Kenali Biaya Awal Program Minha Casa Minha Vida: Detail Keuangan Terungkap!

Aspirasi untuk memiliki rumah sendiri adalah hal yang umum bagi banyak warga Brasil, dan program Minha Casa Minha Vida telah memainkan peran penting dalam mewujudkan impian tersebut bagi ribuan keluarga.

Diluncurkan pada tahun 2009, program ini mengalami reformulasi menjadi Casa Verde e Amarela selama pemerintahan Bolsonaro, tetapi kini kembali dengan konsolidasi yang lebih kuat pada semester pertama pemerintahan Lula.

Program ini selalu menonjol karena menawarkan cicilan yang mudah untuk total nilai rumah, subsidi pemerintah, serta memprioritaskan keluarga berpenghasilan rendah.

Namun, sebagai program sosial, penting untuk memahami persyaratan yang harus dipenuhi untuk mendaftar dalam program ini. Demikian pula, karena merupakan pembiayaan, perlu dipastikan bahwa cicilannya sesuai dengan anggaran keluarga untuk menghindari kendala.

Lanjutkan membaca dan temukan sekarang semua informasi yang diperlukan untuk mewujudkan impian memiliki rumah sendiri!

Minha Casa Minha Vida: Persyaratan Penghasilan

Meskipun telah mengalami perbaikan selama bertahun-tahun, jumlah orang yang belum memiliki rumah sendiri di negara ini tetap mengkhawatirkan. Menurut Fundação João Pinheiro, pada tahun 2019, defisit perumahan di Brasil mencapai 5,8 juta tempat tinggal. Alasan utamanya adalah nilai sewa perkotaan yang sangat tinggi, yang dapat menghabiskan lebih dari 30% sumber daya keluarga.

Baca juga: Pencairan Bolsa Família tanpa Dokumen mengejutkan warga Brasil

Oleh karena itu, Minha Casa Minha Vida menetapkan dengan jelas kelompok pendapatan yang dapat mengikuti program ini, dengan memprioritaskan kelompok berpendapatan terendah. Kelompok tersebut adalah:

• Kelompok Perkotaan 1: pendapatan kotor keluarga per bulan hingga R$ 2.640;
• Kelompok Perkotaan 2: pendapatan kotor keluarga per bulan dari R$ 2.640,01 hingga R$ 4,4 ribu;
• Kelompok Perkotaan 3: pendapatan kotor keluarga per bulan dari R$ 4.400,01 hingga R$ 8 ribu.
• Untuk keluarga yang tinggal di daerah pedesaan, kelompoknya adalah sebagai berikut:
• Kelompok Pedesaan 1: pendapatan kotor keluarga per tahun hingga R$ 31.680;
• Kelompok Pedesaan 2: pendapatan kotor keluarga per tahun dari R$ 31.680,01 hingga R$ 52,8 ribu;
• Kelompok Pedesaan 3: pendapatan kotor keluarga per tahun dari R$ 52.800,01 hingga R$ 96 ribu.

Minha Casa Minha Vida: Pembuktian Pendapatan

Bukti pendapatan merupakan salah satu kriteria terpenting untuk menentukan kelayakan calon penerima. Pendapatan keluarga, sebagaimana namanya, adalah jumlah penghasilan bulanan setiap anggota keluarga.

Oleh karena itu, dalam rumah tangga di mana pria berpenghasilan R$ 2.000 dan wanita berpenghasilan R$ 2.000, pendapatan keluarga adalah R$ 4.000. Program ini tidak memperhitungkan tunjangan sementara, bantuan sosial, atau tunjangan jaminan sosial sebagai bagian dari pendapatan, seperti tunjangan sakit, tunjangan pengangguran, Benefício de Prestação Continuada (BCP), dan Bolsa Família.

Apa yang dimaksud dengan pendapatan bruto?

Pendapatan bruto, sebaliknya, adalah nilai penghasilan Anda sebelum potongan pajak, INSS, dan lainnya. Bagi orang yang bekerja dengan kontrak kerja resmi, ini adalah nilai yang tercantum pada slip gaji, ditambah pendapatan ekstra seperti gaji ke-13, tunjangan liburan, dan pembagian keuntungan.

Berapa nilai uang mukanya?

Pada bulan Juni, Kementerian Kota mengumumkan empat peraturan dengan ketentuan baru untuk unit-unit yang dibangun di kawasan perkotaan. Di antaranya adalah ketentuan mengenai uang muka.

Uang muka untuk properti Minha Casa Minha Vida dapat dibayarkan dengan tiga cara: menggunakan dana pribadi, FGTS (Dana Jaminan Masa Kerja) atau melalui subsidi pemerintah.

Dana Pribadi

Mereka yang menabung untuk memiliki rumah sendiri dapat menggunakan uang yang terkumpul sebagai uang muka properti Minha Casa Minha Vida. Sisa nilai properti akan dibiayai oleh Caixa. Uang muka mengurangi jumlah yang dibiayai, sehingga menghasilkan cicilan yang lebih rendah selama jangka waktu pembiayaan.

