Iklan
Impian untuk memiliki rumah sendiri dikongsi oleh ramai rakyat Brazil dan program Minha Casa Minha Vida telah memainkan peranan penting dalam merealisasikan impian ini untuk ribuan keluarga.
Dimulakan pada 2009, program ini melalui penstrukturan semula dengan Casa Verde e Amarela semasa pentadbiran Bolsonaro, tetapi kini disambung semula dengan lebih kukuh pada separuh pertama pemerintahan Lula.
Program ini sentiasa menonjol kerana menawarkan pembayaran ansuran yang mudah bagi jumlah keseluruhan kediaman, subsidi kerajaan dan keutamaan kepada keluarga berpendapatan rendah.
Walau bagaimanapun, sebagai sebuah program sosial, adalah penting untuk memahami syarat yang diperlukan untuk mendaftar dalam program ini. Begitu juga, sebagai sebuah pembiayaan, adalah perlu untuk memastikan ansuran bersesuaian dengan belanjawan keluarga bagi mengelakkan masalah.
Teruskan membaca dan ketahui sekarang semua maklumat yang diperlukan untuk menjadikan impian memiliki rumah sendiri suatu kenyataan!
Minha Casa Minha Vida: Syarat Pendapatan
Walaupun terdapat penambahbaikan sepanjang tahun, jumlah orang yang tidak memiliki rumah sendiri di negara ini masih membimbangkan. Menurut Fundação João Pinheiro, pada tahun 2019, defisit perumahan di Brazil berjumlah 5.8 juta kediaman. Sebab utamanya ialah kadar sewa bandar yang sangat tinggi, sehingga menggunakan lebih daripada 30% sumber kewangan keluarga.
Baca juga: Pengeluaran Bolsa Família tanpa Dokumen mengejutkan rakyat Brazil
Oleh itu, Minha Casa Minha Vida menetapkan dengan jelas julat pendapatan yang boleh menyertai program ini, dengan mengutamakan golongan berpendapatan rendah. Julat tersebut ialah:
- Julat Bandar 1: pendapatan kasar bulanan keluarga sehingga R$ 2.640;
- Julat Bandar 2: pendapatan kasar bulanan keluarga daripada R$ 2.640,01 hingga R$ 4,4 ribu;
- Julat Bandar 3: pendapatan kasar bulanan keluarga daripada R$ 4.400,01 hingga R$ 8 ribu.
- Bagi keluarga yang menetap di kawasan luar bandar, julatnya adalah seperti berikut:
- Julat Luar Bandar 1: pendapatan kasar tahunan keluarga sehingga R$ 31.680;
- Julat Luar Bandar 2: pendapatan kasar tahunan keluarga daripada R$ 31.680,01 hingga R$ 52,8 ribu;
- Julat Luar Bandar 3: pendapatan kasar tahunan keluarga daripada R$ 52.800,01 hingga R$ 96 ribu.
Minha Casa Minha Vida: Pengesahan Pendapatan
Bukti pendapatan merupakan salah satu kriteria terpenting untuk menentukan kelayakan pemohon. Pendapatan isi rumah, seperti yang tersirat pada namanya, ialah jumlah pendapatan bulanan setiap anggota keluarga.
Oleh itu, dalam sebuah isi rumah apabila lelaki memperoleh R$ 2.000 dan wanita memperoleh R$ 2.000, pendapatan isi rumah ialah R$ 4.000. Program ini tidak mengambil kira faedah sementara, bantuan kebajikan atau faedah keselamatan sosial sebagai sebahagian daripada pendapatan, seperti elaun sakit, insurans pengangguran, Benefício de Prestação Continuada (BCP) dan Bolsa Família.
Apakah pendapatan kasar?
Pendapatan kasar pula ialah jumlah pendapatan anda sebelum potongan cukai, INSS dan lain-lain. Bagi orang yang mempunyai pekerjaan bergaji tetap, jumlah ini ialah nilai yang tertera pada slip gaji, termasuk pendapatan tambahan seperti gaji bulan ke-13, bayaran cuti dan perkongsian keuntungan.
Berapakah jumlah bayaran pendahuluan?
Pada bulan Jun, Ministério das Cidades mengumumkan empat ordinan dengan peraturan baharu untuk unit yang dibina di kawasan bandar. Antaranya ialah syarat bayaran pendahuluan.
Bayaran pendahuluan untuk hartanah Minha Casa Minha Vida boleh dibuat melalui tiga cara: dengan sumber kewangan sendiri, menggunakan FGTS (Dana Jaminan Tempoh Perkhidmatan) atau melalui subsidi kerajaan.
Sumber Kewangan Sendiri
Mereka yang menabung dengan tujuan memiliki rumah sendiri boleh menggunakan wang terkumpul sebagai bayaran pendahuluan untuk hartanah Minha Casa Minha Vida. Baki nilai hartanah akan dibiayai oleh Caixa. Bayaran pendahuluan mengurangkan jumlah yang dibiayai, lalu menghasilkan ansuran yang lebih rendah sepanjang tempoh pembiayaan.
