองของโบลโซนาโร แต่ขณะนี้ได้กลับมาดำเนินการอีกครั้งและมีความเข้มแข็งมากขึ้นในช่วงครึ่งแรกของรัฐบาล Lula
โปรแกรมนี้มีความโดดเด่นมาโดยตลอดในการนำเสนอการผ่อนชำระมูลค่ารวมของที่อยู่อาศัย เงินอุดหนุนจากรัฐบาล และสิทธิพิเศษสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยเป็นงวดๆ
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเป็นโปรแกรมทางสังคม จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเข้าใจว่าเงื่อนไขใดบ้างที่จำเป็นในการลงทะเบียนในโปรแกรม ในทำนองเดียวกัน เนื่องจากเป็นการจัดหาเงินทุน จึงจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการผ่อนชำระนั้นเพียงพอสำหรับงบประมาณของครอบครัวเพื่อหลีกเลี่ยงความล้มเหลว
อ่านต่อและค้นพบข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการเพื่อทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง!
บ้านของฉัน ชีวิตของฉัน: ข้อกำหนดด้านรายได้
แม้จะมีการปรับปรุงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่จำนวนผู้ที่ไม่มีบ้านเป็นของตัวเองในประเทศยังคงน่าตกใจ จากข้อมูลของมูลนิธิ João Pinheiro ในปี 2019 การขาดดุลที่อยู่อาศัยในบราซิลมีจำนวนทั้งสิ้น 5.8 ล้านหลังคาเรือน สาเหตุหลักคือค่าเช่าในเมืองมีมูลค่าสูงเกินไป ซึ่งใช้ทรัพยากรของครอบครัวมากกว่า 30%
อ่านเพิ่มเติม: การถอนตัวจาก Bolsa Família โดยไม่มีเอกสารทำให้ชาวบราซิลตกใจ
ดังนั้น Minha Casa Minha Vida จึงกำหนดช่วงรายได้ที่สามารถเข้าร่วมโปรแกรมได้อย่างชัดเจน โดยให้ความสำคัญกับชนชั้นล่าง พวกเขาคือ:
- Urban Band 1: รายได้รวมของครอบครัวต่อเดือนสูงถึง R$ 2,640;
- Urban Band 2: รายได้รวมของครอบครัวต่อเดือนตั้งแต่ R$ 2,640.01 ถึง R$ 4.4 พัน;
- Urban Band 3: รายได้รวมของครอบครัวต่อเดือนตั้งแต่ R$ 4,400.01 ถึง R$ 8 พัน
- ในส่วนของครอบครัวที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ชนบทมีช่วงดังนี้:
- วงดนตรีชนบท 1: รายได้รวมต่อปีของครัวเรือนสูงถึง R$ 31,680;
- กลุ่มชนบท 2: รายได้รวมของครอบครัวต่อปีตั้งแต่ R$ 31,680.01 ถึง R$ 52.8 พัน
- วงดนตรีชนบท 3: รายได้รวมของครอบครัวต่อปีตั้งแต่ R$ 52,800.01 ถึง R$ 96,000
บ้านของฉัน ชีวิตของฉัน: หลักฐานการมีรายได้
หลักฐานแสดงรายได้เป็นหนึ่งในเกณฑ์ที่สำคัญที่สุดในการพิจารณาคุณสมบัติของผู้สมัคร รายได้ของครอบครัวตามชื่อ คือผลรวมของรายได้ต่อเดือนของสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน
ดังนั้น ในบ้านที่ผู้ชายมีรายได้ R$ 2,000 และผู้หญิงมีรายได้ 2,000 R$ รายได้ของครอบครัวคือ R$ 4,000 โปรแกรมนี้ไม่ได้คำนึงถึงผลประโยชน์ชั่วคราว ความช่วยเหลือ หรือประกันสังคมซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ เช่น ผลประโยชน์กรณีเจ็บป่วย ประกันการว่างงาน ผลประโยชน์การชำระเงินต่อเนื่อง (BCP) และ Bolsa Família
รายได้รวมคืออะไร?
