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La actualización del programa amplía el límite de ingresos.
El viernes pasado, 07 de julio, la iniciativa Minha Casa, Minha Vida implementó nuevas directrices. Actualmente, la franja 3 incorpora a familias con ingresos mensuales de R$ 4.400 a R$ 8.000.
La modificación busca una mayor incorporación de la clase media al proyecto habitacional del Gobierno Federal. Además, el proyecto ahora financia inmuebles que cuesten hasta R$ 350 mil, mientras que anteriormente el límite era de R$ 264 mil.
Los fondos del FGTS disponibles para la compra de inmuebles también aumentaron. El valor máximo, que antes era de R$ 47.500, ahora es de R$ 55.000.
Las tasas de interés fueron revisadas. En la franja 3, las tasas serán del 7,66% anual para los cotizantes del FGTS y del 8,16% para quienes no utilizan el fondo.
Minha Casa, Minha Vida se expande a la clase media
Inês Magalhães, vicepresidenta de Vivienda de Caixa Econômica Federal, afirma que los recientes cambios en el proyecto ampliarán el impacto de Minha Casa, Minha Vida en la clase media, ya que la iniciativa ahora financia inmuebles de mayor valor con intereses más bajos.
Antes de la modificación, una propiedad valorada en R$ 270 mil superaba el límite máximo de la franja 3 del beneficio. Por lo tanto, debía financiarse mediante el Sistema Brasileño de Ahorro y Préstamo (SBPE).
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Inês destaca: “Estamos realizando un esfuerzo, liderado por el Ministerio de las Ciudades, para reducir el pago inicial siempre que sea posible y, si es posible, reducir también la cuota, fomentando alianzas con estados y municipios”.
Después de las modificaciones en el proyecto de vivienda, Caixa estima que alrededor de 555 mil inmuebles serán adquiridos a través de Minha Casa, Minha Vida hasta finales de 2023. De estos, 440 mil viviendas serán financiadas con fondos del FGTS, lo que representa un aumento del 15% en comparación con el año anterior.
La franja 1 también cuenta con nuevas directrices
Para la franja 1 del proyecto, las nuevas directrices entraron en vigor el pasado lunes, 03 de julio. Ese día, Caixa comenzó a recibir propuestas de las constructoras. Un nuevo subgrupo pasó a ofrecer tasas más bajas para familias con ingresos mensuales de hasta R$ 2 mil.
Esta modificación permitirá que las familias de las regiones Norte y Nordeste obtengan financiamientos con intereses de hasta el 4% anual, mientras que en las demás regiones será del 4,25% anual.
En el otro subgrupo de la franja 1, con ingresos de R$ 2.000 a R$ 2.640, la tasa de interés será del 4,25% en el Norte y Nordeste y del 4,5% en las demás regiones.
Minha Casa, Minha Vida ahora estipula que los terrenos para la franja 1 estén bien ubicados. Caixa evaluará diversas condiciones, como el acceso a infraestructura básica y la disponibilidad de servicios públicos, como educación y salud, a una distancia de hasta 2 km de los inmuebles.
Minha Casa, Minha Vida reformula la estructura de los inmuebles
Minha Casa, Minha Vida estableció nuevas directrices para la construcción de unidades habitacionales. El área mínima pasa a ser de 40 m² para casas y 41,50 m² para apartamentos, que deben contar con un espacio para balcones.
Ahora es obligatoria la instalación de puntos de aire acondicionado en las dos habitaciones. El espacio para aparcabicicletas en los condominios y para bibliotecas también son requisitos en la nueva versión del proyecto habitacional.
El gobierno del presidente Luiz Inácio Lula da Silva planea poner a disposición 2 millones de nuevas viviendas para la población de bajos ingresos hasta el final de su mandato en diciembre de 2026.
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En conjunto, estas nuevas directrices elevan la calidad de las viviendas, garantizando de manera más amplia el derecho a la vivienda.
¿Cómo realizar una simulación del financiamiento?
El proyecto Minha Casa, Minha Vida ofrece tasas de interés más competitivas en el financiamiento y exenciones en el valor total de los inmuebles, en caso de que los ciudadanos cumplan los requisitos de las categorías de beneficios.
Con el cambio de las directrices del proyecto habitacional, muchas familias tienen dudas sobre los valores iniciales para acceder al beneficio.
En este escenario, es posible realizar la simulación de los valores en línea. Caixa y Banco do Brasil son las instituciones estatales encargadas de la simulación.
El proyecto habitacional permite la adquisición de inmuebles terminados, financiados por los bancos, o de casas en conjuntos habitacionales, construidas con la aprobación del Gobierno Federal.
Sin embargo, esta segunda opción es válida únicamente para unidades familiares en el tramo 1 de ingresos. Para simular la financiación de su vivienda, visite la página del proyecto en el sitio web de Caixa Econômica Federal.
¿Cuáles son los tramos de financiación?
Para financiar una vivienda en un área urbana en Caixa mediante Minha Casa, Minha Vida, el ciudadano tiene hasta 35 años para pagarla.
Los valores de las tasas de interés y los descuentos varían según el tramo de ingresos, el valor y la ubicación del inmueble, vea:
- Ingresos mensuales brutos de hasta R$ 2.000,00: Tasa de interés nominal de hasta 4,50% anual y, para los cotizantes del FGTS, tasa del 4,00% anual.
- Ingresos brutos de R$ 2.000,01 hasta R$ 2.640,00: Tasa de interés nominal de hasta 4,75% anual y, para los cotizantes del FGTS, tasa del 4,25% anual.
- Ingresos brutos de R$ 2.640,01 hasta R$ 3.200,00: Tasa de interés nominal de hasta 5,25% anual y, para los cotizantes del FGTS, tasa del 4,75% anual.
- Ingresos brutos de R$ 3.200,01 hasta R$ 3.800,00: Tasa de interés nominal de hasta 6% anual y, para los cotizantes del FGTS, tasa del 5,50% anual.
- Ingresos brutos de R$ 3.800,01 hasta R$ 4.400,00: Tasa de interés nominal de hasta 7% anual y, para los cotizantes del FGTS, tasa del 6,5% anual.
- Ingresos brutos de R$ 4.400,01 hasta R$ 8.000,00: Tasa de interés nominal del 8,16% anual y, para los cotizantes del FGTS, tasa del 7,66% anual.
