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Der Wunsch nach einem eigenen Zuhause ist bei vielen Brasilianern verbreitet, und das Programm Minha Casa Minha Vida spielt eine entscheidende Rolle dabei, diesen Traum für Tausende von Familien zu verwirklichen.
Das 2009 gestartete Programm wurde während der Bolsonaro-Regierung mit Casa Verde e Amarela neu gestaltet, kehrte nun jedoch im ersten Halbjahr der Lula-Regierung, stärker gefestigt, zurück.
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Das Programm zeichnete sich stets dadurch aus, eine erleichterte Ratenzahlung des Gesamtwerts der Immobilie, staatliche Zuschüsse und eine Bevorzugung einkommensschwacher Familien anzubieten.
Da es sich jedoch um ein Sozialprogramm handelt, ist es wichtig zu verstehen, welche Voraussetzungen für die Anmeldung zum Programm gelten. Ebenso muss als Finanzierung sichergestellt werden, dass die Raten zum Familienbudget passen, um Schwierigkeiten zu vermeiden.
Lesen Sie weiter und entdecken Sie jetzt alle notwendigen Informationen, damit der Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit wird!
Minha Casa Minha Vida: Einkommensvoraussetzungen
Trotz der Verbesserungen im Laufe der Jahre bleibt die Zahl der Menschen ohne eigenes Zuhause im Land alarmierend. Nach Angaben der Fundação João Pinheiro belief sich das Wohnungsdefizit in Brasilien im Jahr 2019 auf insgesamt 5,8 Millionen Wohnungen. Der Hauptgrund dafür war die exorbitante Höhe der städtischen Mieten, die mehr als 30 % der Familienressourcen verschlingen kann.
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Daher legt Minha Casa Minha Vida klar die Einkommensgruppen fest, die am Programm teilnehmen können, wobei die einkommensschwächsten Bevölkerungsschichten priorisiert werden. Diese sind:
- Städtische Einkommensgruppe 1: monatliches Bruttofamilieneinkommen bis zu R$ 2.640;
- Städtische Einkommensgruppe 2: monatliches Bruttofamilieneinkommen von R$ 2.640,01 bis R$ 4,4 Tausend;
- Städtische Einkommensgruppe 3: monatliches Bruttofamilieneinkommen von R$ 4.400,01 bis R$ 8 Tausend.
- Für Familien, die in ländlichen Gebieten leben, gelten folgende Einkommensgruppen:
- Ländliche Einkommensgruppe 1: jährliches Bruttofamilieneinkommen bis zu R$ 31.680;
- Ländliche Einkommensgruppe 2: jährliches Bruttofamilieneinkommen von R$ 31.680,01 bis R$ 52,8 Tausend;
- Ländliche Einkommensgruppe 3: jährliches Bruttofamilieneinkommen von R$ 52.800,01 bis R$ 96 Tausend.
Minha Casa Minha Vida: Einkommensnachweis
Der Einkommensnachweis ist eines der wichtigsten Kriterien für die Bestimmung der Anspruchsberechtigung der Bewerber. Das Familieneinkommen ist, wie der Name schon sagt, die Summe der monatlichen Einnahmen jedes Familienmitglieds.
Daher beträgt das Familieneinkommen in einem Haushalt, in dem der Mann 2.000 R$ und die Frau 2.000 R$ verdient, 4.000 R$. Das Programm berücksichtigt vorübergehende, soziale oder sozialversicherungsrechtliche Leistungen nicht als Teil des Einkommens, wie Krankengeld, Arbeitslosengeld, die Leistung zur fortgesetzten Unterstützung (BCP) und Bolsa Família.
Was ist das Bruttoeinkommen?
Das Bruttoeinkommen ist hingegen der Wert Ihrer Einnahmen vor Abzügen für Steuern, INSS und andere. Für Personen mit einem regulären Arbeitsvertrag ist es der Betrag, der auf der Gehaltsabrechnung erscheint, zusätzlich zu weiteren Einkünften wie dem 13. Monatsgehalt, Urlaubsgeld und Gewinnbeteiligungen.
Wie hoch wird die Anzahlung sein?
Im Juni veröffentlichte das Städtebauministerium vier Verordnungen mit neuen Regeln für die in städtischen Gebieten errichteten Wohneinheiten. Dazu gehörten auch die Bedingungen für die Anzahlung.
Die Anzahlung für eine Immobilie im Rahmen von Minha Casa Minha Vida kann auf drei Arten geleistet werden: mit eigenen Mitteln, mit dem FGTS (Garantiefonds für die Dienstzeit) oder durch den staatlichen Zuschuss.
Eigene Mittel
Wer im Hinblick auf das eigene Zuhause gespart hat, kann das angesparte Geld als Anzahlung für eine Immobilie im Rahmen von Minha Casa Minha Vida verwenden. Der verbleibende Betrag der Immobilie wird von der Caixa finanziert. Die Anzahlung verringert den finanzierten Betrag, was über die Laufzeit zu niedrigeren Raten führt.
