Реклама
Стремление иметь собственный дом характерно для многих бразильцев, и программа Minha Casa Minha Vida сыграла решающую роль в осуществлении этой мечты для тысяч семей.
Запущенная в 2009 году, программа была реорганизована в рамках программы Casa Verde e Amarela во время администрации Bolsonaro, но теперь, в первом полугодии правительства Lula, она вернулась в более укреплённом виде.
Программа всегда выделялась тем, что предлагала удобную рассрочку общей стоимости жилья, государственные субсидии и отдавала предпочтение семьям с низким доходом.
Однако, поскольку это социальная программа, крайне важно понимать, какие условия необходимо выполнить для участия в ней. Кроме того, поскольку речь идёт о финансировании, необходимо убедиться, что платежи соответствуют семейному бюджету, чтобы избежать непредвиденных трудностей.
Продолжайте чтение и прямо сейчас узнайте всю необходимую информацию, чтобы мечта о собственном доме стала реальностью!
Minha Casa Minha Vida: требования к доходу
Несмотря на улучшения с годами, количество людей, не имеющих собственного жилья в стране, по-прежнему вызывает тревогу. Согласно Фонду Жуана Пиньейру, в 2019 году жилищный дефицит в Бразилии составлял 5,8 миллиона жилых помещений. Главной причиной этого была непомерно высокая стоимость аренды городского жилья, которая может поглощать более 30% семейных средств.
Читайте также: Получение Bolsa Família без документов шокирует бразильцев
Поэтому программа Minha Casa Minha Vida четко устанавливает категории доходов, представители которых могут участвовать в программе, отдавая приоритет самым малообеспеченным слоям населения. К ним относятся:
- Городская категория 1: совокупный ежемесячный доход семьи до R$ 2.640;
- Городская категория 2: совокупный ежемесячный доход семьи от R$ 2.640,01 до R$ 4,4 тысячи;
- Городская категория 3: совокупный ежемесячный доход семьи от 4 400,01 до 8 тысяч реалов.
- Для семей, проживающих в сельской местности, категории следующие:
- Сельская категория 1: совокупный годовой доход семьи до R$ 31.680;
- Сельская категория 2: совокупный годовой доход семьи от R$ 31.680,01 до R$ 52,8 тысячи;
- Сельская категория 3: совокупный годовой доход семьи от R$ 52.800,01 до R$ 96 тысяч.
Minha Casa Minha Vida: Подтверждение дохода
Подтверждение дохода является одним из важнейших критериев для определения соответствия кандидатов требованиям. Семейный доход, как следует из названия, представляет собой сумму ежемесячных доходов каждого члена семьи.
Таким образом, в семье, где мужчина зарабатывает 2 000 реалов, а женщина — 2 000 реалов, семейный доход составляет 4 000 реалов. Программа не учитывает временные, социальные или пенсионные пособия как часть дохода, например пособие по болезни, пособие по безработице, непрерывное денежное пособие (BCP) и Bolsa Família.
Что такое валовой доход?
Валовой доход, напротив, — это сумма ваших доходов до вычета налогов, взносов в INSS и других удержаний. Для людей, работающих по официальному трудовому договору, это сумма, указанная в расчётном листке, а также дополнительные доходы, такие как 13-я зарплата, отпускные и участие в прибыли.
Какой будет размер первоначального взноса?
В июне Министерство городов опубликовало четыре постановления с новыми правилами для объектов, строящихся в городских районах. Среди них были условия внесения первоначального взноса.
Первоначальный взнос за жильё по программе Minha Casa Minha Vida может быть внесён тремя способами: за счёт собственных средств, средств FGTS (Фонд гарантирования трудового стажа) или государственной субсидии.
Собственные средства
Те, кто откладывал деньги на собственное жильё, могут использовать накопленную сумму в качестве первоначального взноса за жильё по программе Minha Casa Minha Vida. Оставшаяся стоимость жилья будет профинансирована Caixa. Первоначальный взнос уменьшает сумму финансирования, что приводит к снижению платежей в течение срока кредита.
