إعلانات
تحديث البرنامج يوسّع حد الدخل.
في يوم الجمعة الماضي، الموافق 07 يوليو، طبّقت مبادرة Minha Casa, Minha Vida إرشادات جديدة. حاليًا، يشمل النطاق 3 الأسر التي تتراوح دخولها الشهرية بين R$ 4.400 وR$ 8.000.
يهدف التعديل إلى زيادة دمج الطبقة المتوسطة في مشروع الإسكان التابع للحكومة الفيدرالية. بالإضافة إلى ذلك، يمول المشروع الآن العقارات التي تصل تكلفتها إلى R$ 350 ألف، بينما كان الحد سابقًا R$ 264 ألف.
كما ارتفعت أموال FGTS المتاحة لشراء العقارات. فالحد الأقصى، الذي كان سابقًا R$ 47.500، يبلغ الآن R$ 55.000.
خضعت أسعار الفائدة للمراجعة. ففي النطاق 3، ستبلغ المعدلات 7,66% سنويًا للمشتركين في FGTS و8,16% لغير المستخدمين للصندوق.
يتوسع Minha Casa, Minha Vida ليشمل الطبقة المتوسطة
تؤكد إينيس ماغالهايس، نائبة رئيس قطاع الإسكان في Caixa Econômica Federal، أن التغييرات الأخيرة في المشروع ستوسّع تأثير Minha Casa, Minha Vida على الطبقة المتوسطة، إذ يمول البرنامج الآن عقارات أعلى قيمة بفوائد أقل.
قبل التعديل، كان عقار تبلغ قيمته 270 ألف ريال برازيلي يتجاوز الحد الأقصى للفئة الثالثة من الإعانة. ولذلك، كان يتعين تمويله عبر النظام البرازيلي للادخار والإقراض (SBPE).
اقرأ أيضاً: مزايا موسّعة: سيشهد برنامج شراء العقارات باستخدام FGTS زيادة؛
توضح إينيس: «نبذل جهدًا، بقيادة وزارة المدن، لخفض الدفعة المقدمة كلما أمكن، وإذا أمكن، خفض القسط أيضًا، مع تشجيع الشراكات مع الولايات والبلديات».
بعد التعديلات على المشروع السكني، يقدّر بنك Caixa أن نحو 555 ألف عقار سيتم شراؤها من خلال Minha Casa, Minha Vida حتى نهاية عام 2023. ومن بين هذه العقارات، سيتم تمويل 440 ألف منزل بأموال صندوق FGTS، بزيادة قدرها 15% مقارنة بالعام السابق.
تشمل الفئة الأولى أيضًا إرشادات جديدة
بالنسبة للفئة الأولى من المشروع، دخلت الإرشادات الجديدة حيز التنفيذ يوم الاثنين الماضي، 03 يوليو. وفي ذلك اليوم، بدأ بنك Caixa في تلقي عروض شركات البناء. وأصبحت فئة فرعية جديدة تتيح معدلات أقل للأسر التي يصل دخلها الشهري إلى 2 ألف ريال برازيلي.
سيسمح هذا التعديل للأسر في منطقتي الشمال والشمال الشرقي بالحصول على تمويل بفائدة تصل إلى 4% سنويًا، بينما ستبلغ في المناطق الأخرى 4.25% سنويًا.
وفي المجموعة الفرعية الأخرى من الفئة 1، التي يتراوح دخلها بين R$ 2.000 وR$ 2.640، سيبلغ سعر الفائدة 4.25% في الشمال والشمال الشرقي و4.5% في المناطق الأخرى.
ينص برنامج Minha Casa, Minha Vida الآن على أن تكون الأراضي المخصصة للفئة 1 في مواقع جيدة. وستقيّم Caixa شروطًا مختلفة، مثل الوصول إلى البنية التحتية الأساسية وتوافر الخدمات العامة، كالتعليم والصحة، على بُعد يصل إلى 2 كم من العقارات.
