Temukan Biaya Awal Program Minha Casa Minha Vida: Detail Keuangan Terungkap!

Aspirasi untuk memiliki rumah merupakan hal yang umum bagi banyak orang Brasil dan program Minha Casa Minha Vida telah memainkan peran penting dalam mewujudkan impian ini bagi ribuan rumah.

Dimulai pada tahun 2009, program ini mengalami reformulasi dengan Casa Verde e Amarela pada masa pemerintahan Bolsonaro, namun kini dilanjutkan kembali, dengan lebih terkonsolidasi, pada paruh pertama pemerintahan Lula.

Program ini selalu menonjol karena menawarkan cicilan mudah dari total nilai tempat tinggal, subsidi pemerintah, dan preferensi bagi keluarga berpenghasilan rendah.

Namun, karena ini adalah program sosial, penting untuk memahami kondisi apa yang diperlukan untuk mendaftar dalam program tersebut. Demikian pula halnya dengan pembiayaan, perlu dipastikan bahwa angsuran tersebut cukup untuk anggaran keluarga agar tidak terjadi kemunduran.

Lanjutkan membaca dan temukan sekarang semua informasi yang Anda butuhkan untuk mewujudkan impian Anda memiliki rumah!

Rumahku Hidupku: Persyaratan Penghasilan

Meskipun ada kemajuan selama bertahun-tahun, jumlah orang yang tidak memiliki rumah di negara ini masih mengkhawatirkan. Menurut Yayasan João Pinheiro, pada tahun 2019, defisit perumahan di Brasil berjumlah 5,8 juta rumah. Alasan utamanya adalah tingginya nilai sewa perkotaan yang menghabiskan lebih dari 30% sumber daya keluarga.

Baca juga: Penarikan diri dari Bolsa Família tanpa Dokumen mengejutkan masyarakat Brasil

Oleh karena itu, Minha Casa Minha Vida dengan jelas menetapkan rentang pendapatan yang dapat mengikuti program tersebut dengan memprioritaskan masyarakat kelas bawah. Mereka adalah:

• Urban Band 1: pendapatan kotor bulanan keluarga hingga R$ 2,640;
• Urban Band 2: pendapatan kotor keluarga bulanan dari R$ 2.640,01 menjadi R$ 4,4 ribu;
• Urban Band 3: pendapatan kotor bulanan keluarga dari R$ 4.400,01 menjadi R$ 8 ribu.
• Sedangkan untuk keluarga yang tinggal di pedesaan, kisarannya adalah sebagai berikut:
• Daerah Perdesaan 1: pendapatan kotor rumah tangga tahunan sampai dengan R$ 31,680;
• Daerah Perdesaan 2: pendapatan kotor keluarga tahunan dari R$ 31.680,01 sampai dengan R$ 52,8 ribu;
• Daerah Perdesaan 3: pendapatan kotor keluarga tahunan dari R$ 52.800,01 menjadi R$ 96 ribu.

Rumahku Hidupku: Bukti Penghasilan

Bukti pendapatan adalah salah satu kriteria terpenting untuk menentukan kelayakan kandidat. Pendapatan keluarga, seperti namanya, merupakan penjumlahan dari pendapatan bulanan setiap anggota keluarga.

Jadi, dalam rumah tangga dimana laki-laki berpenghasilan R$ 2.000 dan perempuan memperoleh R$ 2.000, maka pendapatan keluarga adalah R$ 4.000. Program ini tidak memperhitungkan tunjangan sementara, bantuan atau jaminan sosial sebagai bagian dari pendapatan, seperti tunjangan sakit, asuransi pengangguran, Tunjangan Pembayaran Berkelanjutan (BCP) dan Bolsa Família.

Apa itu pendapatan kotor?

Sebaliknya, pendapatan kotor adalah nilai penghasilan Anda sebelum dipotong pajak, antara lain INSS. Bagi orang yang berkontrak formal, itu adalah jumlah yang tertera di slip gaji, selain penghasilan tambahan, seperti gaji ke-13, liburan, dan bagi hasil.

Berapa biaya masuknya?

Pada bulan Juni, Kementerian Kota menerbitkan empat peraturan dengan peraturan baru untuk unit yang dibangun di wilayah perkotaan. Diantaranya adalah syarat masuk.

Masuk ke properti Minha Casa Minha Vida dapat dilakukan dengan tiga cara: dengan sumber daya Anda sendiri, dengan FGTS (Dana Jaminan Masa Kerja) atau melalui subsidi pemerintah.

Sumber Daya Sendiri

Mereka yang menabung untuk memikirkan memiliki rumah sendiri dapat menggunakan uang yang terkumpul sebagai uang muka properti Minha Casa Minha Vida. Sisa nilai properti akan dibiayai oleh Caixa. Uang muka mengurangi jumlah yang dibiayai, yang mengakibatkan pembayaran lebih rendah sepanjang jangka waktu.