ในทางตรงกันข้าม รายได้รวมคือมูลค่าของรายได้ก่อนหักภาษี INSS และอื่นๆ สำหรับคนที่เซ็นสัญญาอย่างเป็นทางการคือจำนวนเงินที่ปรากฎในสลิปเงินเดือน นอกเหนือจากรายได้พิเศษ เช่น เงินเดือนที่ 13 วันหยุดพักร้อน และส่วนแบ่งกำไร
ค่าธรรมเนียมแรกเข้าจะเป็นอย่างไร?
ในเดือนมิถุนายน กระทรวงเมืองได้เผยแพร่กฎหมาย 4 ฉบับพร้อมกฎใหม่สำหรับหน่วยที่สร้างขึ้นในเขตเมือง หนึ่งในนั้นคือเงื่อนไขในการเข้า
การเข้าสู่ทรัพย์สินของ Minha Casa Minha Vida สามารถทำได้สามวิธี: ด้วยทรัพยากรของคุณเอง ด้วย FGTS (กองทุนรับประกันระยะเวลาในการให้บริการ) หรือผ่านทางเงินอุดหนุนจากรัฐบาล
ทรัพยากรของตัวเอง
ผู้ที่ประหยัดและคิดว่าจะมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถใช้เงินที่สะสมไว้เป็นเงินดาวน์สำหรับทรัพย์สิน Minha Casa Minha Vida มูลค่าที่เหลือของทรัพย์สินจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก Caixa เงินดาวน์จะลดจำนวนเงินที่กู้ ซึ่งส่งผลให้การชำระเงินลดลงตลอดระยะเวลา
เงินอุดหนุน
เงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยคือจำนวนเงินที่รัฐบาลกลางจัดสรรให้กับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำกว่า เป้าหมายคือช่วยลดมูลค่าการผ่อนชำระทรัพย์สินให้ผู้คนได้มีบ้านของตัวเองมากขึ้น
เงินอุดหนุนขึ้นอยู่กับรายได้ ยิ่งต่ำ ความช่วยเหลือจากรัฐบาลก็จะยิ่งมากขึ้น เพดานมูลค่าถูกกำหนดไว้ที่:
- สูงถึง R$ 170,000 สำหรับคุณสมบัติใหม่ในเขตเมืองและค่าเช่าทางสังคมพร้อมทรัพยากรจากกองทุนการเช่าที่อยู่อาศัยหรือกองทุนเพื่อการพัฒนาสังคม
- สูงถึง R$ 75,000 สำหรับคุณสมบัติใหม่ในพื้นที่ชนบทพร้อมทรัพยากรของสหภาพ
- มากถึง R$ 40,000 สำหรับการปรับปรุงที่อยู่อาศัยในพื้นที่ชนบทพร้อมทรัพยากรของสหภาพ
เอฟจีทีเอส
อ่านเพิ่มเติม: สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม: โปรแกรมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย FGTS จะเพิ่มขึ้น
FGTS ทำงานเสมือนการออมของพนักงานประเภทหนึ่ง พนักงานที่มียอดคงเหลือในบัญชี FGTS สามารถใช้ยอดเงินดังกล่าวเพื่อลดจำนวนเงินที่ตกลงกันระหว่างพลเมืองกับโปรแกรม Minha Casa Minha Vida ได้สูงสุด 80%
ซึ่งสามารถลดจำนวนเงินที่ได้รับและส่งผลให้จำนวนดอกเบี้ยลดลงด้วย นอกจากนี้ ผู้ถือหุ้นกองทุนค้ำประกันยังได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอีกด้วย
เพื่อให้สามารถใช้ FGTS ได้ ผู้ถือหุ้นจะต้องมีมูลค่าสะสมอย่างน้อยสามปี โดยบวกกับระยะเวลาการทำงานทั้งหมด
ค่าผ่อนจะมีมูลค่าเท่าไร?
