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Aktualisierung des Programms erweitert die Einkommensgrenze.
Am vergangenen Freitag, dem 07. Juli, hat die Initiative Minha Casa, Minha Vida neue Richtlinien eingeführt. Derzeit umfasst Stufe 3 Familien mit einem monatlichen Einkommen von R$ 4.400 bis R$ 8.000.
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Die Änderung soll die Mittelschicht stärker in das Wohnungsbauprojekt der Bundesregierung einbeziehen. Darüber hinaus finanziert das Projekt nun Immobilien im Wert von bis zu R$ 350.000, während die Grenze zuvor bei R$ 264.000 lag.
Auch die für den Immobilienkauf verfügbaren FGTS-Mittel wurden erhöht. Der Höchstbetrag, der zuvor R$ 47.500 betrug, liegt nun bei R$ 55.000.
Die Zinssätze wurden überarbeitet. In Stufe 3 betragen die Zinssätze 7,66 % pro Jahr für FGTS-Einzahler und 8,16 % für diejenigen, die den Fonds nicht nutzen.
Minha Casa, Minha Vida weitet sich auf die Mittelschicht aus
Inês Magalhães, Vizepräsidentin für Wohnungswesen bei Caixa Econômica Federal, erklärt, dass die jüngsten Änderungen am Projekt die Wirkung von Minha Casa, Minha Vida auf die Mittelschicht ausweiten werden, da die Maßnahme nun höherwertige Immobilien zu niedrigeren Zinsen finanziert.
Vor der Änderung überschritt eine mit 270.000 R$ bewertete Immobilie die maximale Grenze der Einkommensgruppe 3 der Förderung. Daher musste sie über das Brasilianische Spar- und Darlehenssystem (SBPE) finanziert werden.
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Inês betont: „Wir unternehmen unter der Leitung des Städtebauministeriums Anstrengungen, um die Anzahlung nach Möglichkeit zu verringern und, wenn möglich, auch die Rate zu senken, indem Partnerschaften mit Bundesstaaten und Gemeinden gefördert werden“.
Nach den Änderungen am Wohnungsbauprojekt schätzt die Caixa, dass bis Ende 2023 rund 555.000 Immobilien über Minha Casa, Minha Vida gekauft werden. Davon werden 440.000 Häuser mit Mitteln des FGTS finanziert, was einem Anstieg von 15 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Auch für Einkommensgruppe 1 gelten neue Richtlinien
Für Einkommensgruppe 1 des Projekts traten die neuen Richtlinien am vergangenen Montag, dem 3. Juli, in Kraft. An diesem Tag begann die Caixa mit der Entgegennahme von Vorschlägen der Bauunternehmen. Eine neue Untergruppe bietet Familien mit einem monatlichen Einkommen von bis zu 2.000 R$ niedrigere Zinssätze.
Diese Änderung ermöglicht es Familien aus den Regionen Norden und Nordosten, Finanzierungen mit einem Zinssatz von bis zu 4 % pro Jahr zu erhalten, während er in den übrigen Regionen bei 4,25 % pro Jahr liegen wird.
In der anderen Untergruppe der Einkommensstufe 1 mit einem Einkommen von 2.000 bis 2.640 R$ wird der Zinssatz im Norden und Nordosten 4,25 % und in den übrigen Regionen 4,5 % betragen.
Das Programm Minha Casa, Minha Vida schreibt nun vor, dass die Grundstücke für die Einkommensstufe 1 gut gelegen sein müssen. Die Caixa wird verschiedene Bedingungen prüfen, etwa den Zugang zu grundlegender Infrastruktur und die Verfügbarkeit öffentlicher Dienstleistungen wie Bildung und Gesundheitsversorgung in einer Entfernung von bis zu 2 km von den Immobilien.
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Minha Casa, Minha Vida gestaltet die Struktur der Immobilien neu
Minha Casa, Minha Vida hat neue Richtlinien für den Bau von Wohneinheiten eingeführt. Die Mindestfläche beträgt nun 40 m² für Häuser und 41,50 m² für Wohnungen, die über einen Bereich für Balkone verfügen müssen.
Die Installation von Anschlüssen für Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern ist nun verpflichtend. Räume für Fahrradabstellanlagen in den Wohnanlagen und für Bibliotheken sind ebenfalls Anforderungen in der neuen Version des Wohnbauprojekts.
Die Regierung von Präsident Luiz Inácio Lula da Silva plant, der einkommensschwachen Bevölkerung bis zum Ende seiner Amtszeit im Dezember 2026 2 Millionen neue Wohneinheiten zur Verfügung zu stellen.
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Zusammen erhöhen diese neuen Richtlinien die Qualität der Wohnungen und gewährleisten umfassender das Recht auf Wohnen.
Wie führt man eine Simulation der Finanzierung durch?
Das Projekt Minha Casa, Minha Vida bietet wettbewerbsfähigere Zinssätze bei der Finanzierung sowie Befreiungen vom Gesamtwert der Immobilien, sofern die Bürger in die Leistungskategorien fallen.
Durch die Änderung der Richtlinien des Wohnprojekts haben viele Familien Fragen zu den anfänglichen Beträgen für den Zugang zur Leistung.
In diesem Zusammenhang ist es möglich, die Beträge online zu simulieren. Caixa und Banco do Brasil sind die staatlichen Institutionen, die für die Simulation zuständig sind.
Das Wohnprojekt ermöglicht den Erwerb fertiger Immobilien, die von den Banken finanziert werden, oder von Häusern in Wohnanlagen, die mit Genehmigung der Bundesregierung gebaut wurden.
Allerdings gilt diese zweite Option nur für Haushalte in Einkommensstufe 1. Um die Finanzierung Ihrer Immobilie zu simulieren, besuchen Sie die Projektseite auf der Website der Caixa Econômica Federal.
Welche Finanzierungsstufen gibt es?
Für die Finanzierung einer Wohnung in einem städtischen Gebiet bei der Caixa über Minha Casa, Minha Vida hat der Bürger bis zu 35 Jahre Zeit für die Rückzahlung.
Die Höhe der Zinssätze und Rabatte variiert je nach Einkommensstufe, Wert und Lage der Immobilie, siehe:
- Bruttomonatseinkommen bis zu R$ 2.000,00: Nominalzinssatz von bis zu 4,50% p.a. und für FGTS-Anteilseigner ein Zinssatz von 4,00% p.a.
- Bruttoeinkommen von R$ 2.000,01 bis R$ 2.640,00: Nominalzinssatz von bis zu 4,75% p.a. und für FGTS-Anteilseigner ein Zinssatz von 4,25% p.a.
- Bruttoeinkommen von R$ 2.640,01 bis R$ 3.200,00: Nominalzinssatz von bis zu 5,25% p.a. und für FGTS-Anteilseigner ein Zinssatz von 4,75% p.a.
- Bruttoeinkommen von R$ 3.200,01 bis R$ 3.800,00: Nominalzinssatz von bis zu 6% p.a. und für FGTS-Anteilseigner ein Zinssatz von 5,50% p.a.
- Bruttoeinkommen von R$ 3.800,01 bis R$ 4.400,00: Nominalzinssatz von bis zu 7% p.a. und für FGTS-Anteilseigner ein Zinssatz von 6,5% p.a.
- Bruttoeinkommen von R$ 4.400,01 bis R$ 8.000,00: Nominalzinssatz von 8,16 % p.a. und für FGTS-Anteilseigner Zinssatz von 7,66 % p.a.
