تبلیغات
متقاضیانی که از طریق برنامه Minha Casa Minha Vida (MCMV) به دنبال خرید ملک هستند، خبرهای خوبی دارند. جمعه گذشته (7)، Caixa Econômica Federal، نهاد مسئول ارائه وام‌ها، دستورالعمل‌های جدید این برنامه را اعلام کرد.
در اصل، دولت فدرال مقررات برنامه مسکن را تغییر داده است تا دسترسی مردم به املاک مسکونی افزایش یابد. مهم‌ترین تغییرات شامل موارد زیر است:
- افزایش حداکثر ارزش ملک؛
- افزایش کمک‌هزینه تأمین مالی ملک؛
- کاهش نرخ بهره تأمین مالی.
دولت فدرال انتظار دارد این تغییرات، صنعت ساخت‌وساز ملی را تشویق کند. برای روشن شدن موضوع، هدف دولت Lula تحویل دو میلیون خانه تا سال 2026 است. علاوه بر این، ساخت‌وسازهای متوقف‌شده نیز به‌تدریج از سر گرفته خواهند شد.
برای تحقق این برنامه‌ها، این بخش باید تعداد نیروی کار را افزایش دهد. ازاین‌رو، دولت انتظار رشد ایجاد فرصت‌های شغلی را دارد. در واقع، بخش ساخت‌وساز طبق داده‌های ثبت عمومی کارفرمایان و بیکاران (Caged)، در ماه مه نزدیک به ۲۸ هزار شغل در کشور ایجاد کرد.
دستورالعمل‌های جدید Minha Casa Minha Vida
به‌طور خلاصه، افزایش کمک‌هزینه Minha Casa, Minha Vida به چند عامل بستگی دارد. این بدان معناست که میزان افزایش برای خانواده‌های کشور متفاوت خواهد بود.
در ادامه، سه معیار تعیین کمک‌هزینه آمده است:
- موقعیت مکانی؛
- درآمد خانواده؛
- جمعیت شهرداری.
برای مثال، خانواده‌هایی با درآمد یکسان اما در ایالت‌های مختلف، افزایش‌های متفاوتی در کمک‌هزینه خواهند داشت. افزون بر این، حتی اگر جمعیت شهرداری‌ها مشابه باشد، در صورتی که در مناطق متفاوتی قرار داشته باشند، کمک‌هزینه ممکن است متفاوت باشد.
در هر صورت، هدف این تصمیم تسهیل خرید خانه شخصی برای افراد کم‌درآمد است. افزون بر این، این اقدام همچنین با هدف افزایش تعداد خانه‌های تحویل‌شده توسط Minha Casa, Minha Vida انجام می‌شود.
همچنین بخوانید: بررسی کنید آیا در Bolsa Família 2023 تأیید شده‌اید. نحوه استعلام را بیاموزید.
با دسته‌بندی‌های درآمدی Minha Casa Minha Vida آشنا شوید
به طور خلاصه، برنامه مسکن Minha Casa, Minha Vida در فوریه امسال، پس از آنکه در دوران دولت رئیس‌جمهور پیشین Jair Bolsonaro منحل شد و برنامه Casa Verde e Amarela جایگزین آن شد، دوباره راه‌اندازی شد.
قوانین به‌روزشده برنامه مسکن احیاشده، بسته به درآمد خانواده‌ها و منطقه‌ای که قصد تأمین مالی خرید خانه در آن را دارند، متفاوت است.
کاربران Minha Casa, Minha Vida در سه گروه درآمدی قرار می‌گیرند. با این حال، مبالغ بسته به منطقه متفاوت است.
ببینید گروه‌های درآمدی برای مناطق شهری کدام‌اند:
- گروه ۱: خانواده‌هایی با درآمد ماهانه حداکثر دو حداقل دستمزد (R$ 2.640)؛
- گروه ۲: خانواده‌هایی با درآمد ماهانه از R$ 2.640,01 تا R$ 4.400؛
- گروه ۳: خانواده‌هایی با درآمد ماهانه از R$ 4.400,01 تا R$ 8.000.
گروه‌های درآمدی برای مناطق روستایی را ببینید:
- گروه ۱: خانواده‌هایی با درآمد ناخالص سالانه حداکثر R$ 31.680؛
- گروه ۲: خانواده‌هایی با درآمد ناخالص سالانه از R$ 31.680,01 تا R$ 52.800؛
- گروه ۳: خانواده‌هایی با درآمد ناخالص سالانه از R$ 52.800,01 تا R$ 96.000.
کمک‌هزینه دولت و ارزش املاک
برای خانواده‌های گروه‌های ۱ و ۲، کمک دولتی از حداکثر ۴۷٫۵ هزار رئال برزیل به حداکثر ۵۵ هزار رئال افزایش یافت. این بدان معناست که دولت می‌تواند ۱۰ هزار رئال بیشتر از گذشته پرداخت کند و سهم بیشتری در حمایت از خانواده‌های کشور داشته باشد.
