Iklan
Pembaruan program memperluas batas pendapatan.
Pada Jumat lalu, tanggal 07 Juli, inisiatif Minha Casa, Minha Vida menerapkan pedoman baru. Saat ini, golongan 3 mencakup keluarga dengan pendapatan bulanan sebesar R$ 4.400 hingga R$ 8.000.
Perubahan ini bertujuan untuk meningkatkan keterlibatan kelas menengah dalam proyek perumahan Pemerintah Federal. Selain itu, proyek ini kini memberikan pinjaman untuk properti yang harganya mencapai R$ 350 ribu, sedangkan sebelumnya batasnya adalah R$ 264 ribu.
Dana FGTS yang tersedia untuk pembelian properti juga meningkat. Nilai maksimum, yang sebelumnya sebesar R$ 47.500, kini menjadi R$ 55.000.
Suku bunga telah ditinjau ulang. Pada golongan 3, suku bunganya adalah 7,66% per tahun bagi peserta FGTS dan 8,16% bagi mereka yang tidak menggunakan dana tersebut.
Minha Casa, Minha Vida meluas ke kelas menengah
Inês Magalhães, wakil presiden Perumahan Caixa Econômica Federal, menyatakan bahwa perubahan terbaru dalam proyek tersebut akan memperluas dampak Minha Casa, Minha Vida pada kelas menengah, karena program ini kini membiayai properti dengan nilai lebih tinggi dengan suku bunga yang lebih rendah.
Sebelum perubahan, properti senilai R$ 270 ribu melebihi batas maksimum kelompok 3 program bantuan tersebut. Oleh karena itu, pembiayaannya harus dilakukan melalui Sistem Tabungan dan Pinjaman Brasil (SBPE).
Baca juga: Manfaat diperluas: program pembelian properti dengan FGTS akan mengalami peningkatan;
Inês menekankan: “Kami sedang melakukan upaya, yang dipimpin oleh Kementerian Kota, untuk mengurangi uang muka jika memungkinkan, dan bila memungkinkan, juga mengurangi cicilan, dengan mendorong kemitraan dengan pemerintah negara bagian dan pemerintah daerah”.
Setelah perubahan dalam program perumahan tersebut, Caixa memperkirakan sekitar 555 ribu properti akan dibeli melalui Minha Casa, Minha Vida hingga akhir tahun 2023. Dari jumlah tersebut, 440 ribu rumah akan dibiayai dengan dana FGTS, yang berarti peningkatan sebesar 15% dibandingkan tahun sebelumnya.
Kelompok 1 juga memiliki pedoman baru
Untuk kelompok 1 program tersebut, pedoman baru mulai berlaku pada Senin lalu, 03 Juli. Pada hari itu, Caixa mulai menerima proposal dari perusahaan konstruksi. Subkelompok baru mulai menyediakan suku bunga yang lebih rendah bagi keluarga dengan pendapatan bulanan hingga R$ 2 ribu.
Modifikasi ini akan memungkinkan keluarga dari wilayah Utara dan Timur Laut memperoleh pembiayaan dengan bunga hingga 4% per tahun, sementara di wilayah lainnya sebesar 4,25% per tahun.
Pada subkelompok lain dalam kelompok 1, dengan pendapatan R$ 2.000 hingga R$ 2.640, suku bunga akan sebesar 4,25% di wilayah Utara dan Timur Laut serta 4,5% di wilayah lainnya.
Program Minha Casa, Minha Vida kini menetapkan bahwa lahan untuk kelompok 1 harus berlokasi strategis. Caixa akan mengevaluasi berbagai kondisi, seperti akses ke infrastruktur dasar dan ketersediaan layanan publik, seperti pendidikan dan kesehatan, dalam jarak hingga 2 km dari properti.
Minha Casa, Minha Vida merombak struktur properti
Program Minha Casa, Minha Vida menetapkan pedoman baru untuk pembangunan unit hunian. Luas minimum kini menjadi 40 m² untuk rumah dan 41,50 m² untuk apartemen, yang harus memiliki ruang untuk balkon.
Pemasangan titik AC di kedua kamar kini diwajibkan. Ruang untuk tempat parkir sepeda di kompleks perumahan dan untuk perpustakaan juga menjadi persyaratan dalam versi baru program perumahan tersebut.
Pemerintahan presiden Luiz Inácio Lula da Silva berencana menyediakan 2 juta unit baru bagi masyarakat berpenghasilan rendah hingga akhir masa jabatannya pada Desember 2026.
Baca juga: Bolsa Família mengumumkan pengenalan kartu debit untuk mempermudah pembayaran
Secara bersama-sama, pedoman baru ini meningkatkan kualitas hunian, sehingga lebih menjamin hak atas tempat tinggal.
Bagaimana cara melakukan simulasi pembiayaan?
Program Minha Casa, Minha Vida menawarkan suku bunga yang lebih kompetitif dalam pembiayaan dan pembebasan biaya atas nilai total properti, jika warga memenuhi kriteria kategori manfaat.
Dengan perubahan pedoman program perumahan tersebut, banyak keluarga memiliki pertanyaan mengenai jumlah awal untuk mengakses manfaat.
Dalam situasi ini, simulasi jumlah tersebut dapat dilakukan secara online. Caixa dan Banco do Brasil merupakan lembaga milik negara yang bertanggung jawab atas simulasi tersebut.
Program perumahan tersebut memungkinkan pembelian properti siap huni yang dibiayai oleh bank, atau rumah di kompleks perumahan yang dibangun dengan persetujuan Pemerintah Federal.
Namun, opsi kedua ini hanya berlaku untuk keluarga dalam kelompok pendapatan 1. Untuk menyimulasikan pembiayaan properti Anda, kunjungi halaman proyek di situs Caixa Econômica Federal.
Apa saja kelompok pembiayaannya?
Untuk membiayai rumah di wilayah perkotaan melalui Caixa menggunakan Minha Casa, Minha Vida, warga memiliki waktu hingga 35 tahun untuk melunasinya.
Besaran suku bunga dan diskon bervariasi sesuai kelompok pendapatan, nilai, dan lokasi properti, lihat:
- Pendapatan bulanan bruto hingga R$ 2.000,00: Suku bunga nominal hingga 4,50% per tahun dan, bagi peserta FGTS, suku bunga 4,00% per tahun.
- Pendapatan bruto dari R$ 2.000,01 hingga R$ 2.640,00: Suku bunga nominal hingga 4,75% per tahun dan, bagi peserta FGTS, suku bunga 4,25% per tahun.
- Pendapatan bruto dari R$ 2.640,01 hingga R$ 3.200,00: Suku bunga nominal hingga 5,25% per tahun dan, bagi peserta FGTS, suku bunga 4,75% per tahun.
- Pendapatan bruto dari R$ 3.200,01 hingga R$ 3.800,00: Suku bunga nominal hingga 6% per tahun dan, bagi peserta FGTS, suku bunga 5,50% per tahun.
- Pendapatan bruto dari R$ 3.800,01 hingga R$ 4.400,00: Suku bunga nominal hingga 7% per tahun dan, bagi peserta FGTS, suku bunga 6,5% per tahun.
- Pendapatan kotor dari R$ 4.400,01 hingga R$ 8.000,00: Suku bunga nominal sebesar 8,16% per tahun dan, bagi peserta FGTS, suku bunga sebesar 7,66% per tahun.
