إعلانات
إن التطلع إلى امتلاك منزل خاص أمر شائع بين العديد من البرازيليين، وقد أدى برنامج Minha Casa Minha Vida دورًا حاسمًا في تحقيق هذا الحلم لآلاف الأسر.
أُطلق البرنامج في عام 2009، وخضع لإعادة صياغة تحت اسم Casa Verde e Amarela خلال إدارة Bolsonaro، لكنه عاد الآن بشكل أكثر ترسخًا في النصف الأول من حكومة Lula.
لطالما تميز البرنامج بتقديم تقسيط ميسر للقيمة الإجمالية للمسكن، ودعم حكومي، وإعطاء الأولوية للأسر ذات الدخل المنخفض.
ومع ذلك، وبما أنه برنامج اجتماعي، فمن الضروري فهم الشروط المطلوبة للتسجيل فيه. وبالمثل، وبما أنه تمويل، فمن الضروري ضمان ملاءمة الأقساط لميزانية الأسرة لتجنب المشكلات.
تابع القراءة واكتشف الآن جميع المعلومات اللازمة لتحويل حلم امتلاك منزل خاص إلى حقيقة!
Minha Casa Minha Vida: متطلبات الدخل
رغم التحسينات التي تحققت على مر السنين، لا يزال عدد الأشخاص الذين لا يملكون مسكنًا خاصًا في البلاد مقلقًا. ووفقًا لمؤسسة جواو بينيرو، بلغ العجز السكني في البرازيل عام 2019 ما مجموعه 5.8 مليون مسكن. وكان السبب الرئيسي لذلك هو القيمة الباهظة للإيجار الحضري، التي تستهلك أكثر من 30% من موارد الأسر.
اقرأ أيضاً: سحب أموال Bolsa Família دون وثائق يصدم البرازيليين
لذلك، يحدد برنامج Minha Casa Minha Vida بوضوح شرائح الدخل التي يمكنها المشاركة في البرنامج، مع إعطاء الأولوية للطبقات الأقل دخلًا. وهي:
- الشريحة الحضرية 1: إجمالي دخل الأسرة الشهري حتى R$ 2.640؛
- الشريحة الحضرية 2: إجمالي دخل الأسرة الشهري من R$ 2.640,01 إلى R$ 4,4 mil؛
- الشريحة الحضرية 3: إجمالي دخل الأسرة الشهري من R$ 4.400,01 إلى R$ 8 mil.
- أما بالنسبة إلى الأسر المقيمة في المناطق الريفية، فالفئات هي كما يلي:
- الشريحة الريفية 1: إجمالي دخل الأسرة السنوي حتى R$ 31.680؛
- الشريحة الريفية 2: إجمالي دخل الأسرة السنوي من R$ 31.680,01 حتى R$ 52,8 mil؛
- الشريحة الريفية 3: إجمالي دخل الأسرة السنوي من R$ 52.800,01 حتى R$ 96 mil.
Minha Casa Minha Vida: إثبات الدخل
يُعد إثبات الدخل أحد أهم المعايير لتحديد أهلية المتقدمين. وكما يوحي الاسم، فإن دخل الأسرة هو مجموع المكاسب الشهرية لكل فرد من أفراد الأسرة.
لذلك، في منزل يكسب فيه الرجل 2,000 ريال برازيلي والمرأة 2,000 ريال برازيلي، يبلغ دخل الأسرة 4,000 ريال برازيلي. لا يأخذ البرنامج في الاعتبار المزايا المؤقتة أو المساعدات أو مزايا الضمان الاجتماعي كجزء من الدخل، مثل بدل المرض، وإعانة البطالة، وإعانة الاستحقاق المستمر (BCP) وBolsa Família.
ما هو الدخل الإجمالي؟
أما الدخل الإجمالي، فعلى النقيض، فهو قيمة مكاسبك قبل خصم الضرائب وINSS وغيرها. وبالنسبة للأشخاص الذين لديهم عقد عمل رسمي، فهو المبلغ الظاهر في قسيمة الراتب، بالإضافة إلى الدخول الإضافية، مثل الراتب الثالث عشر والإجازات والمشاركة في الأرباح.
ما قيمة الدفعة المقدمة؟
في يونيو، أعلنت وزارة المدن أربعة قرارات تتضمن قواعد جديدة للوحدات المبنية في المناطق الحضرية. ومن بينها كانت شروط الدفعة المقدمة.
يمكن دفع الدفعة المقدمة لعقار Minha Casa Minha Vida بثلاث طرق: باستخدام الموارد الخاصة، أو FGTS (صندوق ضمان مدة الخدمة)، أو من خلال الدعم الحكومي.
الموارد الخاصة
من ادّخر بهدف امتلاك منزل يمكنه استخدام الأموال المتراكمة كدفعة مقدمة لعقار Minha Casa Minha Vida. وسيتم تمويل المبلغ المتبقي من العقار عن طريق Caixa. وتؤدي الدفعة المقدمة إلى تقليل المبلغ المموّل، مما ينتج عنه أقساط أقل على مدى فترة السداد.
