Iklan
Calon pembeli yang mencari akuisisi properti melalui program Minha Casa Minha Vida (MCMV) mendapatkan kabar baik. Jumat lalu (7), Caixa Econômica Federal, lembaga yang bertanggung jawab atas pinjaman, mengungkapkan pedoman baru program tersebut.
Pada intinya, Pemerintah Federal mengubah peraturan program perumahan untuk memperluas akses masyarakat terhadap properti. Perubahan utama meliputi:
- Kenaikan nilai maksimum properti;
- Peningkatan bantuan untuk pembiayaan properti;
- Penurunan suku bunga pembiayaan.
Pemerintah federal berharap perubahan tersebut dapat mendorong industri konstruksi nasional. Sebagai penjelasan, tujuan pemerintahan Lula adalah menyerahkan dua juta rumah hingga 2026. Selain itu, pembangunan yang terhenti juga akan dimulai kembali secara bertahap.
Untuk merealisasikan rencana-rencana tersebut, sektor ini perlu menambah jumlah pekerja. Oleh karena itu, pemerintah memperkirakan pertumbuhan penciptaan lapangan kerja. Faktanya, sektor konstruksi menciptakan hampir 28 ribu lapangan kerja di negara ini pada bulan Mei, menurut data dari Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged).
Pedoman baru Minha Casa Minha Vida
Singkatnya, peningkatan bantuan Minha Casa, Minha Vida bergantung pada beberapa faktor. Artinya, kenaikan nilainya akan berbeda bagi keluarga-keluarga di negara ini.
Berikut adalah tiga kriteria untuk menentukan bantuan:
- Lokasi;
- Pendapatan keluarga;
- Populasi munisipalitas.
Misalnya, keluarga dengan pendapatan yang sama, tetapi berada di negara bagian yang berbeda, akan mendapatkan kenaikan bantuan yang berbeda. Selain itu, meskipun populasi munisipalitas serupa, bantuan tersebut dapat berbeda jika berada di wilayah yang berbeda.
Bagaimanapun juga, keputusan ini bertujuan memudahkan masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki rumah sendiri. Selain itu, kebijakan ini juga bertujuan meningkatkan jumlah hunian yang diserahkan melalui Minha Casa, Minha Vida.
Kenali kategori pendapatan Minha Casa Minha Vida
Singkatnya, program perumahan Minha Casa, Minha Vida diluncurkan kembali pada bulan Februari tahun ini, setelah dibubarkan selama pemerintahan mantan presiden Jair Bolsonaro, yang menetapkan program Casa Verde e Amarela.
Peraturan terbaru dari program perumahan yang diperbarui ini bervariasi sesuai dengan pendapatan keluarga dan wilayah tempat mereka bermaksud membiayai rumah.
Ada tiga kategori pendapatan pengguna Minha Casa, Minha Vida. Namun, jumlahnya berbeda-beda tergantung wilayah.
Simak golongan untuk wilayah Perkotaan:
- Golongan 1: keluarga dengan pendapatan bulanan hingga dua upah minimum (R$ 2.640);
- Golongan 2: keluarga dengan pendapatan bulanan dari R$ 2.640,01 hingga R$ 4.400;
- Golongan 3: keluarga dengan pendapatan bulanan dari R$ 4.400,01 hingga R$ 8.000.
Simak golongan untuk wilayah Pedesaan:
- Golongan 1: keluarga dengan pendapatan bruto tahunan hingga R$ 31.680;
- Golongan 2: keluarga dengan pendapatan bruto tahunan dari R$ 31.680,01 hingga R$ 52.800;
- Golongan 3: keluarga dengan pendapatan bruto tahunan dari R$ 52.800,01 hingga R$ 96.000.