Subsidi

Subsidi perumahan adalah jumlah yang diberikan Pemerintah Federal kepada keluarga yang berpenghasilan rendah. Tujuannya adalah untuk membantu mengurangi nilai cicilan properti sehingga memungkinkan lebih banyak orang memiliki akses ke rumah mereka sendiri.

Subsidi didasarkan pada pendapatan: semakin rendah, semakin besar bantuan pemerintah. Batasan nilai ditetapkan pada:

• Hingga R$ 170 ribu untuk properti baru di perkotaan dan persewaan sosial, dengan sumber daya dari Dana Sewa Perumahan atau Dana Pembangunan Sosial;
• Hingga R$ 75 ribu untuk properti baru di pedesaan, dengan sumber daya Union;
• Hingga R$ 40 ribu untuk perbaikan perumahan di pedesaan, dengan sumber daya Union.

FGTS

Baca juga: Manfaat yang diperluas: program pembelian properti dengan FGTS akan meningkat;

FGTS berfungsi sebagai semacam tabungan pekerja. Pekerja yang memiliki saldo di rekening FGTS mereka dapat menggunakannya untuk mengurangi jumlah yang disepakati antara warga dan program Minha Casa Minha Vida hingga 80%.

Hal ini dapat mengurangi jumlah yang dibiayai dan, akibatnya, jumlah bunga. Selain itu, pemegang saham Dana Jaminan mendapatkan keuntungan dari suku bunga yang lebih rendah.

Untuk dapat menggunakan FGTS, pemegang saham harus memiliki akumulasi nilai setidaknya selama tiga tahun, dijumlahkan dengan seluruh periode kerja.

Berapa nilai cicilannya?

Setelah keluarga terbukti memenuhi persyaratan pendapatan utama untuk berpartisipasi dan memilih properti, maka dapat melakukan simulasi pembiayaan baik secara langsung maupun online melalui website Caixa.

Pada saat ini, nilai angsuran yang harus dibayar setiap bulan disimulasikan, dengan mempertimbangkan uang muka yang dibayarkan (atau tanpa uang muka), batas waktu yang diinginkan, dan nilai properti.

Suku bunga pembiayaan Minha Casa Minha Vida dihitung berdasarkan kisaran pendapatan keluarga. Jangka waktu maksimum pembiayaan real estat adalah 35 tahun.

Dengan resolusi baru tersebut, angsuran tersebut dapat mewakili pendapatan kotor bulanan keluarga hingga 30%. Artinya, jika penghasilan kotor bulanan R$ 2.000, maka jumlah cicilan maksimal adalah R$ 600.

Rumahku Hidupku: Cara Mendaftar

Keluarga yang tertarik untuk berpartisipasi dalam program Minha Casa Minha Vida dapat mendaftar dengan berbagai cara, tergantung pada situasi dan kelompok pendapatan mereka.

1. Masyarakat yang termasuk dalam kelompok Perkotaan 1 dan Perdesaan 1 perlu mendaftar program ini melalui balai kota atau badan yang bertanggung jawab di bidang perumahan di kotanya.
2. Keluarga yang termasuk dalam kelompok Perkotaan 2 dan 3 atau Pedesaan 2 dan 3 dapat mendaftar langsung ke badan penyelenggara, lembaga keuangan yang berpartisipasi dalam program, atau melalui situs resmi Caixa Econômica Federal.

Rumahku Hidupku: Dokumentasi yang Diperlukan

Untuk mendaftar program Minha Casa Minha Vida, keluarga perlu menunjukkan beberapa dokumen penting. Mereka adalah:

• Dokumen identifikasi resmi (RG, CNH);
• CPF;
• Bukti tempat tinggal yang diperbarui;
• Bukti penghasilan 6 bulan terakhir (slip gaji, rekening koran);
• Akta kelahiran atau perkawinan;
• Kartu Jaminan Kerja dan Sosial (CTPS);
• Surat Pemberitahuan Pajak Penghasilan, jika ada.

Selain itu, jika kandidat adalah wiraswasta atau pekerja informal, mungkin perlu menunjukkan buklet INSS dengan pembayaran terkini, pernyataan pajak penghasilan pribadi dengan tanda terima pengiriman ke Federal Revenue Service atau pernyataan aktivitas.

Rumahku Hidupku: Pertimbangan Terakhir

Impian memiliki rumah menjadi kenyataan bagi jutaan warga Brasil berkat program Minha Casa Minha Vida. Namun, penting untuk memahami persyaratan dan ketentuan program sebelum mendaftar.

Jika Anda termasuk dalam kisaran pendapatan yang diizinkan dan memiliki dokumen yang diperlukan, jangan buang waktu. Lakukan simulasi pembiayaan dan lihat pilihan properti yang tersedia di wilayah Anda. Rumah impian Anda mungkin lebih dekat dari yang Anda kira!