Hirdetések
A saját otthon iránti vágy sok brazil számára közös, és a Minha Casa Minha Vida program kulcsszerepet játszott abban, hogy ez az álom több ezer család számára valóra váljon.
A 2009-ben indított programot Bolsonaro kormányzása alatt átalakították Casa Verde e Amarela néven, de most, Lula kormányzásának első félévében, megszilárdulva visszatért.
A program mindig is kiemelkedett azzal, hogy könnyített részletfizetést kínált a lakóingatlan teljes értékére, állami támogatásokat biztosított, és előnyben részesítette az alacsony jövedelmű családokat.
Mivel azonban szociális programról van szó, létfontosságú megérteni, milyen feltételek szükségesek a programba való jelentkezéshez. Hasonlóképpen, mivel finanszírozásról van szó, biztosítani kell, hogy a részletek megfeleljenek a családi költségvetésnek a kellemetlenségek elkerülése érdekében.
Olvasson tovább, és tudjon meg most minden szükséges információt ahhoz, hogy a saját otthonról szőtt álom valósággá váljon!
Minha Casa Minha Vida: jövedelmi követelmények
Az évek során elért javulás ellenére az országban továbbra is riasztóan magas a saját lakással nem rendelkező emberek száma. A Fundação João Pinheiro adatai szerint 2019-ben a brazíliai lakáshiány összesen 5,8 millió lakóingatlant tett ki. Ennek fő oka a városi bérleti díjak exorbitáns összege volt, amely a családi erőforrások több mint 30%-át is felemésztheti.
Olvassa el ezt is: A Bolsa Família dokumentumok nélküli felvétele sokkolja a brazilokat
Ezért a Minha Casa Minha Vida egyértelműen meghatározza a programban részt vehető jövedelmi kategóriákat, előnyben részesítve az alacsonyabb jövedelmű rétegeket. Ezek a következők:
- Városi 1. kategória: havi bruttó családi jövedelem legfeljebb 2 640 R$;
- Városi 2. kategória: havi bruttó családi jövedelem 2 640,01 R$ és 4,4 ezer R$ között;
- Városi 3. kategória: havi bruttó családi jövedelem 4 400,01 R$ és 8 ezer R$ között.
- A vidéki területeken élő családok esetében a kategóriák a következők:
- Vidéki 1. kategória: éves bruttó családi jövedelem legfeljebb 31 680 R$;
- Vidéki 2. kategória: éves bruttó családi jövedelem 31 680,01 R$ és 52,8 ezer R$ között;
- Vidéki 3. kategória: éves bruttó családi jövedelem 52 800,01 R$ és 96 ezer R$ között.
Minha Casa Minha Vida: Jövedelem igazolása
A jövedelem igazolása az egyik legfontosabb szempont a jelentkezők jogosultságának meghatározásakor. A családi jövedelem, ahogy a neve is sugallja, a család minden tagjának havi keresetének összege.
Ezért egy olyan háztartásban, ahol a férfi R$ 2.000-t, a nő pedig R$ 2.000-t keres, a családi jövedelem R$ 4.000. A program nem veszi figyelembe a jövedelem részeként az olyan ideiglenes, szociális vagy társadalombiztosítási ellátásokat, mint a táppénz, a munkanélküli-ellátás, a Benefício de Prestação Continuada (BCP) és a Bolsa Família.
Mi a bruttó jövedelem?
A bruttó jövedelem ezzel szemben a keresetének összege az adók, az INSS és egyéb levonások előtt. A hivatalosan bejelentett munkaviszonnyal rendelkezők esetében ez a bérjegyzéken szereplő összeg, valamint az olyan további jövedelmek, mint a 13. havi fizetés, a szabadság és a nyereségrészesedés.
Mekkora lesz az önerő összege?
Júniusban a Ministério das Cidades négy rendeletet tett közzé a városi területeken épített lakóegységekre vonatkozó új szabályokról. Ezek között szerepeltek az önerő feltételei is.
A Minha Casa Minha Vida ingatlanhoz szükséges önerő háromféleképpen biztosítható: saját forrásból, az FGTS-ből (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) vagy állami támogatás révén.
Saját forrás
Akik saját otthonukra gondolva megtakarítottak, a felhalmozott pénzt önerőként használhatják fel a Minha Casa Minha Vida ingatlanhoz. Az ingatlan fennmaradó értékét a Caixa finanszírozza. Az önerő csökkenti a finanszírozott összeget, ami a futamidő alatt alacsonyabb törlesztőrészleteket eredményez.
Támogatás
A lakhatási támogatás az a pénzösszeg, amelyet a szövetségi kormány az alacsonyabb jövedelmű családok számára biztosít. Célja az ingatlan törlesztőrészleteinek csökkentésében való segítségnyújtás, lehetővé téve, hogy több ember jusson saját otthonhoz.
