Minha Casa Minha Vida

Minha Casa Minha Vidaプログラムの初期費用を知ろう：財務の詳細を公開！

公開日 2023年11月7日 7分 の読了時間

マイホームを持ちたいという願いは多くのブラジル人に共通しており、Minha Casa Minha Vidaプログラムは、何千もの家庭にとってその夢を実現するうえで重要な役割を果たしてきました。

2009年に開始されたこのプログラムは、Bolsonaro政権下でCasa Verde e Amarelaへと再編されましたが、現在、Lula政権の最初の半年に、より確立された形で再開されました。

このプログラムは、住宅価格総額の分割払いを利用しやすくし、政府による補助金を提供し、低所得世帯を優先することで、常に際立ってきました。

しかし、社会福祉プログラムであるため、プログラムへの申請に必要な条件を理解することが不可欠です。同様に、融資である以上、予期せぬ問題を避けるため、返済額が家計に適していることを確認する必要があります。

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Minha Casa Minha Vida：所得要件

長年にわたる改善にもかかわらず、国内で自宅を所有していない人の数は依然として深刻な状況です。ジョアン・ピニェイロ財団によると、2019年のブラジルの住宅不足は合計580万戸に達しました。主な理由は都市部の家賃が法外に高いことで、家計の資金の30％以上を消費することもあります。

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そのため、Minha Casa Minha Vidaは、プログラムに参加できる所得層を明確に定め、低所得層を優先しています。対象は次のとおりです：

収入証明は、申請者の適格性を判断するための最も重要な基準の一つです。家族収入とは、その名のとおり、家族を構成する各メンバーの毎月の収入を合計したものです。

したがって、ある家庭で男性がR$ 2.000、女性がR$ 2.000を稼いでいる場合、家族収入はR$ 4.000です。このプログラムでは、疾病手当、失業保険、継続給付（BCP）、Bolsa Famíliaなど、一時的な給付、福祉給付、社会保障給付は収入の一部として考慮されません。

一方、総収入とは、税金やINSSなどが差し引かれる前の収入額です。正規雇用契約のある人の場合、給与明細に記載されている金額に加え、13か月目給与、休暇手当、利益分配などの追加収入も含まれます。

6月、都市省は都市部に建設される住宅に関する新しい規則を定めた4つの省令を発表しました。その中には、頭金に関する条件も含まれていました。

Minha Casa Minha Vidaの住宅購入における頭金は、自己資金、FGTS（勤続年数保証基金）、または政府の補助金の3つの方法で用意できます。

マイホームの購入を考えて貯蓄してきた人は、貯めたお金をMinha Casa Minha Vidaの住宅の頭金として利用できます。住宅価格の残りの金額はCaixaによって融資されます。頭金により融資額が減るため、返済期間中の毎月の返済額も少なくなります。

住宅補助金とは、連邦政府が低所得世帯に提供する金額です。目的は住宅の返済額の軽減を支援し、より多くの人が持ち家を取得できるようにすることです。

補助金は所得に基づいて決まります。所得が低いほど、政府からの支援額は大きくなります。金額の上限は次のとおりです:

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FGTSは労働者の一種の貯蓄として機能します。FGTS口座に残高がある労働者は、それを利用して、市民とMinha Casa Minha Vidaプログラムの間で合意された金額を最大80％減額できます。

これにより融資額、ひいては利息額を減らすことができます。さらに、保証基金の加入者は、より低い金利の恩恵を受けられます。

FGTSを利用するには、加入者は、勤務したすべての期間を合算して、少なくとも3年間分の積立金額が必要です。

毎月の返済額はいくらになるでしょうか？

世帯が参加に必要な主な所得要件を満たしていることを証明し、物件を選んだ後、Caixaのウェブサイトを通じて、窓口またはオンラインで融資のシミュレーションを行うことができます。

この時点で、支払うべき毎月の返済額が、支払う頭金の有無、希望する返済期間、物件価格を考慮してシミュレーションされます。

Minha Casa Minha Vidaの融資金利は、世帯所得の区分に応じて算出されます。不動産融資の最長期間は35年です。

新たな決議により、返済額は世帯の月間総所得の最大30％を占める可能性があります。つまり、月間総所得が2,000レアルの場合、返済額の上限は600レアルとなります。

Minha Casa Minha Vidaプログラムへの参加を希望する世帯は、それぞれの状況と該当する所得区分に応じて、異なる方法で申し込むことができます。

Urbano 1およびRural 1の区分に該当する人は、市役所または居住する市の住宅部門を担当する機関を通じてプログラムに申し込む必要があります。
Urbano 2および3、またはRural 2および3の区分に該当する世帯は、運営団体、プログラムに参加する金融機関、またはCaixa Econômica Federalの公式サイトを通じて直接申し込むことができます。

Minha Casa Minha Vida：必要書類

Minha Casa Minha Vidaプログラムに申し込むには、世帯は重要な書類をいくつか提出する必要があります。必要な書類は以下のとおりです：