Субсидия
Жилищная субсидия — это сумма, которую федеральное правительство предоставляет семьям с более низким доходом. Цель — помочь уменьшить размер платежей за жильё, чтобы больше людей могли получить собственное жильё.
Размер субсидии зависит от дохода: чем он ниже, тем больше помощь от государства. Максимальный размер установлен на уровне:
- До 170 тысяч реалов для нового жилья в городских районах и социального найма за счёт средств Фонда жилищной аренды или Фонда социального развития;
- До 75 тысяч реалов для нового жилья в сельской местности за счёт средств Союза;
- До 40 тысяч реалов на улучшение жилищных условий в сельской местности за счёт средств Союза.
FGTS
Читайте также: Расширенные льготы: программа покупки недвижимости с использованием FGTS будет увеличена;
FGTS действует как своего рода сберегательный фонд работника. Работники, имеющие средства на счетах FGTS, могут использовать их, чтобы уменьшить до 80% сумму, согласованную между гражданином и программой Minha Casa Minha Vida.
Это может уменьшить сумму финансирования и, следовательно, размер процентов. Кроме того, участники Фонда гарантирования получают выгоду благодаря более низким процентным ставкам.
Чтобы использовать FGTS, участник должен иметь накопления как минимум за три года, суммируя все отработанные периоды.
Какой будет размер платежа?
После того как семья подтвердит, что соответствует основным требованиям по доходу для участия в программе, и выберет недвижимость, она может провести симуляцию финансирования лично или онлайн через сайт Caixa.
На этом этапе рассчитывается сумма ежемесячного платежа с учетом первоначального взноса (или без него), желаемого срока и стоимости недвижимости.
Процентные ставки по финансированию в рамках Minha Casa Minha Vida рассчитываются в соответствии с уровнем семейного дохода. Максимальный срок ипотечного финансирования составляет 35 лет.
Согласно новым постановлениям, размер платежа может составлять до 30% валового ежемесячного дохода семей. Это означает, что если валовой ежемесячный доход составляет 2 000 реалов, максимальный размер платежа будет равен 600 реалам.
Minha Casa Minha Vida: как подать заявку
Семьи, заинтересованные в участии в программе Minha Casa Minha Vida, могут подать заявку разными способами в зависимости от своей ситуации и категории дохода, к которой они относятся.
- Лицам, относящимся к городским и сельским категориям 1, необходимо зарегистрироваться в программе через мэрию или орган, отвечающий за жилищный сектор в их городе.
- Семьи, относящиеся к городским категориям 2 и 3 или сельским категориям 2 и 3, могут подать заявку непосредственно через организацию-оператора, финансовое учреждение, участвующее в программе, либо через официальный сайт Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida: необходимые документы
Для подачи заявки на участие в программе Minha Casa Minha Vida семьям необходимо предоставить несколько важных документов. К ним относятся:
- Официальный документ, удостоверяющий личность (RG, CNH);
- CPF;
- Актуальное подтверждение места жительства;
- Подтверждение дохода за последние 6 месяцев (расчётные листки, банковские выписки);
- Свидетельство о рождении или браке;
- Трудовая книжка и социальное обеспечение (CTPS);
- Декларация о подоходном налоге, если применимо.
Кроме того, если кандидат является самозанятым или неофициальным работником, может потребоваться предоставить квитанцию INSS с актуальными платежами, декларацию о подоходном налоге физического лица с подтверждением подачи в Федеральную налоговую службу или декларацию о деятельности.
Minha Casa Minha Vida: заключительные соображения
Мечта о собственном доме стала реальностью для миллионов бразильцев благодаря программе Minha Casa Minha Vida. Однако перед регистрацией крайне важно понять требования и условия программы.
Если вы соответствуете разрешённым диапазонам дохода и у вас на руках есть необходимые документы, не теряйте время. Проведите расчёт финансирования и ознакомьтесь с доступными вариантами недвижимости в вашем регионе. Дом вашей мечты может оказаться ближе, чем вы думаете!
