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Viele Brasilianer haben den Wunsch, ein Eigenheim zu besitzen, und das Minha Casa Minha Vida-Programm hat eine entscheidende Rolle dabei gespielt, diesen Traum für Tausende von Eigenheimen wahr werden zu lassen.
Das 2009 gestartete Programm wurde während der Bolsonaro-Regierung mit Casa Verde e Amarela neu formuliert, wurde nun aber in der ersten Hälfte der Lula-Regierung konsolidierter wieder aufgenommen.
Das Programm zeichnete sich seit jeher dadurch aus, dass es einfache Ratenzahlungen vom Gesamtwert des Wohnsitzes, staatliche Zuschüsse und eine Bevorzugung von Familien mit niedrigem Einkommen bietet.
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Da es sich jedoch um ein soziales Programm handelt, ist es wichtig zu verstehen, welche Bedingungen für die Anmeldung zum Programm erforderlich sind. Ebenso muss bei der Finanzierung darauf geachtet werden, dass die Raten dem Familienbudget angemessen sind, um Rückschläge zu vermeiden.
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Mein Zuhause, mein Leben: Einkommensanforderungen
Trotz Verbesserungen im Laufe der Jahre ist die Zahl der Menschen ohne eigenes Zuhause im Land weiterhin alarmierend. Nach Angaben der João Pinheiro-Stiftung belief sich das Wohnungsdefizit in Brasilien im Jahr 2019 auf 5,8 Millionen Wohnungen. Der Hauptgrund dafür war der exorbitante Wert der städtischen Miete, die mehr als 301 TP3T der Familienressourcen verschlingt.
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Daher legt Minha Casa Minha Vida die Einkommensgruppen klar fest, die an dem Programm teilnehmen können, wobei die unteren Schichten Vorrang haben. Sie sind:
- Urban Band 1: monatliches Bruttofamilieneinkommen bis zu R$ 2.640;
- Urban Band 2: monatliches Bruttofamilieneinkommen von R$ 2.640,01 bis R$ 4,4 Tausend;
- Urban Band 3: monatliches Bruttofamilieneinkommen von R$ 4.400,01 bis R$ 8.000.
- Bezogen auf Familien, die in ländlichen Gebieten leben, ergeben sich folgende Spannen:
- Ländliche Gruppe 1: jährliches Bruttohaushaltseinkommen bis zu R$ 31.680;
- Ländlicher Bereich 2: jährliches Bruttofamilieneinkommen von R$ 31.680,01 bis R$ 52,8 Tausend;
- Ländliche Gruppe 3: jährliches Bruttofamilieneinkommen von 52.800,01 R$ bis 96.000 R$.
Mein Zuhause, mein Leben: Einkommensnachweis
Der Einkommensnachweis ist eines der wichtigsten Kriterien für die Eignung eines Bewerbers. Das Familieneinkommen ist, wie der Name schon sagt, die Summe der monatlichen Einkünfte jedes Familienmitglieds.
Daher beträgt das Familieneinkommen in einem Haushalt, in dem der Mann 2.000 R$ und die Frau 2.000 R$ verdient, das Familieneinkommen 4.000 R$. Das Programm berücksichtigt keine vorübergehenden Leistungen, Unterstützungsleistungen oder Sozialversicherungsleistungen als Teil des Einkommens, wie z. B. Krankengeld, Arbeitslosenversicherung, Continuous Payment Benefit (BCP) und Bolsa Família.
Was ist das Bruttoeinkommen?
Im Gegensatz dazu ist das Bruttoeinkommen der Wert Ihres Einkommens vor Steuerabzügen, unter anderem INSS. Bei Personen mit einem formellen Vertrag ist es der Betrag, der auf der Gehaltsabrechnung erscheint, zusätzlich zu den Nebeneinkünften wie dem 13. Gehalt, Urlaub und Gewinnbeteiligung.
Wie hoch wird das Startgeld sein?
Im Juni veröffentlichte das Stadtministerium vier Verordnungen mit neuen Regeln für den Bau von Einheiten in städtischen Gebieten. Darunter waren auch die Einreisebedingungen.
Der Zugang zum Anwesen Minha Casa Minha Vida kann auf drei Arten erfolgen: aus eigenen Mitteln, mit dem FGTS (Garantiefonds für Dienstzeit) oder durch einen staatlichen Zuschuss.
Eigene Ressourcen
Wer das Geld gespart hat und darüber nachdenkt, ein Eigenheim zu besitzen, kann das angesammelte Geld als Anzahlung für die Minha Casa Minha Vida-Immobilie verwenden. Der Restwert der Immobilie wird von Caixa finanziert. Durch die Anzahlung verringert sich der Finanzierungsbetrag, was zu geringeren Zahlungen über die Laufzeit führt.
Subvention
Unter Wohngeld versteht man den Betrag, den der Bund Familien mit geringerem Einkommen zur Verfügung stellt. Ziel ist es, dazu beizutragen, den Wert der Immobilienraten zu senken und mehr Menschen den Zugang zu einem Eigenheim zu ermöglichen.
