Scopri i Costi Iniziali del Programma Minha Casa Minha Vida: Rivelati i Dettagli Finanziari!

L'aspirazione a possedere una casa è comune a molti brasiliani e il programma Minha Casa Minha Vida ha svolto un ruolo cruciale nel realizzare questo sogno per migliaia di case.

Avviato nel 2009, il programma ha subito una riformulazione con Casa Verde e Amarela durante il governo Bolsonaro, ma è ora ripreso, più consolidato, in questa prima metà del governo Lula.

Il programma si è sempre distinto per l'offerta di rate agevolate sul valore totale della residenza, sussidi statali e una preferenza per le famiglie a basso reddito.

Tuttavia, trattandosi di un programma sociale, è fondamentale capire quali condizioni sono necessarie per iscriversi al programma. Allo stesso modo, trattandosi di finanziamento, è necessario assicurarsi che le rate siano adeguate al bilancio familiare per evitare intoppi.

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La mia casa, la mia vita: requisiti di reddito

Nonostante i miglioramenti nel corso degli anni, il numero di persone senza casa nel Paese rimane allarmante. Secondo la Fondazione João Pinheiro, nel 2019, il deficit immobiliare in Brasile ammontava a 5,8 milioni di case. La ragione principale di ciò è il valore esorbitante degli affitti urbani, che consumano più di 30% delle risorse familiari.

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Pertanto, Minha Casa Minha Vida stabilisce chiaramente le fasce di reddito che possono partecipare al programma, dando priorità alle classi inferiori. Sono:

• Fascia Urbana 1: reddito familiare mensile lordo fino a R$ 2.640;
• Fascia Urbana 2: reddito familiare mensile lordo da R$ 2.640,01 a R$ 4,4 mila;
• Fascia urbana 3: reddito familiare mensile lordo da 4.400,01 R$ a 8mila R$.
• Per quanto riguarda le famiglie che vivono nelle zone rurali, gli intervalli sono i seguenti:
• Fascia rurale 1: reddito familiare annuo lordo fino a R$ 31.680;
• Fascia Rurale 2: reddito familiare lordo annuo da R$ 31.680,01 a R$ 52,8 migliaia;
• Fascia rurale 3: reddito familiare lordo annuo da R$ 52.800,01 a R$ 96mila.

La mia casa, la mia vita: prova di reddito

La prova del reddito è uno dei criteri più importanti per determinare l’idoneità del candidato. Il reddito familiare, come suggerisce il nome, è la somma dei guadagni mensili di ciascun membro di una famiglia.

Pertanto, in una famiglia in cui l’uomo guadagna R$ 2.000 e la donna guadagna R$ 2.000, il reddito familiare è di R$ 4.000. Il programma non tiene conto delle prestazioni temporanee, assistenziali o di previdenza sociale come parte del reddito, come l'indennità di malattia, l'assicurazione contro la disoccupazione, l'indennità di pagamento continuo (BCP) e la Bolsa Família.

Qual è il reddito lordo?

Il reddito lordo, al contrario, è il valore dei tuoi guadagni prima delle detrazioni fiscali, INSS, tra gli altri. Per le persone con contratto regolare si tratta dell'importo che compare in busta paga, oltre ai redditi extra, come la 13esima, le ferie e la partecipazione agli utili.

Quale sarà la quota di iscrizione?

Nel mese di giugno il Ministero delle Città ha pubblicato quattro ordinanze con nuove norme per le unità costruite in aree urbane. Tra questi c'erano le condizioni per l'ingresso.

L'ingresso nella proprietà Minha Casa Minha Vida può essere effettuato in tre modi: con risorse proprie, con il FGTS (Fondo di Garanzia per l'Anzianità di Servizio) o attraverso un sussidio governativo.

Risorse proprie

Coloro che hanno risparmiato pensando di possedere la propria casa possono utilizzare il denaro accumulato come acconto sulla proprietà Minha Casa Minha Vida. Il restante valore dell'immobile sarà finanziato da Caixa. L'acconto riduce l'importo finanziato, il che si traduce in pagamenti inferiori nel corso della durata.