يعيد برنامج Minha Casa, Minha Vida صياغة هيكل العقارات
وضع برنامج Minha Casa, Minha Vida توجيهات جديدة لبناء الوحدات السكنية. وتصبح المساحة الدنيا 40 م² للمنازل و41,50 م² للشقق، التي يجب أن تحتوي على مساحة للشرفات.
أصبح تركيب نقاط تكييف الهواء في غرفتي النوم إلزاميًا الآن. كما تُعد مساحة لمواقف الدراجات في المجمعات السكنية وللمكتبات من المتطلبات في النسخة الجديدة من المشروع السكني.
تخطط حكومة الرئيس لويس إيناسيو لولا دا سيلفا لإتاحة مليوني وحدة سكنية جديدة للسكان ذوي الدخل المنخفض حتى نهاية ولايته في ديسمبر 2026.
اقرأ أيضاً: يعلن Bolsa Família عن طرح بطاقات خصم لتسهيل المدفوعات
ترفع هذه التوجيهات الجديدة مجتمعةً جودة المساكن، مما يضمن على نطاق أوسع الحق في السكن.
كيف تُجرى محاكاة التمويل؟
يوفر مشروع بيتي، حياتي أسعار فائدة أكثر تنافسية في التمويل وإعفاءات من القيمة الإجمالية للعقارات، إذا استوفى المواطنون شروط فئات الاستحقاق.
مع تغيير توجيهات المشروع السكني، تراود العديد من الأسر تساؤلات حول القيم الأولية للوصول إلى الاستحقاق.
في هذا السياق، يمكن إجراء محاكاة للقيم عبر الإنترنت. ويُعد بنك Caixa وبنك Banco do Brasil المؤسستين الحكوميتين المكلفتين بإجراء المحاكاة.
يتيح المشروع السكني شراء عقارات جاهزة، تمولها البنوك، أو منازل في مجمعات سكنية تُبنى بموافقة الحكومة الفيدرالية.
ومع ذلك، فإن هذا الخيار الثاني صالح فقط للأسر الواقعة ضمن شريحة الدخل 1. لمحاكاة تمويل عقارك، يُرجى زيارة صفحة المشروع على موقع Caixa Econômica Federal.
ما هي شرائح التمويل؟
لتمويل مسكن في منطقة حضرية لدى Caixa عبر Minha Casa, Minha Vida، أمام المواطن مدة تصل إلى 35 عامًا للسداد.
تختلف قيم أسعار الفائدة والخصومات وفقًا لشريحة الدخل وقيمة العقار وموقعه، راجع:
- إجمالي دخل شهري يصل إلى R$ 2.000,00: معدل فائدة اسمي يصل إلى 4,50% سنويًا، وبالنسبة للمشتركين في FGTS، معدل 4,00% سنويًا.
- إجمالي دخل من R$ 2.000,01 إلى R$ 2.640,00: معدل فائدة اسمي يصل إلى 4,75% سنويًا، وبالنسبة للمشتركين في FGTS، معدل 4,25% سنويًا.
- إجمالي دخل من R$ 2.640,01 إلى R$ 3.200,00: معدل فائدة اسمي يصل إلى 5,25% سنويًا، وبالنسبة للمشتركين في FGTS، معدل 4,75% سنويًا.
- إجمالي دخل من R$ 3.200,01 إلى R$ 3.800,00: معدل فائدة اسمي يصل إلى 6% سنويًا، وبالنسبة للمشتركين في FGTS، معدل 5,50% سنويًا.
- إجمالي دخل من R$ 3.800,01 إلى R$ 4.400,00: معدل فائدة اسمي يصل إلى 7% سنويًا، وبالنسبة للمشتركين في FGTS، معدل 6,5% سنويًا.
- دخل إجمالي من 4,400.01 ريال برازيلي إلى 8,000.00 ريال برازيلي: معدل فائدة اسمي قدره 8.16% سنويًا، وللمشتركين في صندوق تعويضات نهاية الخدمة، معدل قدره 7.66% سنويًا.
