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I potenziali clienti che desiderano acquistare immobili attraverso il programma Minha Casa Minha Vida (MCMV) hanno buone notizie. Venerdì scorso (7), la Caixa Econômica Federal, l'istituzione responsabile dei prestiti, ha rivelato le nuove linee guida del programma.
In sostanza, il governo federale ha modificato le regole del programma abitativo per ampliare l'accesso della popolazione alle proprietà. Le principali modifiche includevano:
- Aumento del valore massimo dell'immobile;
- Aumento degli aiuti per il finanziamento dell'immobile;
- Diminuzione degli interessi sul finanziamento.
L'Amministrazione federale spera che i cambiamenti incoraggino il settore edile nazionale. Per fare chiarezza, l'obiettivo del governo Lula è quello di consegnare due milioni di case entro il 2026. Inoltre, anche le costruzioni interrotte verranno progressivamente riprese.
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Per attuare questi piani, il settore dovrà aumentare il numero dei lavoratori. Pertanto, il governo prevede una crescita nella creazione di posti di lavoro. In effetti, l’edilizia civile ha creato quasi 28mila posti di lavoro nel Paese a maggio, secondo i dati del Registro generale degli occupati e dei disoccupati (Caged).
Nuove linee guida Minha Casa Minha Vida
In sintesi, l’aumento degli aiuti di Minha Casa, Minha Vida dipende da alcuni fattori. Ciò significa che l’aumento di valore sarà diverso per le famiglie del Paese.
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Di seguito i tre criteri per la determinazione degli aiuti:
- Posizione;
- Reddito familiare;
- Popolazione del comune.
Ad esempio, famiglie con lo stesso reddito, ma in stati diversi, avranno aumenti diversi degli aiuti. Inoltre, anche se la popolazione dei comuni è simile, gli aiuti possono essere diversi se provengono da regioni diverse.
In ogni caso, la decisione mira a facilitare l'acquisto della propria casa da parte delle persone a basso reddito. Inoltre, l’azione mira anche ad aumentare il numero di case consegnate da Minha Casa, Minha Vida.
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Scopri le categorie di reddito della mia casa, della mia vita
In sintesi, il programma abitativo Minha Casa, Minha Vida è stato rilanciato nel febbraio di quest’anno, dopo essere stato sciolto durante il governo dell’ex presidente Jair Bolsonaro, che aveva istituito il programma Casa Verde e Amarela.
Gli standard aggiornati del programma abitativo rinnovato variano a seconda del reddito familiare e della regione in cui si intende finanziare una casa.
Esistono tre categorie di reddito per gli utenti Minha Casa e Minha Vida. Tuttavia, i valori differiscono a seconda della regione.
Scopri i tracciati dell'area Urbana:
- Fascia 1: famiglie con reddito mensile fino a due salari minimi (R$ 2.640);
- Fascia 2: famiglie con reddito mensile da R$ 2.640,01 a R$ 4.400;
- Fascia 3: famiglie con reddito mensile da R$ 4.400,01 a R$ 8.000.
Scopri i percorsi per le aree rurali:
- Fascia 1: famiglie con reddito annuo lordo fino a R$ 31.680;
- Fascia 2: famiglie con reddito annuo lordo da R$ 31.680,01 a R$ 52.800;
- Fascia 3: famiglie con reddito annuo lordo da R$ 52.800,01 a R$ 96.000.
Aiuti pubblici e valori immobiliari
Per le famiglie delle fasce 1 e 2 l'assistenza statale è aumentata da un massimo di 47,5mila R$ a un massimo di 55mila R$. Ciò implica che il governo potrà erogare R$ 10mila in più rispetto a prima, contribuendo maggiormente alle famiglie del Paese.
Inoltre, il valore degli immobili per le fasce di reddito 1 e 2 può variare tra 190mila R$ e 264mila R$, ma solo per i comuni con più di 100mila abitanti. In precedenza, il valore limite era R$ 230mila.
Il valore massimo dell’immobile da finanziare varia invece a seconda della popolazione del comune. In sintesi, i comuni fino a 100mila abitanti avranno immobili con valori minimi di R$ 145mila, in aumento rispetto ai precedenti R$ 130mila.
Per le famiglie della fascia 3 il valore massimo dell'immobile da acquistare è balzato da 264mila R$ a 350mila R$. Ciò significa che le famiglie interessate all'acquisto di un immobile tramite Minha Casa, Minha Vida avranno più alternative tra cui scegliere.
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Il governo riduce i tassi di interesse
I brasiliani che desiderano utilizzare il saldo dei loro conti del Fondo di garanzia del tempo di servizio (FGTS) per finanziare una proprietà attraverso il programma Minha Casa, Minha Vida hanno ricevuto un'altra eccellente notizia la scorsa settimana.
Il governo federale ha ridotto il tasso di interesse, ma questo variava a seconda della regione e del reddito familiare. Vedi i nuovi tassi di interesse di seguito:
- Fascia 1 fino a 2mila R$: il socio FGTS paga un tasso di interesse nominale pari a 4% annui (Nord e Nordest) e fino a 4.25% annui (Sud, Sud-Est e Centro-Ovest). I non azionisti pagano 4.5% all'anno (Nord e Nordest) e 4.75% all'anno (Sud, Sud-Est e Centro-Ovest);
- Range 1 compreso tra R$ 2.000,01 e R$ 2.640: il socio FGTS ha interessi di 4,25% pa (Nord e Nordest) e 4,50% pa (Sud, Sudest e Centro-Ovest). I non azionisti pagano fino a 4.75% all'anno (Nord e Nordest) e 5% all'anno (Sud, Sud-Est e Centro-Ovest);
- Fascia 2 compresa tra R$ 2.640,01 e R$ 3.200: il socio FGTS paga interessi pari a 4,75% pa (Nord e Nordest) e 5% pa (Sud, Sudest e Centro-Ovest). I non titolari pagano fino a 5.25% all'anno (Nord e Nordest) e 5.5% all'anno (Sud, Sud-Est e Centro-Ovest);
- Fascia 2 tra R$ 3.200,01 e R$ 3.800: i titolari dei conti FGTS hanno interessi di 5,5% annui su tutto il territorio nazionale. I non titolari pagano fino a 6% all'anno a livello nazionale;
- Intervallo 2 tra R$ 3.800,01 e R$ 4.400: i titolari di conti FGTS pagano un tasso di interesse di 6,5% in tutto il Paese. I non titolari pagano fino a 7% all'anno a livello nazionale;
- Fascia 3 da 4.400,01 R$ a 8mila R$: i titolari dei conti FGTS hanno interessi di 7,66% annui su tutto il territorio nazionale. I non titolari pagano fino a 8.16% all'anno a livello nazionale.