Sovvenzione

Un sussidio per l'alloggio è l'importo che il governo federale mette a disposizione delle famiglie con un reddito più basso. L'obiettivo è contribuire a ridurre il valore delle rate immobiliari, consentendo a più persone di avere accesso alla propria casa.

Il sussidio è basato sul reddito: più basso è, maggiore è l'aiuto pubblico. Il tetto del valore è stato fissato a:

• Fino a R$ 170mila per nuovi immobili in aree urbane e affitti sociali, con risorse del Fondo Locazione Residenziale o del Fondo di Sviluppo Sociale;
• Fino a 75mila R$ per nuovi immobili in zone rurali, con risorse dell'Unione;
• Fino a 40mila R$ per miglioramenti abitativi nelle zone rurali, con risorse dell'Unione.

FGTS

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Il FGTS funziona come una sorta di risparmio del lavoratore. I lavoratori che hanno un saldo sui loro conti FGTS possono utilizzarlo per ridurre l'importo concordato tra il cittadino e il programma Minha Casa Minha Vida fino a 80%.

Ciò può ridurre l’importo finanziato e, di conseguenza, l’importo degli interessi. Inoltre, gli azionisti del Fondo di Garanzia beneficiano di tassi di interesse più bassi.

Per poter utilizzare il FGTS, l'azionista deve avere almeno tre anni di valori accumulati, sommando tutti i periodi lavorati.

Quale sarà il valore della rata?

Dopo che la famiglia avrà dimostrato di possedere i principali requisiti di reddito per partecipare e scegliere l'immobile, potrà effettuare una simulazione di finanziamento, di persona o online, tramite il sito Caixa.

In questo momento viene simulato il valore della rata da pagare ogni mese, tenendo conto dell'acconto versato (o senza), della scadenza desiderata e del valore dell'immobile.

I tassi di interesse sul finanziamento Minha Casa Minha Vida sono calcolati in base alla fascia di reddito familiare. La durata massima del finanziamento immobiliare è di 35 anni.

Con le nuove delibere la rata potrà rappresentare fino a 30% del reddito mensile lordo delle famiglie. Ciò significa che se il reddito lordo mensile è di R$ 2.000, l'importo massimo della rata sarà di R$ 600.

La mia casa, la mia vita: come candidarsi

Le famiglie interessate a partecipare al programma Minha Casa Minha Vida possono registrarsi in diversi modi, a seconda della loro situazione e della fascia di reddito.

1. Le persone che rientrano nelle fasce Urbano 1 e Rurale 1 devono registrarsi al programma tramite il municipio o l'ente responsabile del settore abitativo della propria città.
2. Le famiglie che rientrano nella fascia Urbana 2 e 3 o Rurale 2 e 3 possono registrarsi direttamente presso un ente organizzatore, un istituto finanziario che partecipa al programma, o attraverso il sito ufficiale della Caixa Econômica Federal.

La mia casa, la mia vita: documentazione richiesta

Per registrarsi al programma Minha Casa Minha Vida, le famiglie devono presentare alcuni documenti importanti. Sono:

• Documento di identificazione ufficiale (RG, CNH);
• CPF;
• Prova di residenza aggiornata;
• Prova del reddito degli ultimi 6 mesi (buste paga, estratti conto);
• Certificato di nascita o di matrimonio;
• Tessera Lavoro e Previdenza Sociale (CTPS);
• Dichiarazione dei redditi, se applicabile.

Oltre a questi, se il candidato è un lavoratore autonomo o un lavoratore informale, potrebbe essere necessario presentare il libretto dell'INSS con gli aggiornamenti dei pagamenti, la dichiarazione dei redditi delle persone fisiche con ricevuta di consegna all'Agenzia delle Entrate Federale oppure una dichiarazione di attività.

La mia casa, la mia vita: considerazioni finali

Il sogno di possedere una casa è una realtà per milioni di brasiliani grazie al programma Minha Casa Minha Vida. Tuttavia, è essenziale comprendere i requisiti e le condizioni del programma prima di presentare domanda.

Se rientri nelle fasce di reddito consentite e hai a portata di mano i documenti necessari, non perdere tempo. Effettua una simulazione di finanziamento e scopri le opzioni immobiliari disponibili nella tua regione. La casa dei tuoi sogni potrebbe essere più vicina di quanto pensi!