Реклами
Стремежът към собствен дом е общ за много бразилци, а програмата Minha Casa Minha Vida играе ключова роля за превръщането на тази мечта в реалност за хиляди домакинства.
Стартирана през 2009 г., програмата претърпя промяна с Casa Verde e Amarela по време на управлението на Bolsonaro, но сега се завърна, по-утвърдена, през първата половина на управлението на Lula.
Програмата винаги се е отличавала с предлагането на улеснено разсрочено плащане на общата стойност на жилището, държавни субсидии и предпочитание към семейства с ниски доходи.
Въпреки това, тъй като е социална програма, е от съществено значение да разберете какви са необходимите условия за записване в нея. По същия начин, тъй като представлява финансиране, е необходимо да се гарантира, че вноските са съобразени със семейния бюджет, за да се избегнат непредвидени затруднения.
Продължете да четете и открийте сега цялата необходима информация, за да превърнете мечтата за собствен дом в реалност!
Minha Casa Minha Vida: Изисквания за доходите
Въпреки подобренията през годините, броят на хората без собствено жилище в страната продължава да бъде тревожен. Според фондация João Pinheiro през 2019 г. жилищният дефицит в Бразилия възлиза на 5,8 милиона жилища. Основната причина за това е прекомерно високият размер на градския наем, който може да погълне над 30% от семейните ресурси.
Прочетете също: Тегленето на Bolsa Família без документи шокира бразилците
Поради това Minha Casa Minha Vida ясно определя доходните групи, които могат да участват в програмата, като дава приоритет на по-ниските социални класи. Те са:
- Градска група 1: месечен брутен семеен доход до R$ 2.640;
- Градска група 2: месечен брутен семеен доход от R$ 2.640,01 до R$ 4,4 хил.;
- Градска група 3: месечен брутен семеен доход от R$ 4.400,01 до R$ 8 хил.
- Що се отнася до семействата, живеещи в селски райони, групите са следните:
- Селска група 1: годишен брутен семеен доход до R$ 31.680;
- Селска група 2: годишен брутен семеен доход от R$ 31.680,01 до R$ 52,8 хил.;
- Селска група 3: годишен брутен семеен доход от R$ 52.800,01 до R$ 96 хил.
Minha Casa Minha Vida: Доказване на доходите
Доказването на доходите е един от най-важните критерии за определяне на допустимостта на кандидатите. Семейният доход, както подсказва името, е сборът от месечните доходи на всеки член на семейството.
Следователно в домакинство, в което мъжът печели R$ 2.000, а жената печели R$ 2.000, семейният доход е R$ 4.000. Програмата не включва временни, социални или осигурителни помощи като част от дохода, като например обезщетение за временна нетрудоспособност, обезщетение за безработица, Benefício de Prestação Continuada (BCP) и Bolsa Família.
Какво е брутен доход?
Брутният доход, от друга страна, е стойността на вашите доходи преди удръжките за данъци, INSS и други. За хората с трудов договор това е сумата, която се появява във фиша за заплата, в допълнение към допълнителни доходи като 13-а заплата, отпуск и дялове от печалбата.
Какъв ще бъде размерът на първоначалната вноска?
През юни Министерството на градовете публикува четири наредби с нови правила за жилищата, построени в градските райони. Сред тях бяха и условията за първоначалната вноска.
Вноската за имот по Minha Casa Minha Vida може да бъде направена по три начина: със собствени средства, с FGTS (Фонд за гарантиране на трудовия стаж) или чрез държавна субсидия.
Собствени средства
Който е спестявал за собствен дом, може да използва натрупаните средства като вноска за имот по Minha Casa Minha Vida. Оставащата стойност на имота ще бъде финансирана от Caixa. Вноската намалява финансираната сума, което води до по-ниски месечни плащания през целия срок.
Субсидия
Жилищната субсидия е сума, която федералното правителство предоставя на семейства с по-ниски доходи. Целта е да се помогне за намаляване на стойността на месечните вноски за имота, като се даде възможност на повече хора да имат собствено жилище.