Bantuan pemerintah dan nilai properti
Untuk keluarga dalam kelompok 1 dan 2, bantuan pemerintah meningkat dari maksimal R$ 47,5 ribu menjadi maksimal R$ 55 ribu. Ini berarti pemerintah dapat mengeluarkan R$ 10 ribu lebih banyak daripada sebelumnya, sehingga memberikan kontribusi lebih besar kepada keluarga di negara tersebut.
Selain itu, nilai properti untuk kelompok pendapatan 1 dan 2 dapat berkisar antara R$ 190 ribu dan R$ 264 ribu, tetapi hanya untuk munisipalitas dengan lebih dari 100 ribu penduduk. Sebelumnya, batas nilainya adalah R$ 230 ribu.
Di sisi lain, nilai maksimum properti yang akan dibiayai bervariasi sesuai dengan jumlah penduduk munisipalitas. Singkatnya, munisipalitas dengan hingga 100 ribu penduduk akan memiliki properti dengan nilai minimum R$ 145 ribu, naik dari R$ 130 ribu sebelumnya.
Untuk keluarga dalam kelompok 3, nilai maksimum properti yang akan dibeli meningkat dari R$ 264 ribu menjadi R$ 350 ribu. Ini berarti keluarga yang berminat membeli properti melalui Minha Casa, Minha Vida akan memiliki lebih banyak pilihan untuk dipilih.
Baca juga: Manfaat diperluas: program pembelian properti dengan FGTS akan mengalami peningkatan;
Pemerintah menurunkan suku bunga
Warga Brasil yang ingin menggunakan saldo rekening Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) untuk membiayai properti melalui program Minha Casa, Minha Vida menerima kabar baik lainnya minggu lalu.
Pemerintah Federal menurunkan suku bunga, tetapi hal ini bervariasi sesuai wilayah dan pendapatan keluarga. Lihat suku bunga baru di bawah ini:
- Golongan 1 hingga R$ 2 ribu: Pemegang rekening FGTS membayar suku bunga nominal 4% per tahun (Utara dan Timur Laut) dan hingga 4,25% per tahun (Selatan, Tenggara, dan Barat Tengah). Bukan pemegang rekening membayar 4,5% per tahun (Utara dan Timur Laut) dan 4,75% per tahun (Selatan, Tenggara, dan Barat Tengah);
- Golongan 1 antara R$ 2.000,01 hingga R$ 2.640: Pemegang rekening FGTS dikenai bunga 4,25% per tahun (Utara dan Timur Laut) dan 4,50% per tahun (Selatan, Tenggara, dan Barat Tengah). Bukan pemegang rekening membayar hingga 4,75% per tahun (Utara dan Timur Laut) dan 5% per tahun (Selatan, Tenggara, dan Barat Tengah);
- Golongan 2 antara R$ 2.640,01 hingga R$ 3.200: Pemegang rekening FGTS membayar bunga 4,75% per tahun (Utara dan Timur Laut) dan 5% per tahun (Selatan, Tenggara, dan Barat Tengah). Bukan pemegang rekening membayar hingga 5,25% per tahun (Utara dan Timur Laut) dan 5,5% per tahun (Selatan, Tenggara, dan Barat Tengah);
- Golongan 2 antara R$ 3.200,01 hingga R$ 3.800: Pemegang rekening FGTS dikenai bunga 5,5% per tahun di seluruh negeri. Bukan pemegang rekening membayar hingga 6% per tahun di seluruh negeri di seluruh negeri;
- Rentang 2 antara R$ 3.800,01 hingga R$ 4.400: Pemegang rekening FGTS membayar suku bunga sebesar 6,5% di seluruh negeri. Bukan pemegang rekening membayar hingga 7% per tahun di seluruh negeri di seluruh negeri;
- Rentang 3 antara R$ 4.400,01 hingga R$ 8 ribu: Pemegang rekening FGTS dikenai bunga sebesar 7,66% per tahun di seluruh negeri. Bukan pemegang rekening membayar hingga 8,16% per tahun di seluruh negeri di seluruh negeri.
