يمكن أن يكون بيع العقار حدثًا مهمًا في الحياة المالية من أي شخص. بالإضافة إلى المسائل القانونية والبيروقراطية التي تنطوي عليها الصفقة، من الضروري فهم كيفية الإعلان عن هذا البيع في ضريبة الدخل.
علاوة على ذلك، فإن الإعلان بشكل صحيح يمكن أن يتجنب المشاكل المستقبلية مع الإيرادات الفيدرالية وضمان الدفع المناسب لجميع الضرائب أو تطبيق الإعفاءات.
خطوات الإعلان عن بيع العقار
يتضمن الإعلان عن بيع عقار في ضريبة الدخل بعض الخطوات التفصيلية التي يجب اتباعها بعناية.
ولذلك فإن الخطوة الأولى هي حساب الربح الرأسمالي، وهو الفرق الإيجابي بين قيمة مبيعات العقار وتكلفة شرائه. قد تشمل تكلفة الاقتناء سعر الشراء الأصلي، بالإضافة إلى نفقات التجديد والتحسينات، طالما تم توثيقها بشكل صحيح.
ومع ذلك، بعد حساب مكاسب رأس المال، أكمل برنامج مكاسب رأس المال (GCAP)، الذي توفره دائرة الإيرادات الفيدرالية. يساعد هذا البرنامج في حساب الضريبة المستحقة على أرباح رأس المال وإنشاء وثيقة تحصيل الإيرادات الفيدرالية (DARF) للدفع.
دفع الضريبة على أرباح رأس المال بحلول آخر يوم عمل من الشهر التالي لشهر البيع، بمعدل يتراوح من 15% إلى 22.5%، اعتمادًا على قيمة المكسب.
في السنة التالية للبيع، خلال إقرار ضريبة الدخل السنوي، قم باستيراد بيانات GCAP إلى برنامج الإقرار. وهذا يضمن قيامك بالإبلاغ بشكل صحيح عن جميع المعلومات المتعلقة ببيع العقار إلى مصلحة الضرائب الأمريكية.
الإعفاءات والتخفيضات من ضريبة الدخل
هناك بعض الحالات التي قد يُعفى فيها دافع الضرائب من دفع الضريبة على أرباح رأس المال أو يحق له الحصول على تخفيض:
الإعفاء من بيع العقارات السكنية إذا استخدم دافع الضرائب المبلغ المتحصل عليه من البيع لشراء عقار سكني آخر خلال 180 يومًا، فقد يتم إعفاءه من دفع الضريبة على أرباح رأس المال. ولا يمكن استخدام هذا الإعفاء إلا مرة واحدة كل خمس سنوات.
التخفيض التدريجي: العقارات التي تم الحصول عليها قبل عام 1988 يتم تخفيضها في حساب الضريبة المستحقة، وهي تصاعدية حسب سنة الاستحواذ.
إعفاء قيمة البيع، يمكن أيضًا إعفاء العقارات المباعة بقيمة تساوي أو تقل عن 440 ألف R$ من ضريبة أرباح رأس المال، طالما لم يقم البائع بإجراء عملية بيع أخرى للعقار في السنوات الخمس الماضية.
الوثائق المطلوبة
لتجنب المشاكل مع مصلحة الضرائب الأمريكية، حافظ على الوثائق منظمة وكاملة. ومن الوثائق المهمة ما يلي:
- عقود الشراء والبيع؛
- إثبات الدفع؛
- فواتير التحسينات التي تم إجراؤها على الممتلكات؛
- إيصالات ومستندات التسوية الضريبية.
ضريبة الدخل: الالتزامات الضريبية
يتضمن بيع عقار سلسلة من الالتزامات الضريبية التي يتعين عليك الالتزام بها لتجنب المضاعفات المستقبلية.
علاوة على ذلك، فإن الإعلان بشكل صحيح عن البيع في ضريبة الدخل، وتحديد مكاسب رأس المال، وفهم الإعفاءات المتاحة والحفاظ على جميع الوثائق بالترتيب هي خطوات أساسية لضمان معاملة سلسة بما يتوافق مع التشريعات الضريبية البرازيلية.
الصورة: الاستنساخ / الإنترنت.
