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L'aggiornamento del programma amplia il limite di reddito.
Venerdì scorso, il 07 luglio, l'iniziativa Minha Casa, Minha Vida ha implementato nuove linee guida. Attualmente, la fascia 3 comprende famiglie con guadagni mensili da R$ 4.400 a R$ 8.000.
La modifica mira a una maggiore integrazione della classe media nel progetto abitativo del Governo Federale. Inoltre, il progetto ora finanzia immobili che costano fino a R$ 350 mila, mentre in precedenza il limite era di R$ 264 mila.
Anche i fondi del FGTS disponibili per l'acquisto di immobili sono aumentati. L'importo massimo, che prima era di R$ 47.500, ora è di R$ 55.000.
I tassi di interesse sono stati rivisti. Nella fascia 3, i tassi saranno del 7,66% annuo per gli aderenti al FGTS e dell'8,16% per coloro che non utilizzano il fondo.
Minha Casa, Minha Vida si espande alla classe media
Inês Magalhães, vicepresidente del settore Abitazione di Caixa Econômica Federal, afferma che le recenti modifiche al progetto amplieranno l'impatto di Minha Casa, Minha Vida sulla classe media, poiché l'iniziativa ora finanzia immobili di maggior valore a tassi di interesse più bassi.
Prima della modifica, un immobile valutato 270 mila R$ superava il limite massimo della fascia 3 del beneficio. Pertanto, doveva essere finanziato tramite il Sistema Brasiliano di Risparmio e Prestito (SBPE).
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Inês sottolinea: “Stiamo compiendo uno sforzo, guidato dal Ministero delle Città, per ridurre l'anticipo ogni volta che è possibile e, se possibile, ridurre anche la rata, incentivando partnership con stati e comuni”.
Dopo le modifiche al progetto abitativo, Caixa stima che circa 555 mila immobili saranno acquistati attraverso Minha Casa, Minha Vida entro la fine del 2023. Di questi, 440 mila abitazioni saranno finanziate con fondi del FGTS, rappresentando un aumento del 15% rispetto all'anno precedente.
Anche la fascia 1 prevede nuove direttive
Per la fascia 1 del progetto, le nuove direttive sono entrate in vigore lo scorso lunedì, 03 luglio. Quel giorno, Caixa ha iniziato a ricevere le proposte delle imprese di costruzione. Un nuovo sottogruppo ha iniziato a offrire tassi più bassi alle famiglie con redditi mensili fino a 2 mila R$.
Questa modifica consentirà alle famiglie delle regioni del Nord e del Nordest di ottenere finanziamenti con interessi fino al 4% annuo, mentre nelle altre regioni il tasso sarà del 4,25% annuo.
Nell’altro sottogruppo della fascia 1, con un reddito da 2.000 a 2.640 R$, il tasso di interesse sarà del 4,25% nel Nord e nel Nordest e del 4,5% nelle altre regioni.
Il programma Minha Casa, Minha Vida stabilisce ora che i terreni per la fascia 1 siano ben ubicati. Caixa valuterà diverse condizioni, come l’accesso alle infrastrutture di base e la disponibilità di servizi pubblici, come istruzione e sanità, a una distanza massima di 2 km dagli immobili.
Minha Casa, Minha Vida riformula la struttura degli immobili
Il programma Minha Casa, Minha Vida ha istituito nuove linee guida per la costruzione di unità abitative. La superficie minima passa a essere di 40 m² per le case e di 41,50 m² per gli appartamenti, che devono disporre di uno spazio per i balconi.
L’installazione dei punti per l’aria condizionata nelle due camere da letto è ora obbligatoria. Anche lo spazio per i parcheggi per biciclette nei condomini e per le biblioteche è un requisito nella nuova versione del progetto abitativo.
Il governo del presidente Luiz Inácio Lula da Silva prevede di mettere a disposizione 2 milioni di nuove unità per la popolazione a basso reddito entro la fine del suo mandato, a dicembre 2026.
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Nel loro insieme, queste nuove linee guida migliorano la qualità delle abitazioni, garantendo in modo più ampio il diritto alla casa.
Come effettuare una simulazione del finanziamento?
Il progetto Minha Casa, Minha Vida offre tassi di interesse più competitivi sui finanziamenti ed esenzioni sull'importo totale degli immobili, qualora i cittadini rientrino nelle fasce di benefici.
Con la modifica delle linee guida del progetto abitativo, molte famiglie hanno dubbi sugli importi iniziali necessari per accedere al beneficio.
In questo scenario, è possibile simulare gli importi online. Caixa e Banco do Brasil sono gli istituti statali incaricati della simulazione.
Il progetto abitativo consente l'acquisto di immobili già pronti, finanziati dalle banche, oppure di case in complessi residenziali costruiti con l'approvazione del Governo Federale.
Tuttavia, questa seconda opzione è valida solo per i nuclei familiari nella fascia di reddito 1. Per simulare il finanziamento del vostro immobile, visitate la pagina del progetto sul sito di Caixa Econômica Federal.
Quali sono le fasce di finanziamento?
Per finanziare un'abitazione in area urbana presso Caixa tramite Minha Casa, Minha Vida, il cittadino ha fino a 35 anni per estinguere il debito.
Gli importi dei tassi di interesse e degli sconti variano in base alla fascia di reddito, al valore e all'ubicazione dell'immobile, vedete:
- Reddito mensile lordo fino a R$ 2.000,00: tasso di interesse nominale fino al 4,50% annuo e, per gli aderenti al FGTS, tasso del 4,00% annuo.
- Reddito lordo da R$ 2.000,01 a R$ 2.640,00: tasso di interesse nominale fino al 4,75% annuo e, per gli aderenti al FGTS, tasso del 4,25% annuo.
- Reddito lordo da R$ 2.640,01 a R$ 3.200,00: tasso di interesse nominale fino al 5,25% annuo e, per gli aderenti al FGTS, tasso del 4,75% annuo.
- Reddito lordo da R$ 3.200,01 a R$ 3.800,00: tasso di interesse nominale fino al 6% annuo e, per gli aderenti al FGTS, tasso del 5,50% annuo.
- Reddito lordo da R$ 3.800,01 a R$ 4.400,00: tasso di interesse nominale fino al 7% annuo e, per gli aderenti al FGTS, tasso del 6,5% annuo.
- Reddito lordo da R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00: tasso d’interesse nominale dell’8,16% annuo e, per gli aderenti al FGTS, tasso del 7,66% annuo.