إعانة
الدعم السكني هو المبلغ الذي توفره الحكومة الفيدرالية للأسر ذات الدخل المنخفض. والهدف هو المساعدة في خفض قيمة أقساط العقار، مما يتيح لعدد أكبر من الأشخاص الحصول على مسكن خاص بهم.
يعتمد الدعم على الدخل: فكلما انخفض الدخل، زادت المساعدة الحكومية. وقد تم تحديد الحد الأقصى للمبلغ على النحو التالي:
- حتى R$ 170 ألف للعقارات الجديدة في المناطق الحضرية والإيجار الاجتماعي، بموارد من صندوق التأجير السكني أو صندوق التنمية الاجتماعية؛
- حتى R$ 75 ألف للعقارات الجديدة في المناطق الريفية، بموارد من الاتحاد؛
- حتى R$ 40 ألف لتحسين المساكن في المناطق الريفية، بموارد من الاتحاد.
FGTS
اقرأ أيضاً: مزايا موسّعة: سيشهد برنامج شراء العقارات باستخدام FGTS زيادة؛
يعمل صندوق ضمان مدة الخدمة (FGTS) كنوع من مدخرات العامل. ويمكن للعمال الذين لديهم رصيد في حساباتهم لدى FGTS استخدامه لخفض ما يصل إلى 80% من المبلغ المتفق عليه بين المواطن وبرنامج Minha Casa Minha Vida.
قد يؤدي ذلك إلى خفض قيمة التمويل، وبالتالي قيمة الفوائد. بالإضافة إلى ذلك، يستفيد أصحاب الحصص في صندوق الضمان من معدلات فائدة أقل.
لاستخدام FGTS، يجب أن يكون لدى صاحب الحصة مبالغ متراكمة لمدة ثلاث سنوات على الأقل، مع احتساب جميع فترات العمل.
ما قيمة القسط؟
بعد أن تثبت الأسرة استيفاءها لمتطلبات الدخل الأساسية للمشاركة واختيار العقار، يمكنها إجراء محاكاة للتمويل حضورياً أو عبر الإنترنت من خلال موقع Caixa.
في هذه المرحلة، تتم محاكاة قيمة القسط الذي سيُدفع كل شهر، مع مراعاة الدفعة المقدمة (أو من دونها)، والمدة المطلوبة وقيمة العقار.
تُحسب معدلات فائدة تمويل Minha Casa Minha Vida وفقاً لشريحة دخل الأسرة. والمدة القصوى للتمويل العقاري هي 35 عاماً.
وفقًا للقرارات الجديدة، قد تمثل قيمة القسط ما يصل إلى 30% من الدخل الإجمالي الشهري للأسر. وهذا يعني أنه إذا كان الدخل الإجمالي الشهري هو 2,000 ريال برازيلي، فستكون القيمة القصوى للقسط 600 ريال برازيلي.
بيتي بيتي حياتي: كيفية التسجيل
يمكن للأسر المهتمة بالمشاركة في برنامج بيتي بيتي حياتي التسجيل بطرق مختلفة، اعتمادًا على وضعها وفئة الدخل التي تنتمي إليها.
- يجب على الأشخاص الذين ينتمون إلى الفئتين الحضريتين 1 والريفية 1 التسجيل في البرنامج من خلال البلدية أو الجهة المسؤولة عن قطاع الإسكان في مدينتهم.
- يمكن للأسر التي تنتمي إلى الفئتين الحضريتين 2 و3 أو الريفيتين 2 و3 التسجيل مباشرةً لدى جهة منظمة أو مؤسسة مالية مشاركة في البرنامج، أو عبر الموقع الرسمي لبنك Caixa Econômica Federal.
بيتي بيتي حياتي: المستندات المطلوبة
للتسجيل في برنامج بيتي بيتي حياتي، يتعين على الأسر تقديم بعض المستندات المهمة. وهي:
- وثيقة هوية رسمية (RG، CNH)؛
- CPF؛
- إثبات سكن حديث؛
- إثبات الدخل خلال آخر 6 أشهر (قسائم الراتب، كشوف الحسابات المصرفية)؛
- شهادة الميلاد أو الزواج؛
- بطاقة العمل والضمان الاجتماعي (CTPS)؛
- إقرار ضريبة الدخل، إن اقتضى الأمر.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كان المرشح يعمل لحسابه الخاص أو يعمل بشكل غير رسمي، فقد يكون من الضروري تقديم دفتر اشتراكات INSS مع سداد الاشتراكات في موعدها، أو إقرار ضريبة الدخل للأفراد مع إيصال تسليمه إلى مصلحة الضرائب الفيدرالية، أو إقرار بالنشاط.
منزلي حياتي: اعتبارات ختامية
أصبح حلم امتلاك منزل واقعًا لملايين البرازيليين بفضل برنامج Minha Casa Minha Vida. ومع ذلك، من الضروري فهم متطلبات البرنامج وشروطه قبل التسجيل.
إذا كنت ضمن شرائح الدخل المسموح بها ولديك المستندات اللازمة، فلا تضيع الوقت. أجرِ محاكاة للتمويل واطلع على خيارات العقارات المتاحة في منطقتك. قد يكون منزل أحلامك أقرب مما تتخيل!
