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I potenziali acquirenti interessati all'acquisto di immobili tramite il programma Minha Casa Minha Vida (MCMV) hanno buone notizie. Venerdì scorso (7), Caixa Econômica Federal, l'istituzione responsabile dei prestiti, ha rivelato le nuove linee guida del programma.
In sostanza, il Governo Federale ha modificato le norme del programma abitativo per ampliare l'accesso della popolazione agli immobili. Le principali modifiche includevano:
- Aumento del valore massimo dell'immobile;
- Aumento del contributo per il finanziamento dell'immobile;
- Riduzione degli interessi sul finanziamento.
L'amministrazione federale si aspetta che le modifiche incentivino l'industria edilizia nazionale. In particolare, l'obiettivo del governo Lula è consegnare due milioni di case entro il 2026. Inoltre, anche i cantieri fermi saranno riavviati progressivamente.
Per concretizzare questi piani, il settore dovrà aumentare il numero di lavoratori. Per questo motivo, il governo prevede una crescita della creazione di posti di lavoro. In effetti, il settore edilizio ha creato quasi 28 mila posti di lavoro nel Paese a maggio, secondo i dati del Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged).
Nuove linee guida di Minha Casa Minha Vida
In sintesi, l'aumento del sussidio del Minha Casa, Minha Vida dipende da alcuni fattori. Ciò significa che l'incremento dell'importo sarà diverso per le famiglie del Paese.
Di seguito sono riportati i tre criteri per determinare il sussidio:
- Località;
- Reddito familiare;
- Popolazione del comune.
Ad esempio, le famiglie con lo stesso reddito, ma in Stati diversi, riceveranno aumenti diversi del sussidio. Inoltre, anche se la popolazione dei comuni è simile, il sussidio potrà essere diverso se appartengono a regioni diverse.
In ogni caso, la decisione mira a facilitare l'acquisto di una casa di proprietà per le persone a basso reddito. Inoltre, l'iniziativa mira anche ad aumentare il numero di abitazioni consegnate dal Minha Casa, Minha Vida.
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Scopri le categorie di reddito del Minha Casa, Minha Vida
In sintesi, il programma abitativo Minha Casa, Minha Vida è stato rilanciato nel febbraio di quest'anno, dopo essere stato sciolto durante il governo dell'ex presidente Jair Bolsonaro, che aveva istituito il programma Casa Verde e Amarela.
Le norme aggiornate del rinnovato programma abitativo variano in base al reddito delle famiglie e alla regione in cui intendono finanziare una casa.
Esistono tre categorie di reddito degli utenti di Minha Casa, Minha Vida. Tuttavia, gli importi variano a seconda della regione.
Scopri quali sono le fasce per l'area urbana:
- Fascia 1: famiglie con un reddito mensile fino a due salari minimi (R$ 2.640);
- Fascia 2: famiglie con un reddito mensile da R$ 2.640,01 a R$ 4.400;
- Fascia 3: famiglie con un reddito mensile da R$ 4.400,01 a R$ 8.000.
Scopri le fasce per l'area rurale:
- Fascia 1: famiglie con un reddito annuo lordo fino a R$ 31.680;
- Fascia 2: famiglie con un reddito annuo lordo da R$ 31.680,01 a R$ 52.800;
- Fascia 3: famiglie con un reddito annuo lordo da R$ 52.800,01 a R$ 96.000.
Aiuti governativi e valori degli immobili
Per le famiglie delle fasce 1 e 2, l'aiuto governativo è aumentato da un massimo di R$ 47,5 mila a un massimo di R$ 55 mila. Ciò implica che il governo potrà stanziare R$ 10 mila in più rispetto a prima, contribuendo maggiormente a sostenere le famiglie del Paese.
Inoltre, il valore degli immobili per le fasce di reddito 1 e 2 potrà variare tra R$ 190 mila e R$ 264 mila, ma solo nei comuni con più di 100 mila abitanti. In precedenza, il valore massimo era di R$ 230 mila.
D'altra parte, il valore massimo dell'immobile da finanziare varia in base alla popolazione del comune. In sintesi, i comuni con un massimo di 100 mila abitanti avranno immobili con valori minimi di R$ 145 mila, rispetto ai precedenti R$ 130 mila.
Per le famiglie della fascia 3, il valore massimo dell'immobile da acquistare è passato da R$ 264 mila a R$ 350 mila. Ciò significa che le famiglie interessate ad acquistare un immobile attraverso il Minha Casa, Minha Vida avranno più alternative tra cui scegliere.
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Il Governo riduce il tasso di interesse
I brasiliani che desiderano utilizzare il saldo dei conti del Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) per finanziare un immobile attraverso il programma Minha Casa, Minha Vida hanno ricevuto un'altra eccellente notizia la scorsa settimana.
Il Governo Federale ha ridotto il tasso di interesse, ma questo è variato in base alla regione e al reddito delle famiglie. Di seguito sono riportati i nuovi tassi di interesse:
- Fascia 1 fino a R$ 2 mila: Gli iscritti al FGTS pagano un tasso di interesse nominale del 4% annuo (Nord e Nordest) e fino al 4,25% annuo (Sud, Sudest e Centro-Ovest). I non iscritti pagano il 4,5% annuo (Nord e Nordest) e il 4,75% annuo (Sud, Sudest e Centro-Ovest);
- Fascia 1 tra R$ 2.000,01 e R$ 2.640: Il titolare di un conto FGTS paga interessi del 4,25% annuo (Nord e Nordest) e del 4,50% annuo (Sud, Sudest e Centro-Ovest). Chi non è titolare paga fino al 4,75% annuo (Nord e Nordest) e al 5% annuo (Sud, Sudest e Centro-Ovest);
- Fascia 2 tra R$ 2.640,01 e R$ 3.200: Il titolare di un conto FGTS paga interessi del 4,75% annuo (Nord e Nordest) e del 5% annuo (Sud, Sudest e Centro-Ovest). I non titolari pagano fino al 5,25% annuo (Nord e Nordest) e al 5,5% annuo (Sud, Sudest e Centro-Ovest);
- Fascia 2 tra R$ 3.200,01 e R$ 3.800: I titolari di un conto FGTS pagano interessi del 5,5% annuo in tutto il paese. I non titolari pagano fino al 6% annuo in tutto il paese in tutto il paese;
- Fascia 2 tra R$ 3.800,01 e R$ 4.400: I titolari di un conto FGTS pagano un tasso di interesse del 6,5% in tutto il paese. I non titolari pagano fino al 7% annuo in tutto il paese in tutto il paese;
- Fascia 3 tra R$ 4.400,01 e R$ 8 mila: I titolari di un conto FGTS pagano interessi del 7,66% annuo in tutto il paese. I non titolari pagano fino all'8,16% annuo in tutto il paese in tutto il paese.