Subsidi

Subsidi perumahan adalah sejumlah uang yang disediakan oleh Pemerintah Federal bagi keluarga berpenghasilan lebih rendah. Tujuannya adalah membantu mengurangi nilai cicilan properti, sehingga lebih banyak orang dapat memiliki akses ke tempat tinggal sendiri.

Subsidi didasarkan pada pendapatan: semakin rendah pendapatan, semakin besar bantuan pemerintah. Batas nilai tersebut ditetapkan sebesar:

• Hingga R$ 170 ribu untuk properti baru di wilayah perkotaan dan sewa sosial, dengan sumber dana dari Fundo de Arrendamento Residencial atau Fundo de Desenvolvimento Social;
• Hingga R$ 75 ribu untuk properti baru di wilayah pedesaan, dengan sumber dana dari União;
• Hingga R$ 40 ribu untuk perbaikan hunian di wilayah pedesaan, dengan sumber dana dari União.

FGTS

Baca juga: Manfaat diperluas: program pembelian properti dengan FGTS akan mengalami peningkatan;

FGTS berfungsi sebagai semacam tabungan pekerja. Pekerja yang memiliki saldo di rekening FGTS mereka dapat menggunakannya untuk mengurangi hingga 80% nilai yang disepakati antara warga negara dan program Minha Casa Minha Vida.

Hal ini dapat mengurangi nilai pembiayaan dan, akibatnya, jumlah bunga. Selain itu, peserta Fundo de Garantia mendapatkan keuntungan berupa suku bunga yang lebih rendah.

Untuk dapat menggunakan FGTS, peserta harus memiliki setidaknya tiga tahun akumulasi saldo, dengan menjumlahkan semua masa kerja.

Berapa jumlah cicilannya?

Setelah keluarga membuktikan bahwa mereka memenuhi persyaratan pendapatan utama untuk berpartisipasi dan memilih properti, mereka dapat melakukan simulasi pembiayaan secara langsung atau online melalui situs web Caixa.

Pada tahap ini, jumlah cicilan yang harus dibayar setiap bulan disimulasikan dengan mempertimbangkan uang muka yang diberikan (atau tanpa uang muka), jangka waktu yang diinginkan, dan nilai properti.

Suku bunga pembiayaan Minha Casa Minha Vida dihitung berdasarkan kelompok pendapatan keluarga. Jangka waktu maksimum pembiayaan properti adalah 35 tahun.

Dengan ketentuan baru, cicilan dapat mencapai hingga 30% dari pendapatan kotor bulanan keluarga. Artinya, jika pendapatan kotor bulanan adalah R$ 2.000, nilai maksimum cicilan adalah R$ 600.

Minha Casa Minha Vida: Cara Mendaftar

Keluarga yang berminat mengikuti program Minha Casa Minha Vida dapat mendaftar melalui berbagai cara, tergantung pada situasi mereka dan kelompok pendapatan yang menjadi hak mereka.

1. Orang-orang yang termasuk dalam Kelompok Perkotaan 1 dan Pedesaan 1 perlu mendaftar program melalui pemerintah kota atau lembaga yang bertanggung jawab atas sektor perumahan di kota mereka.
2. Keluarga yang termasuk dalam Kelompok Perkotaan 2 dan 3 atau Pedesaan 2 dan 3 dapat mendaftar langsung melalui lembaga penyelenggara, lembaga keuangan yang berpartisipasi dalam program, atau melalui situs resmi Caixa Econômica Federal.

Minha Casa Minha Vida: Dokumen yang Diperlukan

Untuk mendaftar program Minha Casa Minha Vida, keluarga perlu menyerahkan beberapa dokumen penting. Dokumen tersebut adalah:

• Dokumen identitas resmi (RG, CNH);
• CPF;
• Bukti tempat tinggal terbaru;
• Bukti pendapatan selama 6 bulan terakhir (slip gaji, rekening koran);
• Akta kelahiran atau akta nikah;
• Kartu Kerja dan Jaminan Sosial (CTPS);
• Surat Pemberitahuan Pajak Penghasilan, jika diperlukan.

Selain itu, jika calon pemohon adalah pekerja mandiri atau pekerja informal, mungkin perlu menyerahkan buku pembayaran INSS dengan iuran yang masih teratur, surat pemberitahuan pajak penghasilan orang pribadi beserta tanda terima penyerahan kepada Receita Federal atau surat keterangan aktivitas.

Minha Casa Minha Vida: Pertimbangan Akhir

Impian memiliki rumah sendiri menjadi kenyataan bagi jutaan warga Brasil berkat program Minha Casa Minha Vida. Namun, sangat penting untuk memahami persyaratan dan ketentuan program sebelum mendaftar.

Jika Anda termasuk dalam kelompok pendapatan yang diperbolehkan dan memiliki dokumen yang diperlukan, jangan buang waktu. Lakukan simulasi pembiayaan dan lihat pilihan properti yang tersedia di wilayah Anda. Rumah impian Anda mungkin lebih dekat daripada yang Anda bayangkan!