تبلیغات
آرزوی داشتن خانهای برای خود، میان بسیاری از برزیلیها مشترک است و برنامه Minha Casa Minha Vida نقشی اساسی در تحقق این رؤیا برای هزاران خانوار ایفا کرده است.
این برنامه که در سال 2009 آغاز شد، در دوران دولت Bolsonaro با Casa Verde e Amarela بازطراحی شد، اما اکنون در نیمه نخست دولت Lula، با انسجام بیشتر، دوباره آغاز به کار کرده است.
تبلیغات
این برنامه همواره بهدلیل ارائه اقساط آسان برای کل ارزش خانه، یارانههای دولتی و اولویت دادن به خانوادههای کمدرآمد برجسته بوده است.
بااینحال، از آنجا که این یک برنامه اجتماعی است، درک شرایط لازم برای ثبتنام در آن اهمیت زیادی دارد. همچنین، چون نوعی تأمین مالی است، باید اطمینان حاصل کرد که اقساط با بودجه خانوار متناسب باشند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
به خواندن ادامه دهید و همین حالا تمام اطلاعات لازم را برای تبدیل رؤیای داشتن خانهای برای خود به واقعیت کشف کنید!
Minha Casa Minha Vida: الزامات درآمدی
با وجود پیشرفتهای حاصلشده در طول سالها، تعداد افرادی که در این کشور خانه شخصی ندارند همچنان نگرانکننده است. بر اساس بنیاد ژوآئو پینیرو، در سال ۲۰۱۹، کمبود مسکن در برزیل به ۵٫۸ میلیون واحد مسکونی میرسید. دلیل اصلی این وضعیت، هزینه exorbitant اجارهبهای شهری بود که بیش از ۳۰٪ منابع خانوار را مصرف میکند.
همچنین بخوانید: برداشت از Bolsa Família بدون مدارک، برزیلیها را شوکه کرد
به همین دلیل، برنامه Minha Casa Minha Vida بهطور شفاف دامنههای درآمدی مجاز برای شرکت در برنامه را تعیین میکند و طبقات کمدرآمد را در اولویت قرار میدهد. این دامنهها عبارتاند از:
- دسته شهری ۱: درآمد ناخالص ماهانه خانوار تا سقف R$ 2.640؛
- دسته شهری ۲: درآمد ناخالص ماهانه خانوار از R$ 2.640,01 تا R$ 4,4 mil؛
- دسته شهری ۳: درآمد ناخالص ماهانه خانوار از R$ 4.400,01 تا R$ 8 mil.
- در مورد خانوارهای ساکن مناطق روستایی، دستهها به شرح زیر هستند:
- دسته روستایی ۱: درآمد ناخالص سالانه خانوار تا سقف R$ 31.680؛
- دسته روستایی ۲: درآمد ناخالص سالانه خانوار از R$ 31.680,01 تا R$ 52,8 mil؛
- دسته روستایی ۳: درآمد ناخالص سالانه خانوار از R$ 52.800,01 تا R$ 96 mil.
Minha Casa Minha Vida: اثبات درآمد
اثبات درآمد یکی از مهمترین معیارها برای تعیین واجد شرایط بودن متقاضیان است. درآمد خانوار، همانطور که از نامش پیداست، مجموع درآمدهای ماهانه هر یک از اعضای خانواده است.
بنابراین، در خانواری که مرد ۲٬۰۰۰ رئال و زن ۲٬۰۰۰ رئال درآمد دارند، درآمد خانوار ۴٬۰۰۰ رئال است. این برنامه مزایای موقت، حمایتی یا تأمین اجتماعی مانند کمکهزینه بیماری، بیمه بیکاری، Benefício de Prestação Continuada (BCP) و Bolsa Família را بهعنوان بخشی از درآمد در نظر نمیگیرد.
درآمد ناخالص چیست؟
درآمد ناخالص، برخلاف آن، ارزش درآمدهای شما پیش از کسر مالیات، INSS و موارد دیگر است. برای افرادی که قرارداد کاری رسمی دارند، این همان مبلغی است که در فیش حقوقی درج میشود، علاوه بر درآمدهای اضافی مانند حقوق ماه سیزدهم، مزایای مرخصی و سهم سود.
مبلغ پیشپرداخت چقدر خواهد بود؟
در ماه ژوئن، وزارت شهرها چهار دستورالعمل با قوانین جدید برای واحدهای ساختهشده در مناطق شهری منتشر کرد. از جمله این قوانین، شرایط مربوط به پیشپرداخت بود.
ورودی خرید ملک در Minha Casa Minha Vida میتواند به سه روش انجام شود: با منابع شخصی، با FGTS (صندوق تضمین مدت خدمت) یا از طریق یارانه دولتی.
منابع شخصی
کسانی که با هدف خرید خانه پسانداز کردهاند، میتوانند از پول accumulated خود بهعنوان پیشپرداخت ملک در Minha Casa Minha Vida استفاده کنند. مبلغ باقیمانده ملک توسط Caixa تأمین مالی خواهد شد. پیشپرداخت مبلغ تأمین مالیشده را کاهش میدهد و در نتیجه، اقساط در طول مدت قرارداد کمتر میشوند.
تبلیغات
یارانه
یارانه مسکن مبلغی است که دولت فدرال برای خانوادههای کمدرآمد اختصاص میدهد. هدف آن کمک به کاهش مبلغ اقساط ملک است تا افراد بیشتری بتوانند به مسکن شخصی دسترسی داشته باشند.
