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Interessenten, die über das Minha Casa Minha Vida (MCMV)-Programm Immobilien kaufen möchten, haben gute Nachrichten. Am vergangenen Freitag (7) stellte die Caixa Econômica Federal, die für Kredite zuständige Institution, die neuen Richtlinien des Programms vor.
Im Wesentlichen hat die Bundesregierung die Regeln des Wohnungsbauprogramms geändert, um den Zugang der Bevölkerung zu Immobilien zu erweitern. Zu den wichtigsten Änderungen gehörten:
- Erhöhung des Maximalwerts der Immobilie;
- Erhöhung der Hilfen zur Finanzierung der Immobilie;
- Rückgang der Finanzierungszinsen.
Die Bundesverwaltung erhofft sich von den Änderungen einen Aufschwung für die nationale Bauwirtschaft. Zur Verdeutlichung: Das Ziel der Lula-Regierung besteht darin, bis 2026 zwei Millionen Wohnungen zu bauen. Darüber hinaus wird der gestoppte Bau schrittweise wieder aufgenommen.
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Um diese Pläne umzusetzen, muss der Sektor die Zahl der Arbeitnehmer erhöhen. Daher rechnet die Regierung mit einem Anstieg der Schaffung von Arbeitsplätzen. Nach Angaben des Allgemeinen Registers der Beschäftigten und Arbeitslosen (Caged) hat der Bausektor im Mai tatsächlich fast 28.000 Arbeitsplätze im Land geschaffen.
Neue Richtlinien von Minha Casa Minha Vida
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erhöhung der Hilfe von Minha Casa, Minha Vida von einigen Faktoren abhängt. Dies bedeutet, dass die Wertsteigerung für Familien im Land unterschiedlich ausfallen wird.
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Nachfolgend sind die drei Kriterien für die Festsetzung der Beihilfe aufgeführt:
- Standort;
- Familieneinkommen;
- Einwohnerzahl der Gemeinde.
Beispielsweise erhalten Familien mit dem gleichen Einkommen, aber in verschiedenen Bundesstaaten, unterschiedliche Erhöhungen der Beihilfen. Auch wenn die Bevölkerung der Gemeinden ähnlich ist, kann die Beihilfe unterschiedlich ausfallen, wenn sie aus unterschiedlichen Regionen stammen.
Ziel der Entscheidung ist es in jedem Fall, Menschen mit geringem Einkommen den Erwerb eines Eigenheims zu erleichtern. Darüber hinaus zielt die Aktion darauf ab, die Zahl der von Minha Casa, Minha Vida gelieferten Häuser zu erhöhen.
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Entdecken Sie die Einkommenskategorien meines Zuhauses, meines Lebens
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Wohnungsbauprogramm Minha Casa, Minha Vida im Februar dieses Jahres neu gestartet wurde, nachdem es während der Regierung des ehemaligen Präsidenten Jair Bolsonaro, der das Programm Casa Verde e Amarela ins Leben gerufen hatte, aufgelöst worden war.
Die aktualisierten Standards des erneuerten Wohnungsbauprogramms variieren je nach Familieneinkommen und der Region, in der sie ein Haus finanzieren möchten.
Für Benutzer von Minha Casa und Minha Vida gibt es drei Einkommenskategorien. Allerdings unterscheiden sich die Werte je nach Region.
Schauen Sie sich die Strecken für das Stadtgebiet an:
- Band 1: Familien mit einem Monatseinkommen von bis zu zwei Mindestlöhnen (R$ 2.640);
- Band 2: Familien mit einem monatlichen Einkommen von R$ 2.640,01 bis R$ 4.400;
- Band 3: Familien mit einem monatlichen Einkommen von R$ 4.400,01 bis R$ 8.000.
Schauen Sie sich die Tracks für ländliche Gebiete an:
- Band 1: Familien mit einem Bruttojahreseinkommen von bis zu 31.680 R$;
- Band 2: Familien mit einem Bruttojahreseinkommen von R$ 31.680,01 bis R$ 52.800;
- Band 3: Familien mit einem Bruttojahreseinkommen von R$ 52.800,01 bis R$ 96.000.
