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制度の更新により、所得上限が引き上げられました。
先週の金曜日、7月07日、Minha Casa, Minha Vidaは新たなガイドラインを実施しました。現在、区分3には月収R$ 4.400からR$ 8.000の世帯が含まれます。
この変更は、連邦政府の住宅プロジェクトへの中間層の参加拡大を目指しています。さらに、このプロジェクトでは現在、価格がR$ 350 milまでの住宅を融資対象としています。以前の上限はR$ 264 milでした。
住宅購入に利用できるFGTSの資金も増額されました。以前はR$ 47.500だった上限額が、現在はR$ 55.000となっています。
金利が見直されました。区分3では、金利はFGTS加入者が年7,66%、基金を利用しない人が8,16%となります。
Minha Casa, Minha Vidaが中間層へ拡大
Caixa Econômica Federalの住宅部門副社長であるInês Magalhães氏は、今回のプロジェクトの変更により、Minha Casa, Minha Vidaが中間層に与える影響が拡大すると述べています。これは、同制度が現在、より価値の高い住宅をより低い金利で融資するようになったためです。
変更前は、27万レアルと評価された物件が、この給付制度の第3区分の上限を超えていました。そのため、ブラジル貯蓄・融資制度（SBPE）を通じて融資を受ける必要がありました。
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イネス氏は次のように強調しています。「可能な限り頭金を減らし、可能であれば返済額も引き下げるため、都市省が主導して取り組んでいます。州や自治体との連携を促進しています」
住宅プロジェクトの変更後、Caixaは2023年末までに約55万5,000件の物件がMinha Casa, Minha Vidaを通じて購入されると見積もっています。このうち44万戸はFGTSの資金で融資され、前年と比べて15％増加します。
第1区分にも新たな指針
プロジェクトの第1区分については、新たな指針が先週の月曜日、7月3日に施行されました。この日、Caixaは建設会社からの提案の受け付けを開始しました。新たなサブグループでは、月収が2,000レアルまでの世帯を対象に、より低い金利が適用されるようになりました。
この変更により、北部および北東部の地域の世帯は年利最大4％で融資を受けられるようになり、その他の地域では年利4.25％となります。
所得が2,000レアルから2,640レアルの区分1のもう一つのサブグループでは、北部および北東部の金利は4.25％、その他の地域では4.5％となります。
Minha Casa, Minha Vidaでは現在、区分1向けの土地が立地条件の良い場所にあることを定めています。Caixaは、基本的なインフラへのアクセスや、教育・医療などの公共サービスが物件から最大2km以内に利用できるかなど、さまざまな条件を評価します。
Minha Casa, Minha Vidaが住宅の構造を刷新
Minha Casa, Minha Vidaは、住宅ユニットの建設に関する新たな指針を定めました。最低面積は戸建て住宅で40平方メートル、アパートで41.50平方メートルとなり、アパートにはバルコニー用のスペースを設ける必要があります。
2つの寝室へのエアコン設置用ポイントの設置が義務化されました。新たな住宅プロジェクトでは、集合住宅内の自転車置き場と図書室のためのスペースも要件となっています。
ルイス・イナシオ・ルラ・ダ・シルバ大統領政権は、2026年12月の任期終了までに、低所得者層向けに新たな住宅200万戸を提供する計画です。
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これらの新たな指針が合わさることで住宅の質が向上し、より広範に住宅への権利が保障されます。
融資のシミュレーションを行うには？
Minha Casa, Minha Vidaプロジェクトでは、融資においてより競争力のある金利が適用され、国民が給付対象の区分に該当する場合、住宅の総額が免除されます。
住宅プロジェクトの指針が変更されたことで、多くの家族が給付を受けるために必要な初期費用について疑問を抱いています。
この状況では、オンラインで金額をシミュレーションできます。CaixaとBanco do Brasilがシミュレーションを担当する国営機関です。
この住宅プロジェクトでは、銀行融資による完成済み住宅の取得、または連邦政府の承認を得て建設された住宅団地の住宅の取得が可能です。
ただし、この2つ目の選択肢は、所得区分1の世帯にのみ適用されます。住宅の融資をシミュレーションするには、Caixa Econômica Federalのウェブサイトでプロジェクトのページをご覧ください。
融資区分にはどのようなものがありますか？
Minha Casa, Minha Vidaを通じてCaixaで都市部の住宅を融資する場合、市民は返済に最長35年かけることができます。
金利と割引の金額は、所得区分、住宅の価格および所在地によって異なります。以下をご覧ください：
- 月間総所得がR$ 2.000,00以下：名目金利は年4,50%まで、FGTS加入者は年4,00%です。
- 総所得がR$ 2.000,01からR$ 2.640,00まで：名目金利は年4,75%まで、FGTS加入者は年4,25%です。
- 総所得がR$ 2.640,01からR$ 3.200,00まで：名目金利は年5,25%まで、FGTS加入者は年4,75%です。
- 総所得がR$ 3.200,01からR$ 3.800,00まで：名目金利は年6%まで、FGTS加入者は年5,50%です。
- 総所得がR$ 3.800,01からR$ 4.400,00まで：名目金利は年7%まで、FGTS加入者は年6,5%です。
- 総所得が4,400.01レアルから8,000.00レアルまで：名目年利率8.16%、FGTS加入者の場合は年利率7.66%。
