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Les personnes qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans le cadre du programme Minha Casa Minha Vida (MCMV) ont de bonnes nouvelles. Vendredi dernier (7), la Caixa Econômica Federal, l’institution responsable des prêts, a révélé les nouvelles directives du programme.
En substance, le gouvernement fédéral a modifié les règles du programme de logement afin d’élargir l’accès de la population aux biens immobiliers. Les principales modifications comprenaient :
- Augmentation de la valeur maximale du bien immobilier ;
- Augmentation de l’aide au financement du bien immobilier ;
- Réduction des taux d’intérêt du financement.
L’administration fédérale espère que ces changements stimuleront l’industrie nationale de la construction civile. Pour être précis, l’objectif du gouvernement Lula est de livrer deux millions de logements d’ici 2026. En outre, les constructions à l’arrêt reprendront également progressivement.
Pour concrétiser ces projets, le secteur devra augmenter le nombre de travailleurs. C’est pourquoi le gouvernement prévoit une hausse de la création d’emplois. En effet, le secteur de la construction civile a créé près de 28 000 emplois dans le pays en mai, selon les données du Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged).
Nouvelles directives du Minha Casa Minha Vida
En résumé, l’augmentation de l’aide du Minha Casa, Minha Vida dépend de certains facteurs. Cela signifie que la hausse du montant sera différente pour les familles du pays.
Voici les trois critères de détermination de l’aide :
- Localité ;
- Le revenu familial ;
- Population de la municipalité.
Par exemple, les familles ayant les mêmes revenus, mais vivant dans des États différents, bénéficieront d’augmentations différentes de l’aide. En outre, même si la population des municipalités est similaire, l’aide pourra être différente si elles se trouvent dans des régions distinctes.
Quoi qu’il en soit, la décision vise à faciliter l’acquisition d’un logement pour les personnes à faibles revenus. De plus, cette mesure vise également à augmenter le nombre de logements livrés dans le cadre du Minha Casa, Minha Vida.
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Découvrez les catégories de revenus du minha casa minha vida
En résumé, le programme de logement Minha Casa, Minha Vida a été relancé en février de cette année, après avoir été dissous sous le gouvernement de l’ancien président Jair Bolsonaro, qui avait établi le programme Casa Verde e Amarela.
Les règles actualisées du programme de logement renouvelé varient selon les revenus des familles et la région où elles souhaitent financer une maison.
Il existe trois catégories de revenus pour les bénéficiaires de Minha Casa, Minha Vida. Cependant, les montants diffèrent selon la région.
Découvrez quelles sont les tranches pour la zone urbaine :
- Tranche 1 : familles ayant un revenu mensuel pouvant aller jusqu’à deux salaires minimums (R$ 2.640) ;
- Tranche 2 : familles ayant un revenu mensuel de R$ 2.640,01 à R$ 4.400 ;
- Tranche 3 : familles ayant un revenu mensuel de R$ 4.400,01 à R$ 8.000.
Découvrez les tranches pour la zone rurale :
- Tranche 1 : familles ayant un revenu brut annuel allant jusqu’à R$ 31.680 ;
- Tranche 2 : familles ayant un revenu brut annuel de R$ 31.680,01 à R$ 52.800 ;
- Tranche 3 : familles ayant un revenu brut annuel de R$ 52.800,01 à R$ 96.000.
Aide gouvernementale et valeur des biens immobiliers
Pour les familles des tranches 1 et 2, l’aide gouvernementale est passée de 47,5 milliers de R$ maximum à 55 milliers de R$ maximum. Cela implique que le gouvernement pourra débourser 10 milliers de R$ de plus qu’auparavant, contribuant davantage aux familles du pays.
En outre, le prix des biens immobiliers pour les tranches de revenus 1 et 2 pourra varier entre 190 milliers de R$ et 264 milliers de R$, mais uniquement dans les municipalités de plus de 100 000 habitants. Auparavant, le plafond était de 230 milliers de R$.
En revanche, le prix maximal du bien immobilier à financer varie selon la population de la municipalité. En résumé, les municipalités comptant jusqu’à 100 000 habitants disposeront de biens immobiliers d’une valeur minimale de 145 milliers de R$, contre 130 milliers de R$ auparavant.
Pour les familles de la tranche 3, le prix maximal du bien immobilier à acquérir est passé de 264 milliers de R$ à 350 milliers de R$. Cela signifie que les familles souhaitant acheter un bien immobilier par l’intermédiaire du programme Minha Casa, Minha Vida auront davantage d’options à choisir.
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Le gouvernement réduit les taux d’intérêt
Les Brésiliens qui souhaitent utiliser le solde de leurs comptes du Fonds de garantie du temps de service (FGTS) pour financer un bien immobilier dans le cadre du programme Minha Casa, Minha Vida ont reçu une autre excellente nouvelle la semaine dernière.
Le gouvernement fédéral a réduit le taux d’intérêt, mais celui-ci varie selon la région et le revenu des familles. Découvrez ci-dessous les nouveaux taux d’intérêt :
- Tranche 1 jusqu’à R$ 2 mille : Le titulaire d’un compte FGTS paie un taux d’intérêt nominal de 4 % par an (Nord et Nordeste) et jusqu’à 4,25 % par an (Sud, Sud-Est et Centre-Ouest). Le non-titulaire paie 4,5 % par an (Nord et Nordeste) et de 4,75 % par an (Sud, Sud-Est et Centre-Ouest) ;
- Tranche 1 entre R$ 2.000,01 et R$ 2.640 : Le titulaire d’un compte FGTS bénéficie d’un taux d’intérêt de 4,25 % par an (Nord et Nordeste) et de 4,50 % par an (Sud, Sud-Est et Centre-Ouest). Le non-titulaire paie jusqu’à 4,75 % par an (Nord et Nordeste) et 5 % par an (Sud, Sud-Est et Centre-Ouest) ;
- Tranche 2 entre R$ 2.640,01 et R$ 3.200 : Le titulaire d’un compte FGTS paie un taux d’intérêt de 4,75 % par an (Nord et Nordeste) et de 5 % par an (Sud, Sud-Est et Centre-Ouest). Les non-titulaires paient jusqu’à 5,25 % par an (Nord et Nordeste) et 5,5 % par an (Sud, Sud-Est et Centre-Ouest) ;
- Tranche 2 entre R$ 3.200,01 et R$ 3.800 : Les titulaires d’un compte FGTS bénéficient d’un taux d’intérêt de 5,5 % par an dans tout le pays. Les non-titulaires paient jusqu’à 6 % par an dans tout le pays dans tout le pays ;
- Tranche 2 entre 3 800,01 R$ et 4 400 R$ : les titulaires d’un compte FGTS paient un taux d’intérêt de 6,5 % dans tout le pays. Les non-titulaires paient jusqu’à 7 % par an dans tout le pays dans tout le pays ;
- Tranche 3 entre 4 400,01 R$ et 8 000 R$ : les titulaires d’un compte FGTS bénéficient d’un taux d’intérêt de 7,66 % par an dans tout le pays. Les non-titulaires paient jusqu’à 8,16 % par an dans tout le pays dans tout le pays.