หลังจากที่ครอบครัวพิสูจน์ได้ว่ามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดรายได้หลักในการเข้าร่วมและเลือกอสังหาริมทรัพย์แล้ว ครอบครัวก็สามารถดำเนินการจำลองทางการเงินด้วยตนเองหรือทางออนไลน์ผ่านทางเว็บไซต์ Caixa
ในขณะนี้ มูลค่าของงวดที่ต้องชำระทุกเดือนจะถูกจำลอง โดยคำนึงถึงเงินดาวน์ที่ทำ (หรือไม่มี) กำหนดเวลาที่ต้องการ และมูลค่าของทรัพย์สิน
อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจัดหาเงินทุนของ Minha Casa Minha Vida คำนวณตามช่วงรายได้ของครอบครัว ระยะเวลาสูงสุดของการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือ 35 ปี
ด้วยมติใหม่ งวดนี้สามารถคิดเป็นรายได้รวมต่อเดือนของครอบครัวได้สูงสุด 30% ซึ่งหมายความว่าหากรายได้รวมต่อเดือนคือ R$ 2,000 จำนวนงวดสูงสุดจะเท่ากับ R$ 600
บ้านของฉัน ชีวิตของฉัน: วิธีการสมัคร
ครอบครัวที่สนใจเข้าร่วมโปรแกรม Minha Casa Minha Vida สามารถลงทะเบียนได้หลายวิธี ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และกลุ่มรายได้
- ผู้ที่อยู่ในกลุ่ม Urban 1 และ Rural 1 จะต้องลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการผ่านทางศาลากลางหรือหน่วยงานที่รับผิดชอบภาคส่วนการเคหะในเมืองของตน
- ครอบครัวที่อยู่ในวงเล็บ Urban 2 และ 3 หรือ Rural 2 และ 3 สามารถลงทะเบียนได้โดยตรงกับหน่วยงานที่จัดงาน สถาบันการเงินที่เข้าร่วมในโครงการ หรือผ่านทางเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Caixa Econômica Federal
My Home My Life: เอกสารที่จำเป็น
หากต้องการลงทะเบียนเข้าร่วมโปรแกรม Minha Casa Minha Vida ครอบครัวจะต้องแสดงเอกสารสำคัญบางประการ พวกเขาคือ:
- เอกสารประจำตัวอย่างเป็นทางการ (RG, CNH);
- ซีพีเอฟ;
- หลักฐานการอยู่อาศัยที่อัปเดต
- หลักฐานรายได้ย้อนหลัง 6 เดือน (สลิปเงินเดือน ใบแจ้งยอดธนาคาร)
- สูติบัตรหรือทะเบียนสมรส
- บัตรประกันการทำงานและสังคม (CTPS);
- การประกาศภาษีเงินได้ ถ้ามี
นอกจากนี้ หากผู้สมัครเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือเป็นแรงงานนอกระบบ อาจจำเป็นต้องแสดงสมุดบัญชี INSS พร้อมการชำระเงินที่เป็นปัจจุบัน ใบสำแดงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาพร้อมใบเสร็จรับเงินการจัดส่งต่อ Federal Revenue Service หรือใบสำแดง ของกิจกรรม
บ้านของฉัน ชีวิตของฉัน: ข้อพิจารณาขั้นสุดท้าย
ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริงสำหรับชาวบราซิลหลายล้านคนด้วยโครงการ Minha Casa Minha Vida อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขของโปรแกรมก่อนสมัคร
หากคุณอยู่ในช่วงรายได้ที่อนุญาตและมีเอกสารที่จำเป็นอยู่ในมือ ไม่ต้องเสียเวลา ดำเนินการจำลองทางการเงินและดูตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในภูมิภาคของคุณ บ้านในฝันของคุณอาจอยู่ใกล้กว่าที่คุณคิด!