Subsidi
Subsidi perumahan ialah jumlah wang yang disediakan oleh Kerajaan Persekutuan untuk keluarga yang berpendapatan lebih rendah. Matlamatnya adalah untuk membantu mengurangkan jumlah ansuran hartanah, membolehkan lebih ramai orang memiliki rumah sendiri.
Subsidi ini berdasarkan pendapatan: semakin rendah pendapatan, semakin besar bantuan kerajaan. Had maksimum jumlah tersebut ditetapkan pada:
- Sehingga R$ 170 ribu untuk hartanah baharu di kawasan bandar dan penyewaan sosial, dengan sumber daripada Dana Pajakan Kediaman atau Dana Pembangunan Sosial;
- Sehingga R$ 75 ribu untuk hartanah baharu di kawasan luar bandar, dengan sumber daripada Kesatuan;
- Sehingga R$ 40 ribu untuk penambahbaikan perumahan di kawasan luar bandar, dengan sumber daripada Kesatuan.
FGTS
Baca juga: Faedah diperluas: program pembelian hartanah dengan FGTS akan ditingkatkan;
FGTS berfungsi sebagai sejenis simpanan pekerja. Pekerja yang mempunyai baki dalam akaun FGTS mereka boleh menggunakannya untuk mengurangkan sehingga 80% daripada jumlah yang dipersetujui antara rakyat tersebut dengan program Minha Casa Minha Vida.
Ini boleh mengurangkan jumlah yang dibiayai dan, akibatnya, jumlah faedah. Selain itu, pemegang unit Dana Jaminan mendapat manfaat daripada kadar faedah yang lebih rendah.
Untuk menggunakan FGTS, pemegang unit perlu mempunyai sekurang-kurangnya tiga tahun jumlah terkumpul, dengan menjumlahkan semua tempoh bekerja.
Berapakah jumlah ansuran?
Selepas keluarga membuktikan bahawa mereka memenuhi syarat pendapatan utama untuk menyertai program dan memilih hartanah, mereka boleh membuat simulasi pembiayaan secara bersemuka atau dalam talian melalui laman web Caixa.
Pada ketika ini, jumlah ansuran yang perlu dibayar setiap bulan disimulasikan dengan mengambil kira bayaran pendahuluan yang diberikan (atau tanpanya), tempoh yang dikehendaki dan harga hartanah.
Kadar faedah pembiayaan Minha Casa Minha Vida dikira mengikut julat pendapatan isi rumah. Tempoh maksimum pembiayaan hartanah ialah 35 tahun.
Dengan resolusi baharu, bayaran ansuran boleh mewakili sehingga 30% daripada pendapatan kasar bulanan keluarga. Ini bermakna, jika pendapatan kasar bulanan ialah R$ 2.000, jumlah maksimum ansuran ialah R$ 600.
Minha Casa Minha Vida: Cara Mendaftar
Keluarga yang berminat untuk menyertai program Minha Casa Minha Vida boleh mendaftar melalui pelbagai cara, bergantung pada keadaan mereka dan julat pendapatan yang mereka termasuk.
- Orang yang termasuk dalam Julat Bandar 1 dan Luar Bandar 1 perlu mendaftar dalam program ini melalui pihak berkuasa perbandaran atau agensi yang bertanggungjawab terhadap sektor perumahan di bandar mereka.
- Keluarga yang termasuk dalam Julat Bandar 2 dan 3 atau Luar Bandar 2 dan 3 boleh mendaftar terus dengan entiti penganjur, institusi kewangan yang mengambil bahagian dalam program ini, atau melalui laman web rasmi Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida: Dokumen yang Diperlukan
Untuk mendaftar dalam program Minha Casa Minha Vida, keluarga perlu mengemukakan beberapa dokumen penting. Dokumen tersebut ialah:
- Dokumen pengenalan rasmi (RG, CNH);
- CPF;
- Bukti alamat yang terkini;
- Bukti pendapatan bagi 6 bulan terakhir (slip gaji, penyata bank);
- Sijil kelahiran atau perkahwinan;
- Kad Kerja dan Keselamatan Sosial (CTPS);
- Pengisytiharan Cukai Pendapatan, jika berkenaan.
Selain itu, jika pemohon bekerja sendiri atau merupakan pekerja tidak formal, mungkin perlu mengemukakan buku bayaran INSS dengan caruman terkini, pengisytiharan cukai pendapatan individu berserta resit penyerahan kepada Receita Federal atau pengisytiharan aktiviti.
Minha Casa Minha Vida: Pertimbangan Akhir
Impian memiliki rumah sendiri menjadi kenyataan bagi berjuta-juta rakyat Brazil berkat program Minha Casa Minha Vida. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk memahami syarat dan ketetapan program sebelum mendaftar.
Jika anda memenuhi julat pendapatan yang dibenarkan dan mempunyai dokumen yang diperlukan, jangan berlengah. Buat simulasi pembiayaan dan lihat pilihan hartanah yang tersedia di kawasan anda. Rumah impian anda mungkin lebih dekat daripada yang anda sangka!