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Zuschuss
Ein Wohnzuschuss ist ein Betrag, den die Bundesregierung Familien mit einem niedrigeren Einkommen zur Verfügung stellt. Ziel ist es, zur Verringerung der Raten für die Immobilie beizutragen und mehr Menschen den Zugang zu eigenem Wohnraum zu ermöglichen.
Der Zuschuss richtet sich nach dem Einkommen: Je niedriger dieses ist, desto höher fällt die staatliche Unterstützung aus. Der Höchstbetrag wurde festgelegt auf:
- Bis zu R$ 170 Tausend für neue Immobilien in städtischen Gebieten und im sozialen Mietwohnungsbau, mit Mitteln aus dem Wohnleasingfonds oder dem Fonds für soziale Entwicklung;
- Bis zu R$ 75 Tausend für neue Immobilien in ländlichen Gebieten, mit Mitteln der Union;
- Bis zu R$ 40 Tausend für die Verbesserung von Wohnraum in ländlichen Gebieten, mit Mitteln der Union.
FGTS
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Der FGTS fungiert als eine Art Sparguthaben des Arbeitnehmers. Arbeitnehmer, die über ein Guthaben auf ihren FGTS-Konten verfügen, können dieses nutzen, um den zwischen dem Bürger und dem Programm Minha Casa Minha Vida vereinbarten Betrag um bis zu 80 % zu reduzieren.
Dadurch können sich der finanzierte Betrag und folglich auch die Zinsen verringern. Darüber hinaus profitieren die Anteilseigner des Garantiefonds von niedrigeren Zinssätzen.
Um den FGTS nutzen zu können, muss der Anteilseigner über mindestens drei Jahre angesammelte Beiträge verfügen, wobei alle gearbeiteten Zeiträume zusammengerechnet werden.
Wie hoch wird die Rate sein?
Nachdem die Familie nachgewiesen hat, dass sie die wichtigsten Einkommensvoraussetzungen für die Teilnahme erfüllt, und die Immobilie ausgewählt hat, kann sie die Finanzierung persönlich oder online über die Website der Caixa simulieren.
In diesem Moment wird die monatlich zu zahlende Rate unter Berücksichtigung der geleisteten Anzahlung (oder ohne Anzahlung), der gewünschten Laufzeit und des Immobilienwerts simuliert.
Die Zinssätze für die Finanzierung im Rahmen von Minha Casa Minha Vida werden entsprechend der Höhe des Familieneinkommens berechnet. Die maximale Laufzeit der Immobilienfinanzierung beträgt 35 Jahre.
Mit den neuen Beschlüssen kann die monatliche Rate bis zu 30 % des monatlichen Bruttoeinkommens der Familien ausmachen. Das bedeutet: Wenn das monatliche Bruttoeinkommen 2.000 R$ beträgt, beläuft sich der Höchstbetrag der Rate auf 600 R$.
Minha Casa Minha Vida: So melden Sie sich an
Familien, die am Programm Minha Casa Minha Vida teilnehmen möchten, können sich auf unterschiedliche Weise anmelden, je nach ihrer Situation und der Einkommensgruppe, der sie angehören.
- Personen, die in die städtische Einkommensgruppe 1 oder die ländliche Einkommensgruppe 1 fallen, müssen sich über die Stadtverwaltung oder die für den Wohnungssektor zuständige Behörde ihrer Stadt für das Programm anmelden.
- Familien, die in die städtischen Einkommensgruppen 2 und 3 oder die ländlichen Einkommensgruppen 2 und 3 fallen, können sich direkt bei einer organisierenden Stelle, einem am Programm teilnehmenden Finanzinstitut oder über die offizielle Website der Caixa Econômica Federal anmelden.
Minha Casa Minha Vida: Erforderliche Unterlagen
Für die Anmeldung zum Programm Minha Casa Minha Vida müssen die Familien einige wichtige Unterlagen vorlegen. Dazu gehören:
- Amtlicher Identitätsnachweis (RG, CNH);
- CPF;
- Aktueller Wohnsitznachweis;
- Einkommensnachweis der letzten 6 Monate (Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge);
- Geburts- oder Heiratsurkunde;
- Arbeits- und Sozialversicherungskarte (CTPS);
- Einkommensteuererklärung, falls zutreffend.
Darüber hinaus kann es erforderlich sein, dass der Bewerber, wenn er selbstständig oder informell beschäftigt ist, das INSS-Heft mit fristgerechten Beitragszahlungen, die Einkommensteuererklärung einer natürlichen Person mit Empfangsbestätigung der Einreichung bei der Receita Federal oder eine Tätigkeitsbescheinigung vorlegt.
Minha Casa Minha Vida: Abschließende Überlegungen
Der Traum vom Eigenheim ist dank des Programms Minha Casa Minha Vida für Millionen von Brasilianern Wirklichkeit. Dennoch ist es wichtig, die Voraussetzungen und Bedingungen des Programms zu verstehen, bevor man sich anmeldet.
Wenn Sie in die zulässigen Einkommensklassen fallen und die erforderlichen Dokumente zur Hand haben, verlieren Sie keine Zeit. Führen Sie eine Finanzierungssimulation durch und sehen Sie sich die in Ihrer Region verfügbaren Immobilienoptionen an. Das Haus Ihrer Träume könnte näher sein, als Sie denken!