Субсидията се определя според дохода: колкото по-нисък е той, толкова по-голяма ще бъде помощта от правителството. Максималният размер е определен на:
- До 170 хил. R$ за нови имоти в градски райони и социално отдаване под наем, със средства от Фонда за жилищен лизинг или Фонда за социално развитие;
- До 75 хил. R$ за нови имоти в селски райони, със средства от Съюза;
- До 40 хил. R$ за подобряване на жилищата в селски райони, със средства от Съюза.
FGTS
Прочетете също: Разширени предимства: програмата за закупуване на имоти с FGTS ще бъде разширена;
FGTS функционира като вид спестяване на работника. Работниците, които имат наличност по своите сметки във FGTS, могат да я използват, за да намалят с до 80% сумата, договорена между гражданина и програмата Minha Casa Minha Vida.
Това може да намали финансираната сума и съответно размера на лихвите. Освен това притежателите на дялове във Фонда за гарантиране се възползват от по-ниски лихвени проценти.
За да може да използва FGTS, притежателят на дялове трябва да има натрупани стойности за поне три години, като се сумират всички отработени периоди.
Какъв ще бъде размерът на месечната вноска?
След като семейството докаже, че отговаря на основните изисквания за доход, за да участва, и избере жилището, то може да направи симулация на финансирането на място или онлайн чрез уебсайта на Caixa.
В този момент се симулира сумата на вноската, която трябва да се плаща всеки месец, като се вземат предвид направената първоначална вноска (или без нея), желаният срок и стойността на имота.
Лихвените проценти по финансирането по Minha Casa Minha Vida се изчисляват в зависимост от семейния доход. Максималният срок на ипотечното финансиране е 35 години.
С новите резолюции вноската може да представлява до 30% от брутния месечен доход на семействата. Това означава, че ако брутният месечен доход е 2 000 R$, максималният размер на вноската ще бъде 600 R$.
Minha Casa Minha Vida: Как да кандидатствате
Семействата, заинтересовани да участват в програмата Minha Casa Minha Vida, могат да кандидатстват по различни начини в зависимост от своето положение и доходната категория, към която принадлежат.
- Лицата, които попадат в категориите Urbano 1 и Rural 1, трябва да се регистрират в програмата чрез общината или органа, отговорен за жилищния сектор в техния град.
- Семействата, които попадат в категориите Urbano 2 и 3 или Rural 2 и 3, могат да кандидатстват директно чрез организираща организация, финансова институция, участваща в програмата, или чрез официалния уебсайт на Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida: Необходима документация
За да кандидатстват в програмата Minha Casa Minha Vida, семействата трябва да представят някои важни документи. Те са:
- Официален документ за самоличност (RG, CNH);
- CPF;
- Актуално удостоверение за адрес;
- Документ за доходите от последните 6 месеца (фишове за заплата, банкови извлечения);
- Акт за раждане или брак;
- Трудова книжка и социалноосигурителна карта (CTPS);
- Декларация за данък върху доходите, ако е приложимо.
Освен това, ако кандидатът е самостоятелно заето лице или работник в неформалния сектор, може да се наложи да представи осигурителната книжка на INSS с актуални вноски, декларация за данък върху доходите на физическо лице с разписка за подаване пред Федералната данъчна служба или декларация за извършвана дейност.
Minha Casa Minha Vida: Заключителни съображения
Мечтата за собствен дом е реалност за милиони бразилци благодарение на програмата Minha Casa Minha Vida. Въпреки това е от съществено значение да разберете изискванията и условията на програмата, преди да се регистрирате.
Ако попадате в разрешените диапазони на доходите и разполагате с необходимите документи, не губете време. Направете симулация на финансиране и вижте наличните възможности за имоти във вашия регион. Домът на мечтите ви може да е по-близо, отколкото си представяте!