Der Zuschuss richtet sich nach dem Einkommen: Je niedriger dieser ist, desto höher ist die staatliche Förderung. Die Wertobergrenze wurde festgelegt bei:
- Bis zu R$ 170.000 für neue Immobilien in städtischen Gebieten und Sozialmieten, mit Mitteln aus dem Residential Lease Fund oder dem Social Development Fund;
- Bis zu 75.000 R$ für neue Immobilien in ländlichen Gebieten, mit Mitteln der Union;
- Bis zu 40.000 R$ für Wohnraumverbesserungen in ländlichen Gebieten mit Mitteln der Union.
FGTS
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Das FGTS fungiert als eine Art Arbeitersparen. Arbeitnehmer, die über ein Guthaben auf ihren FGTS-Konten verfügen, können damit den zwischen dem Bürger und dem Minha Casa Minha Vida-Programm vereinbarten Betrag um bis zu 801 TP3T reduzieren.
Dadurch kann sich der Finanzierungsbetrag und damit auch die Höhe der Zinsen verringern. Darüber hinaus profitieren die Anteilseigner des Garantiefonds von niedrigeren Zinssätzen.
Um das FGTS nutzen zu können, muss der Aktionär über mindestens drei Jahre an Werten verfügen, wobei alle geleisteten Arbeitszeiten addiert werden.
Welchen Wert wird die Rate haben?
Nachdem die Familie nachweist, dass sie die wichtigsten Einkommensvoraussetzungen für die Teilnahme und Auswahl der Immobilie erfüllt, kann sie persönlich oder online über die Caixa-Website eine Finanzierungssimulation durchführen.
Zu diesem Zeitpunkt wird der Wert der monatlich zu zahlenden Rate unter Berücksichtigung der geleisteten Anzahlung (oder ohne diese), der gewünschten Frist und dem Wert der Immobilie simuliert.
Die Zinssätze für die Minha Casa Minha Vida-Finanzierung werden entsprechend der Einkommensspanne der Familie berechnet. Die maximale Laufzeit einer Immobilienfinanzierung beträgt 35 Jahre.
Mit den neuen Beschlüssen kann die Rate bis zu 30% des monatlichen Bruttoeinkommens der Familien ausmachen. Das bedeutet, dass bei einem monatlichen Bruttoeinkommen von 2.000 R$ der maximale Ratenbetrag 600 R$ beträgt.
Mein Zuhause, mein Leben: So bewerben Sie sich
Familien, die sich für die Teilnahme am Minha Casa Minha Vida-Programm interessieren, können sich je nach Situation und Einkommensklasse auf unterschiedliche Weise anmelden.
- Personen, die in die Kategorien „Urban 1“ und „Rural 1“ fallen, müssen sich über das Rathaus oder die für den Wohnungssektor in ihrer Stadt zuständige Behörde für das Programm anmelden.
- Familien, die in die Klassen „Urban 2 und 3“ oder „Rural 2 und 3“ fallen, können sich direkt bei einer organisierenden Einrichtung, einem Finanzinstitut, das am Programm teilnimmt, oder über die offizielle Website der Caixa Econômica Federal registrieren.
Mein Zuhause, mein Leben: Erforderliche Dokumentation
Um sich für das Minha Casa Minha Vida-Programm anzumelden, müssen Familien einige wichtige Dokumente vorlegen. Sie sind:
- Amtliches Ausweisdokument (RG, CNH);
- CPF;
- Aktualisierter Wohnsitznachweis;
- Einkommensnachweise der letzten 6 Monate (Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge);
- Geburts- oder Heiratsurkunde;
- Arbeits- und Sozialversicherungskarte (CTPS);
- Gegebenenfalls Einkommensteuererklärung.
Wenn es sich bei dem Bewerber um einen Selbständigen oder einen informellen Arbeitnehmer handelt, kann es darüber hinaus erforderlich sein, die INSS-Broschüre mit den aktuellen Zahlungen, die persönliche Einkommensteuererklärung mit Empfangsbestätigung an das Federal Revenue Service oder eine Erklärung vorzulegen der Aktivität.
Mein Zuhause, mein Leben: Abschließende Überlegungen
Dank des Minha Casa Minha Vida-Programms wird der Traum vom Eigenheim für Millionen Brasilianer Wirklichkeit. Es ist jedoch wichtig, die Programmanforderungen und -bedingungen zu verstehen, bevor Sie sich bewerben.
Wenn Sie innerhalb der zulässigen Einkommensgrenzen liegen und über die erforderlichen Unterlagen verfügen, verlieren Sie keine Zeit. Führen Sie eine Finanzierungssimulation durch und sehen Sie sich die Immobilienmöglichkeiten in Ihrer Region an. Ihr Traumhaus ist vielleicht näher als Sie denken!