میزان یارانه بر اساس درآمد تعیین میشود: هرچه درآمد کمتر باشد، کمک دولتی بیشتر خواهد بود. سقف مبلغ به شرح زیر تعیین شده است:
- حداکثر ۱۷۰ هزار رئال برای املاک نوساز در مناطق شهری و اجاره اجتماعی، با منابع صندوق اجاره مسکونی یا صندوق توسعه اجتماعی؛
- حداکثر ۷۵ هزار رئال برای املاک نوساز در مناطق روستایی، با منابع دولت فدرال؛
- حداکثر ۴۰ هزار رئال برای بهسازی مسکن در مناطق روستایی، با منابع دولت فدرال.
FGTS
همچنین بخوانید: مزایای گستردهتر: برنامه خرید ملک با FGTS افزایش خواهد یافت؛
FGTS مانند نوعی پسانداز برای کارگر عمل میکند. کارگرانی که در حسابهای FGTS خود موجودی دارند، میتوانند از آن برای کاهش حداکثر ۸۰ درصدی مبلغی که میان شهروند و برنامه Minha Casa Minha Vida توافق شده است، استفاده کنند.
این امر میتواند مبلغ تأمین مالیشده و در نتیجه میزان سود را کاهش دهد. علاوه بر این، دارندگان سهم از Fundo de Garantia از نرخهای بهره پایینتر بهرهمند میشوند.
برای استفاده از FGTS، دارنده سهم باید حداقل سه سال مبالغ انباشته داشته باشد که مجموع تمام دورههای کاری او محسوب میشود.
مبلغ قسط چقدر خواهد بود؟
پس از آنکه خانواده ثابت کرد شرایط اصلی درآمدی برای شرکت در برنامه را دارد و ملک را انتخاب کرد، میتواند شبیهسازی تأمین مالی را بهصورت حضوری یا آنلاین از طریق وبسایت Caixa انجام دهد.
در این مرحله، مبلغ قسطی که باید هر ماه پرداخت شود، با در نظر گرفتن پیشپرداخت انجامشده یا بدون آن، مدت زمان موردنظر و ارزش ملک شبیهسازی میشود.
نرخهای بهره تأمین مالی Minha Casa Minha Vida بر اساس گروه درآمدی خانواده محاسبه میشوند. حداکثر مدت تأمین مالی مسکن ۳۵ سال است.
با قطعنامههای جدید، مبلغ قسط میتواند تا ۳۰٪ از درآمد ناخالص ماهانه خانوادهها باشد. این بدان معناست که اگر درآمد ناخالص ماهانه ۲٬۰۰۰ رئال برزیل باشد، حداکثر مبلغ قسط ۶۰۰ رئال برزیل خواهد بود.
Minha Casa Minha Vida: نحوه ثبتنام
خانوادههای علاقهمند به شرکت در برنامه Minha Casa Minha Vida میتوانند بسته به شرایط خود و گروه درآمدی که به آن تعلق دارند، به روشهای مختلف ثبتنام کنند.
- افرادی که در گروههای شهری ۱ و روستایی ۱ قرار میگیرند، باید از طریق شهرداری یا نهاد مسئول بخش مسکن در شهر خود در این برنامه ثبتنام کنند.
- خانوادههایی که در گروههای شهری ۲ و ۳ یا روستایی ۲ و ۳ قرار میگیرند، میتوانند مستقیماً از طریق یک نهاد سازماندهنده، یک مؤسسه مالی مشارکتکننده در برنامه، یا از طریق وبسایت رسمی Caixa Econômica Federal ثبتنام کنند.
Minha Casa Minha Vida: مدارک لازم
برای ثبتنام در برنامه Minha Casa Minha Vida، خانوادهها باید برخی مدارک مهم را ارائه کنند. این مدارک عبارتاند از:
- مدرک شناسایی رسمی (RG، CNH)؛
- CPF؛
- مدرک اقامت بهروز؛
- مدرک درآمد ۶ ماه گذشته (فیشهای حقوقی، صورتحسابهای بانکی)؛
- گواهی تولد یا ازدواج؛
- دفترچه کار و تأمین اجتماعی (CTPS)؛
- اظهارنامه مالیات بر درآمد، در صورت لزوم.
علاوه بر این موارد، اگر متقاضی خوداشتغال یا کارگر غیررسمی باشد، ممکن است ارائه دفترچه پرداخت INSS با پرداختهای بهروز، اظهارنامه مالیات بر درآمد شخص حقیقی همراه با رسید تحویل به اداره درآمد فدرال یا گواهی فعالیت ضروری باشد.
Minha Casa Minha Vida: ملاحظات نهایی
رویای داشتن خانه شخصی به لطف برنامه Minha Casa Minha Vida برای میلیونها برزیلی به واقعیت تبدیل شده است. بااینحال، پیش از ثبتنام، درک الزامات و شرایط برنامه ضروری است.
اگر در گروههای درآمدی مجاز قرار میگیرید و مدارک لازم را در اختیار دارید، وقت را از دست ندهید. شبیهسازی تأمین مالی انجام دهید و گزینههای املاک موجود در منطقه خود را ببینید. خانه رؤیاهایتان ممکن است نزدیکتر از آن چیزی باشد که تصور میکنید!
