Hirdetések
A program frissítése kibővíti a jövedelemhatárt.
Múlt pénteken, július 07-én a Minha Casa, Minha Vida kezdeményezés új irányelveket vezetett be. Jelenleg a 3. kategória havi 4 400 és 8 000 R$ közötti jövedelemmel rendelkező családokat foglal magában.
Hirdetések
A módosítás célja, hogy a középosztály nagyobb mértékben bekapcsolódjon a szövetségi kormány lakhatási programjába. Emellett a program most már legfeljebb 350 000 R$ értékű ingatlanokra is nyújt hitelt, míg korábban a határ 264 000 R$ volt.
Az ingatlanvásárláshoz felhasználható FGTS-források összege is emelkedett. A maximális összeg, amely korábban 47 500 R$ volt, most 55 000 R$.
A kamatlábakat felülvizsgálták. A 3. kategóriában az FGTS-betétesek számára az éves kamatláb 7,66%, azok számára pedig, akik nem használják az alapot, 8,16% lesz.
A Minha Casa, Minha Vida kiterjed a középosztályra
Inês Magalhães, a Caixa Econômica Federal lakhatásért felelős alelnöke szerint a program legutóbbi módosításai kiterjesztik a Minha Casa, Minha Vida hatását a középosztályra, mivel a kezdeményezés most alacsonyabb kamatok mellett értékesebb ingatlanokat is finanszíroz.
A módosítás előtt egy 270 ezer brazil reál értékű ingatlan meghaladta a támogatás 3. kategóriájának maximális határát. Ezért a Brazil Takarék- és Hitelrendszeren (SBPE) keresztül kellett finanszírozni.
Olvassa el ezt is: Bővített juttatások: az FGTS-szel működő ingatlanvásárlási program összege emelkedik;
Inês kiemeli: „A Városügyi Minisztérium vezetésével erőfeszítéseket teszünk annak érdekében, hogy ahol csak lehetséges, csökkentsük a kezdő befizetést, és ha lehet, a törlesztőrészletet is, ösztönözve az államokkal és önkormányzatokkal való partnerségeket”.
A lakhatási program módosításai után a Caixa becslése szerint 2023 végéig mintegy 555 ezer ingatlant vásárolnak meg a Minha Casa, Minha Vida programon keresztül. Ezek közül 440 ezer lakást az FGTS alapjaiból finanszíroznak, ami 15%-os növekedést jelent az előző évhez képest.
Az 1. kategóriára is új irányelvek vonatkoznak
A program 1. kategóriájára vonatkozó új irányelvek múlt hétfőn, július 3-án léptek hatályba. Ezen a napon a Caixa megkezdte az építőipari vállalatok ajánlatainak fogadását. Egy új alkategória alacsonyabb kamatokat tett elérhetővé a legfeljebb havi 2 ezer brazil reál jövedelemmel rendelkező családok számára.
Ez a módosítás lehetővé teszi, hogy az északi és északkeleti régiók családjai évi legfeljebb 4%-os kamattal jussanak finanszírozáshoz, míg a többi régióban ez az érték évi 4,25% lesz.
Az 1. kategória másik alcsoportjában, a 2000–2640 brazil reál közötti jövedelemmel rendelkezők esetében a kamatláb északon és északkeleten 4,25%, a többi régióban pedig 4,5% lesz.
A Minha Casa, Minha Vida program mostantól előírja, hogy az 1. kategóriába tartozó telkek jó elhelyezkedésűek legyenek. A Caixa több feltételt is értékel majd, például az alapvető infrastruktúrához való hozzáférést, valamint a közszolgáltatások, például az oktatás és az egészségügy elérhetőségét az ingatlanoktól legfeljebb 2 km-es távolságon belül.
Hirdetések
A Minha Casa, Minha Vida átalakítja az ingatlanok szerkezetét
A Minha Casa, Minha Vida új irányelveket vezetett be a lakóegységek építésére vonatkozóan. A minimális alapterület ezentúl a házak esetében 40 m², a lakások esetében pedig 41,50 m², amelyeknek erkéllyel is kell rendelkezniük.
Mostantól kötelező légkondicionáló-csatlakozási pontokat kialakítani mindkét hálószobában. A társasházakban kerékpártárolók és könyvtárak számára biztosított hely szintén követelmény a lakásprogram új változatában.
Luiz Inácio Lula da Silva elnök kormánya 2 millió új lakóegységet tervez elérhetővé tenni az alacsony jövedelmű lakosság számára hivatali idejének 2026. decemberi lejártáig.
Olvassa el ezt is: A Bolsa Família bejelenti a betéti kártyák bevezetését a fizetések megkönnyítése érdekében
Ezek az új irányelvek együttesen javítják a lakások minőségét, szélesebb körben biztosítva a lakhatáshoz való jogot.
Hogyan végezhető el a finanszírozás szimulációja?
A Minha Casa, Minha Vida projekt versenyképesebb kamatlábakat kínál a finanszírozáshoz, valamint mentességet az ingatlanok teljes értéke alól, amennyiben az állampolgárok megfelelnek a támogatási kategóriák feltételeinek.
A lakhatási projekt irányelveinek módosítása miatt sok családnak kérdései vannak a támogatás igénybevételéhez szükséges kezdeti összegekkel kapcsolatban.
Ebben a helyzetben az összegek szimulációja online is elvégezhető. A Caixa és a Banco do Brasil az állami intézmények, amelyek a szimulációért felelősek.
A lakhatási projekt lehetővé teszi a bankok által finanszírozott, kész ingatlanok megvásárlását, illetve a szövetségi kormány jóváhagyásával épített lakótelepi házak megvásárlását.
Ez a második lehetőség azonban csak az 1. jövedelmi sávba tartozó családok számára érvényes. Ingatlana finanszírozásának szimulációjához látogasson el a projekt oldalára a Caixa Econômica Federal webhelyén.
Melyek a finanszírozási sávok?
A Minha Casa, Minha Vida program keretében a Caixa segítségével városi területen lévő lakás finanszírozására az állampolgárnak legfeljebb 35 éve van a törlesztésre.
A kamatlábak és a kedvezmények értékei a jövedelmi sávtól, valamint az ingatlan értékétől és elhelyezkedésétől függően változnak, lásd:
- Legfeljebb 2 000,00 R$ havi bruttó jövedelem: Legfeljebb évi 4,50%-os nominális kamatláb, az FGTS tagjai számára pedig évi 4,00%-os kamatláb.
- 2 000,01 R$ és 2 640,00 R$ közötti bruttó jövedelem: Legfeljebb évi 4,75%-os nominális kamatláb, az FGTS tagjai számára pedig évi 4,25%-os kamatláb.
- 2 640,01 R$ és 3 200,00 R$ közötti bruttó jövedelem: Legfeljebb évi 5,25%-os nominális kamatláb, az FGTS tagjai számára pedig évi 4,75%-os kamatláb.
- 3 200,01 R$ és 3 800,00 R$ közötti bruttó jövedelem: Legfeljebb évi 6%-os nominális kamatláb, az FGTS tagjai számára pedig évi 5,50%-os kamatláb.
- 3 800,01 R$ és 4 400,00 R$ közötti bruttó jövedelem: Legfeljebb évi 7%-os nominális kamatláb, az FGTS tagjai számára pedig évi 6,5%-os kamatláb.
- 4 400,01 R$-tól 8 000,00 R$-ig terjedő bruttó jövedelem: évi 8,16%-os névleges kamatláb, az FGTS-tagok számára pedig évi 7,66%-os kamatláb.