Staatliche Beihilfen und Immobilienwerte
Für Familien in den Gruppen 1 und 2 wurde die staatliche Unterstützung von bis zu 47,5 000 R$ auf bis zu 55 000 R$ erhöht. Dies bedeutet, dass die Regierung 10.000 mehr R$ als zuvor auszahlen kann, wodurch mehr für die Familien des Landes gespendet wird.
Darüber hinaus kann der Wert von Immobilien für die Einkommensgruppen 1 und 2 zwischen R$ 190.000 und R$ 264.000 schwanken, allerdings nur für Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern. Zuvor lag der Grenzwert R$ bei 230 Tausend.
Andererseits variiert der maximale Wert der zu finanzierenden Immobilie je nach Einwohnerzahl der Gemeinde. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gemeinden mit bis zu 100.000 Einwohnern Grundstücke mit einem Mindestwert von R$ von 145.000 haben werden, gegenüber dem vorherigen R$ von 130.000.
Für Familien in Band 3 stieg der Höchstwert der zu erwerbenden Immobilie von 264.000 R$ auf 350.000 R$. Dies bedeutet, dass Familien, die am Kauf einer Immobilie über Minha Casa, Minha Vida interessiert sind, mehr Alternativen zur Auswahl haben.
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Die Regierung senkt die Zinssätze
Brasilianer, die den Restbetrag ihres Service Time Guarantee Fund (FGTS)-Kontos zur Finanzierung einer Immobilie über das Minha Casa, Minha Vida-Programm verwenden möchten, erhielten letzte Woche eine weitere hervorragende Nachricht.
Der Bund senkte den Zinssatz, allerdings variierte dieser je nach Region und Familieneinkommen. Nachfolgend finden Sie die neuen Zinssätze:
- Bereich 1 bis R$ 2.000: FGTS-Aktionär zahlt einen Nominalzinssatz von 4% pro Jahr (Nord und Nordost) und bis zu 4,25% pro Jahr (Süd, Südost und Zentral-West). Nichtaktionäre zahlen 4,51 TP3T pro Jahr (Nord und Nordost) und 4,751 TP3T pro Jahr (Süd, Südost und Zentral-West);
- Bereich 1 zwischen R$ 2.000,01 und R$ 2.640: Der FGTS-Aktionär hat einen Anteil von 4,251 TP3T pro Jahr (Nord und Nordost) und 4,501 TP3T pro Jahr (Süd, Südost und Zentral-West). Nichtaktionäre zahlen bis zu 4,751 TP3T pro Jahr (Nord und Nordost) und 51 TP3T pro Jahr (Süd, Südost und Zentral-West);
- Bereich 2 zwischen R$ 2.640,01 und R$ 3.200: FGTS-Aktionär zahlt Zinsen in Höhe von 4,75% pa (Nord und Nordost) und 5% pa (Süd, Südost und Zentral-West). Nicht-Inhaber zahlen bis zu 5,251 TP3T pro Jahr (Nord und Nordost) und 5,51 TP3T pro Jahr (Süd, Südost und Zentral-West);
- Band 2 zwischen R$ 3.200,01 und R$ 3.800: FGTS-Kontoinhaber haben landesweit Zinsen in Höhe von 5,51 TP3T pro Jahr. Nicht-Inhaber zahlen bundesweit bis zu 6% pa;
- Bereich 2 zwischen R$ 3.800,01 und R$ 4.400: FGTS-Kontoinhaber zahlen landesweit einen Zinssatz von 6,5%. Nicht-Inhaber zahlen bundesweit bis zu 7% pa;
- Bereich 3 zwischen R$ 4.400,01 und R$ 8.000: FGTS-Kontoinhaber haben landesweit Zinsen in Höhe von 7,66% pro Jahr. Nicht-Inhaber zahlen bundesweit bis zu 8,161 TP3T pro Jahr.
