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La mise à jour du programme élargit le plafond de revenus.
Vendredi dernier, le 07 juillet, l’initiative Minha Casa, Minha Vida a mis en œuvre de nouvelles directives. Actuellement, la tranche 3 inclut les familles dont les revenus mensuels vont de R$ 4.400 à R$ 8.000.
La modification vise à intégrer davantage la classe moyenne au projet de logement du Gouvernement fédéral. De plus, le projet finance désormais des biens immobiliers coûtant jusqu’à R$ 350 mil, alors qu’auparavant, la limite était de R$ 264 mil.
Les fonds du FGTS disponibles pour l’achat de biens immobiliers ont également augmenté. Le montant maximal, qui était auparavant de R$ 47.500, s’élève désormais à R$ 55.000.
Les taux d’intérêt ont été révisés. Dans la tranche 3, les taux seront de 7,66 % par an pour les cotisants au FGTS et de 8,16 % pour ceux qui n’utilisent pas le fonds.
Minha Casa, Minha Vida s’étend à la classe moyenne
Inês Magalhães, vice-présidente du logement de Caixa Econômica Federal, affirme que les récentes modifications du projet étendront l’impact de Minha Casa, Minha Vida sur la classe moyenne, puisque l’action finance désormais des biens immobiliers de plus grande valeur à des taux d’intérêt plus bas.
Avant la modification, un bien immobilier évalué à 270 000 R$ dépassait la limite maximale de la tranche 3 du dispositif. Ainsi, il devait être financé par le Système brésilien d’épargne et de prêt (SBPE).
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Inês souligne : “Nous déployons un effort, sous la direction du ministère des Villes, pour réduire l’apport initial chaque fois que possible et, si possible, réduire également la mensualité, en encourageant les partenariats avec les États et les municipalités”.
Après les modifications apportées au programme de logement, la Caixa estime qu’environ 555 000 biens immobiliers seront achetés par l’intermédiaire de Minha Casa, Minha Vida d’ici la fin de 2023. Parmi ceux-ci, 440 000 logements seront financés avec des fonds du FGTS, ce qui représente une augmentation de 15 % par rapport à l’année précédente.
La tranche 1 bénéficie également de nouvelles directives
Pour la tranche 1 du programme, les nouvelles directives sont entrées en vigueur lundi dernier, le 3 juillet. Ce jour-là, la Caixa a commencé à recevoir les propositions des constructeurs. Un nouveau sous-groupe a commencé à proposer des taux plus bas aux familles dont les revenus mensuels peuvent atteindre 2 000 R$.
Cette modification permettra aux familles des régions du Nord et du Nordeste d’obtenir des financements avec des taux d’intérêt allant jusqu’à 4 % par an, tandis que dans les autres régions, le taux sera de 4,25 % par an.
Dans l’autre sous-groupe de la tranche 1, avec un revenu de 2 000 à 2 640 R$, le taux d’intérêt sera de 4,25 % dans le Nord et le Nordeste et de 4,5 % dans les autres régions.
Le programme Minha Casa, Minha Vida stipule désormais que les terrains destinés à la tranche 1 doivent être bien situés. Caixa évaluera diverses conditions, telles que l’accès aux infrastructures de base et la disponibilité de services publics, comme l’éducation et la santé, à une distance maximale de 2 km des logements.
Minha Casa, Minha Vida remodèle la structure des logements
Le programme Minha Casa, Minha Vida a établi de nouvelles directives pour la construction de logements. La superficie minimale est désormais de 40 m² pour les maisons et de 41,50 m² pour les appartements, qui doivent disposer d’un espace pour des balcons.
L’installation de points de climatisation dans les deux chambres est désormais obligatoire. Des espaces pour les parkings à vélos dans les copropriétés et pour les bibliothèques sont également requis dans la nouvelle version du programme de logement.
Le gouvernement du président Luiz Inácio Lula da Silva prévoit de mettre 2 millions de nouveaux logements à la disposition des personnes à faibles revenus d’ici la fin de son mandat en décembre 2026.
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Ensemble, ces nouvelles directives améliorent la qualité des logements, garantissant plus largement le droit au logement.
Comment effectuer une simulation du financement ?
Le projet Minha Casa, Minha Vida propose des taux d’intérêt plus compétitifs pour le financement et des exonérations sur la valeur totale des biens immobiliers, si les citoyens appartiennent aux catégories bénéficiant des aides.
Avec la modification des directives du projet de logement, de nombreuses familles s’interrogent sur les montants initiaux nécessaires pour accéder à l’aide.
Dans ce contexte, il est possible de simuler les montants en ligne. Caixa et Banco do Brasil sont les établissements publics chargés de la simulation.
Le projet de logement permet l’acquisition de biens immobiliers déjà construits, financés par les banques, ou de maisons dans des ensembles résidentiels, construites avec l’approbation du gouvernement fédéral.
Cependant, cette deuxième option est valable uniquement pour les unités familiales dans la tranche de revenus 1. Pour simuler le financement de votre bien immobilier, consultez la page du projet sur le site de Caixa Econômica Federal.
Quelles sont les tranches de financement ?
Pour financer un logement en zone urbaine auprès de Caixa dans le cadre de Minha Casa, Minha Vida, le citoyen dispose de jusqu’à 35 ans pour rembourser.
Les montants des taux d’intérêt et des réductions varient selon la tranche de revenus, la valeur et la localisation du bien immobilier, voir :
- Revenu mensuel brut jusqu’à R$ 2.000,00 : taux d’intérêt nominal jusqu’à 4,50 % par an et, pour les cotisants du FGTS, taux de 4,00 % par an.
- Revenu brut de R$ 2.000,01 à R$ 2.640,00 : taux d’intérêt nominal jusqu’à 4,75 % par an et, pour les cotisants du FGTS, taux de 4,25 % par an.
- Revenu brut de R$ 2.640,01 à R$ 3.200,00 : taux d’intérêt nominal jusqu’à 5,25 % par an et, pour les cotisants du FGTS, taux de 4,75 % par an.
- Revenu brut de R$ 3.200,01 à R$ 3.800,00 : taux d’intérêt nominal jusqu’à 6 % par an et, pour les cotisants du FGTS, taux de 5,50 % par an.
- Revenu brut de R$ 3.800,01 à R$ 4.400,00 : taux d’intérêt nominal jusqu’à 7 % par an et, pour les cotisants du FGTS, taux de 6,5 % par an.
- Revenu brut de 4 400,01 R$ à 8 000,00 R$ : taux d’intérêt nominal de 8,16 % par an et, pour les titulaires d’un compte FGTS, taux de 7,66 % par an.
