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Minha Casa Minha Vida（MCMV）プログラムを通じた不動産購入を希望する見込み客に朗報です。先週金曜日（7日）、融資を担当する機関であるCaixa Econômica Federalが、プログラムの新たな指針を発表しました。
要するに、連邦政府は住宅プログラムの規則を変更し、国民が住宅を取得しやすくしました。主な変更点は以下のとおりです：
- 住宅の上限価格の引き上げ;
- 住宅融資への支援額の増額;
- 融資金利の引き下げ。
連邦政府は、今回の変更が国内の建設業界を活性化させることを期待しています。具体的には、Lula政権の目標は2026年までに200万戸の住宅を引き渡すことです。さらに、工事が中断されている住宅も段階的に再開される予定です。
これらの計画を実現するため、部門は労働者数を増やす必要があります。そのため、政府は雇用創出の増加を見込んでいます。実際、Cadastro Geral de Empregados e Desempregados（Caged）のデータによると、建設業は5月に国内で約2万8,000人の雇用を創出しました。
Minha Casa Minha Vidaの新たな指針
要するに、Minha Casa, Minha Vidaの支援額の増加はいくつかの要因に左右されます。つまり、増額される金額は国内の各世帯によって異なります。
支援額を決定する3つの基準は以下のとおりです：
- 地域；
- 世帯収入;
- 自治体の人口。
例えば、同じ収入の世帯でも、州が異なれば支援額の増加幅は異なります。さらに、自治体の人口が同程度であっても、異なる地域にある場合は支援額が異なる可能性があります。
いずれにせよ、この決定は低所得者が持ち家を取得しやすくすることを目的としています。加えて、この施策はMinha Casa, Minha Vidaによって引き渡される住宅数の増加も目指しています。
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minha casa minha vidaの所得カテゴリーをご紹介します
要約すると、住宅プログラムMinha Casa, Minha Vidaは、元大統領Jair Bolsonaroの政権下で廃止され、プログラムCasa Verde e Amarelaが設立された後、今年2月に再開されました。
刷新された住宅プログラムの最新規則は、世帯収入と住宅ローンを組もうとする地域によって異なります。
Minha Casa, Minha Vidaの利用者には3つの収入区分があります。ただし、金額は地域によって異なります。
都市部の区分をご確認ください：
- 区分1：月収が最低賃金2か月分（R$ 2.640）以下の世帯；
- 区分2：月収がR$ 2.640,01以上R$ 4.400以下の世帯；
- 区分3：月収がR$ 4.400,01以上R$ 8.000以下の世帯。
農村部の区分をご確認ください：
- 区分1：年間総収入がR$ 31.680以下の世帯；
- 区分2：年間総収入がR$ 31.680,01以上R$ 52.800以下の世帯；
- 区分3：年間総収入がR$ 52.800,01以上R$ 96.000以下の世帯。
政府の支援と不動産価格
所得区分1および2の世帯に対する政府の補助額は、最大4万7,500レアルから最大5万5,000レアルに引き上げられました。これにより、政府は以前より1万レアル多く支出でき、国内の世帯をより支援できるようになります。
さらに、所得区分1および2の住宅価格は19万レアルから26万4,000レアルの範囲となる可能性がありますが、人口10万人を超える自治体に限られます。以前の上限額は23万レアルでした。
一方、融資対象となる住宅の最高価格は、自治体の人口に応じて異なります。要するに、人口10万人以下の自治体では、住宅価格の下限が14万5,000レアルとなり、以前の13万レアルを上回ります。
所得区分3の世帯については、購入できる住宅の最高価格が26万4,000レアルから35万レアルに引き上げられました。これは、Minha Casa, Minha Vidaを通じて住宅の購入を希望する世帯に、選択肢が増えることを意味します。
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政府、金利を引き下げ
勤続年数補償基金（FGTS）の口座残高を利用してMinha Casa, Minha Vidaプログラムで住宅を購入したいブラジル人にとって、先週、さらに素晴らしいニュースがありました。
連邦政府は金利を引き下げましたが、地域や世帯収入によって異なります。以下で新しい金利をご覧ください：
- 区分1 R$ 2千まで：FGTS加入者は、名目金利として年4％（北部および北東部）、年4.25％まで（南部、南東部および中西部）を支払います。非加入者は年4.5％（北部および北東部）、年4.75％（南部、南東部および中西部）を支払います；
- 区分1 R$ 2,000.01からR$ 2,640まで：FGTS加入者の金利は年4.25％（北部および北東部）、年4.50％（南部、南東部および中西部）です。非加入者は年4.75％まで（北部および北東部）、年5％（南部、南東部および中西部）を支払います；
- 区分2 R$ 2,640.01からR$ 3,200まで：FGTS加入者は年4.75％（北部および北東部）、年5％（南部、南東部および中西部）の金利を支払います。非加入者は年5.25％まで（北部および北東部）、年5.5％（南部、南東部および中西部）を支払います；
- 区分2 R$ 3,200.01からR$ 3,800まで：FGTS口座保有者の金利は全国で年5.5％です。非保有者は全国で年6％まで、全国で支払います；
- 区分2 R$ 3.800,01からR$ 4.400まで：FGTS口座保有者は全国で金利6,5%を支払います。非保有者は全国で年率最大7%を支払います。全国で全国で;
- 区分3 R$ 4.400,01からR$ 8 milまで：FGTS口座保有者は全国で年率7,66%の金利です。非保有者は全国で年率最大8,16%を支払います。全国で全国で。