علاوه بر این، ارزش املاک برای گروه‌های درآمدی ۱ و ۲ می‌تواند بین ۱۹۰ هزار تا ۲۶۴ هزار رئال باشد، اما فقط برای شهرداری‌هایی با بیش از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت. پیش از این، سقف ارزش ۲۳۰ هزار رئال بود.
از سوی دیگر، حداکثر ارزش ملکی که قرار است تأمین مالی شود، بر اساس جمعیت شهرداری متفاوت است. به‌طور خلاصه، شهرداری‌هایی با حداکثر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت، املاکی با حداقل ارزش ۱۴۵ هزار رئال خواهند داشت که بیشتر از ۱۳۰ هزار رئال قبلی است.
برای خانواده‌های گروه ۳، حداکثر ارزش ملک قابل خرید از ۲۶۴ هزار به ۳۵۰ هزار رئال افزایش یافت. این بدان معناست که خانواده‌های علاقه‌مند به خرید ملک از طریق Minha Casa, Minha Vida گزینه‌های بیشتری برای انتخاب خواهند داشت.
همچنین بخوانید: مزایای گسترده‌تر: برنامه خرید ملک با FGTS افزایش خواهد یافت؛
دولت نرخ بهره را کاهش می‌دهد
برزیلی‌هایی که مایل‌اند از موجودی حساب‌های صندوق تضمین مدت خدمت (FGTS) برای تأمین مالی خرید ملک از طریق برنامه Minha Casa, Minha Vida استفاده کنند، هفته گذشته خبر بسیار خوبی دیگری دریافت کردند.
دولت فدرال نرخ بهره را کاهش داد، اما این کاهش بسته به منطقه و درآمد خانواده‌ها متفاوت بود. در زیر نرخ‌های بهره جدید را ببینید:
- رده ۱ تا R$ ۲ هزار: دارندگان حساب FGTS نرخ بهره اسمی ۴٪ در سال (شمال و شمال‌شرق) و حداکثر ۴٫۲۵٪ در سال (جنوب، جنوب‌شرق و مرکز-غرب) پرداخت می‌کنند. افراد فاقد حساب FGTS، ۴٫۵٪ در سال (شمال و شمال‌شرق) و ۴٫۷۵٪ در سال (جنوب، جنوب‌شرق و مرکز-غرب) پرداخت می‌کنند؛
- رده ۱ بین R$ ۲٬۰۰۰٫۰۱ تا R$ ۲٬۶۴۰: دارندگان حساب FGTS نرخ بهره ۴٫۲۵٪ در سال (شمال و شمال‌شرق) و ۴٫۵۰٪ در سال (جنوب، جنوب‌شرق و مرکز-غرب) دارند. افراد فاقد حساب FGTS حداکثر ۴٫۷۵٪ در سال (شمال و شمال‌شرق) و ۵٪ در سال (جنوب، جنوب‌شرق و مرکز-غرب) پرداخت می‌کنند؛
- رده ۲ بین R$ ۲٬۶۴۰٫۰۱ تا R$ ۳٬۲۰۰: دارندگان حساب FGTS نرخ بهره ۴٫۷۵٪ در سال (شمال و شمال‌شرق) و ۵٪ در سال (جنوب، جنوب‌شرق و مرکز-غرب) پرداخت می‌کنند. افراد فاقد حساب FGTS حداکثر ۵٫۲۵٪ در سال (شمال و شمال‌شرق) و ۵٫۵٪ در سال (جنوب، جنوب‌شرق و مرکز-غرب) پرداخت می‌کنند؛
- رده ۲ بین R$ ۳٬۲۰۰٫۰۱ تا R$ ۳٬۸۰۰: دارندگان حساب FGTS در سراسر کشور نرخ بهره ۵٫۵٪ در سال دارند. افراد فاقد حساب FGTS در سراسر کشور حداکثر ۶٪ در سال پرداخت می‌کنند در سراسر کشور؛
- بازه ۲ بین R$ ۳٬۸۰۰٫۰۱ تا R$ ۴٬۴۰۰: دارندگان حساب FGTS در سراسر کشور نرخ بهره ۶٫۵٪ پرداخت می‌کنند. افراد فاقد حساب FGTS در سراسر کشور حداکثر ۷٪ سالانه پرداخت می‌کنند؛
- بازه ۳ بین R$ ۴٬۴۰۰٫۰۱ تا R$ ۸ هزار: دارندگان حساب FGTS در سراسر کشور بهره سالانه ۷٫۶۶٪ پرداخت می‌کنند. افراد فاقد حساب FGTS در سراسر کشور حداکثر ۸٫۱۶٪ سالانه پرداخت می‌کنند.