A támogatás a jövedelmen alapul: minél alacsonyabb a jövedelem, annál nagyobb a kormányzati segítség. Az összeg felső határát az alábbiak szerint állapították meg:
- Legfeljebb 170 ezer R$ új ingatlanokra városi területeken és szociális bérlakásokra, a Fundo de Arrendamento Residencial vagy a Fundo de Desenvolvimento Social forrásaiból;
- Legfeljebb 75 ezer R$ új ingatlanokra vidéki területeken, az Unió forrásaiból;
- Legfeljebb 40 ezer R$ lakhatási fejlesztésekre vidéki területeken, az Unió forrásaiból.
FGTS
Olvassa el ezt is: Bővített juttatások: az FGTS-szel működő ingatlanvásárlási program összege emelkedik;
Az FGTS a munkavállaló egyfajta megtakarításaként működik. Azok a munkavállalók, akiknek egyenlegük van FGTS-számlájukon, azt arra használhatják, hogy akár 80%-kal csökkentsék a polgár és a Minha Casa Minha Vida program között megállapított összeget.
Ez csökkentheti a finanszírozott összeget és következésképpen a kamatok összegét is. Emellett a Garanciaalap résztulajdonosai alacsonyabb kamatlábakból részesülnek.
Az FGTS felhasználásához a résztulajdonosnak legalább három évnyi felhalmozott összeggel kell rendelkeznie, az összes ledolgozott időszakot összeadva.
Mekkora lesz a törlesztőrészlet összege?
Miután a család igazolja, hogy megfelel a részvételhez szükséges fő jövedelmi követelményeknek, és kiválasztja az ingatlant, személyesen vagy online, a Caixa weboldalán keresztül szimulációt készíthet a finanszírozásról.
Ekkor kiszámítják a havonta fizetendő törlesztőrészletet, figyelembe véve a befizetett önerőt vagy annak hiányát, a kívánt futamidőt és az ingatlan értékét.
A Minha Casa Minha Vida finanszírozásának kamatlábait a családi jövedelmi kategória alapján számítják ki. Az ingatlanfinanszírozás maximális futamideje 35 év.
Az új határozatok értelmében a törlesztőrészlet a családok havi bruttó jövedelmének akár 30%-át is elérheti. Ez azt jelenti, hogy ha a havi bruttó jövedelem 2 000 R$, a törlesztőrészlet maximális összege 600 R$ lesz.
Minha Casa Minha Vida: Hogyan lehet jelentkezni
A Minha Casa Minha Vida programban való részvétel iránt érdeklődő családok többféleképpen jelentkezhetnek, helyzetüktől és a jövedelmi sávjuktól függően.
- Az Urbano 1 és Rural 1 jövedelmi sávba tartozó személyeknek a programra a települési önkormányzatnál vagy a városuk lakásügyi ágazatáért felelős szervnél kell jelentkezniük.
- Az Urbano 2 és 3, illetve a Rural 2 és 3 jövedelmi sávba tartozó családok közvetlenül egy szervező szervezetnél, a programban részt vevő pénzintézetnél, vagy akár a Caixa Econômica Federal hivatalos webhelyén is jelentkezhetnek.
Minha Casa Minha Vida: Szükséges dokumentumok
A Minha Casa Minha Vida programra való jelentkezéshez a családoknak be kell nyújtaniuk néhány fontos dokumentumot. Ezek a következők:
- Hivatalos személyazonosító okmány (RG, CNH);
- CPF;
- Friss lakcímigazolás;
- Az elmúlt 6 hónap jövedelemigazolása (bérjegyzékek, bankszámlakivonatok);
- Születési vagy házassági anyakönyvi kivonat;
- Munkakönyv és társadalombiztosítási kártya (CTPS);
- Jövedelemadó-bevallás, ha alkalmazandó.
Ezeken kívül, ha a pályázó önálló vállalkozó vagy informális munkavállaló, szükség lehet az időben befizetett INSS-járulékokat igazoló csekkfüzet bemutatására, a magánszemély jövedelemadó-bevallására a Szövetségi Adóhatósághoz történő benyújtás igazolásával, vagy egy tevékenységi nyilatkozatra.
Minha Casa Minha Vida: Záró megfontolások
A saját otthonról szőtt álom brazilok milliói számára valósággá vált a Minha Casa Minha Vida programnak köszönhetően. Mindazonáltal a jelentkezés előtt alapvető fontosságú megérteni a program követelményeit és feltételeit.
Ha megfelel az engedélyezett jövedelmi kategóriák egyikének, és kéznél vannak a szükséges dokumentumok, ne vesztegesse az időt. Készítsen finanszírozási szimulációt, és tekintse meg az Ön régiójában elérhető ingatlanlehetőségeket. Álmai otthona közelebb lehet, mint gondolná!
