האַכנאָסע שטייער: קונצן צו דעקלאַרירן דעם פֿאַרקויף פֿון אײַער גרונטייגנט אָן קאָפּווייטיק

דער פֿאַרקויף פֿון אַ גרונטייגנט קען זײַן אַ וויכטיקע געשעעניש אין פֿינאַנציעלער לעבן דעם לעבן פֿון יעדן מענטש. אויסער די לעגאַלע און ביוראָקראַטישע ענינים וואָס זענען פֿאַרבונדן מיט דער טראַנסאַקציע, איז וויכטיק צו פֿאַרשטיין ווי אַזוי צו דעקלאַרירן דעם פֿאַרקויף אין דער האַכנאָסע שטייער.

דערצו קען אַ ריכטיקע דעקלאַראַציע פֿאַרמײַדן צוקונפֿטיקע פּראָבלעמען מיט דער Receita Federal און פֿאַרזיכערן די געהעריקע צאָלונג פֿון אַלע שטײַערן אָדער די אָנווענדונג פֿון פּטורים.

טריט צו דעקלאַרירן דעם פֿאַרקויף פֿון אַ גרונטייגנט

צו דעקלאַרירן דעם פֿאַרקויף פֿון אַ גרונטייגנט אין דער האַכנאָסע שטייער נעמט אַרײַן עטלעכע דעטאַלירטע טריט וואָס דאַרפֿן קערפֿול אויסגעפֿאָלגט ווערן.

דעריבער איז דער ערשטער טריט צו רעכענען דעם קאַפּיטאַל־געווינס, וואָס איז דער פּאָזיטיווער אונטערשייד צווישן דעם פֿאַרקויף־ווערט פֿון גרונטייגנט און זײַן קויפֿ־קאָסט. דער קויפֿ־קאָסט קען אַרײַננעמען דעם אָריגינעלן קויפֿ־ווערט, ווי אויך אויסגאַבעס פֿאַר רעמאָנטן און פֿאַרבעסערונגען, בתנאי אַז זיי זענען געהעריק דאָקומענטירט.

אָבער, נאָך דעם ווי איר רעכנט אויס דעם קאַפּיטאַל־געווינס, פֿילט אויס דעם פּראָגראַם „קאַפּיטאַל־געווינס“ (GCAP), וואָס די פעדעראַלע שטייער־אינסטאַנץ שטעלט צו. דער פּראָגראַם העלפֿט בײַם רעכענען דעם שולדיקן שטייער אויף דעם קאַפּיטאַל־געווינס און בײַם שאַפֿן דעם דאָקומענט פֿאַר דער זאַמלונג פֿון פעדעראַלע הכנסות (DARF) פֿאַר דער צאָלונג.

צאָלט דעם שטייער אויף דעם קאַפּיטאַל־געווינס ביזן לעצטן אַרבעטס־טאָג פֿונעם חודש נאָך דעם חודש פֿון דער פֿאַרקויף, מיט אַ קוואָטע וואָס בייט זיך פֿון 15% ביז 22,5%, אָפענגיק אויף דער סומע פֿונעם געווינס.

אין דעם יאָר נאָך דעם פֿאַרקויף, בעת דער יערלעכער האַכנאָסע־שטייער־דעקלאַראַציע, אימפּאָרטירט די דאַטן פֿון GCAP אין דעם דעקלאַראַציע־פּראָגראַם. דאָס פֿאַרזיכערט אַז איר מעלדט ריכטיק אַלע אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם פֿאַרקויף פֿונעם גרונט־נכסים צו דער פעדעראַלע שטייער־אינסטאַנץ.

באַפֿרײַונגען און רעדוקציעס פֿונעם האַכנאָסע־שטייער

עס זענען דאָ עטלעכע סיטואַציעס אין וועלכע דער שטייער־צאָלער קען זײַן באַפֿרײַט פֿון צאָלן שטייער אויף דעם קאַפּיטאַל־געווינס אָדער האָבן רעכט אויף אַ רעדוקציע:

באַפֿרײַונג בײַם פֿאַרקויף פֿון אַ רעזידענציעלן גרונט־נכסים, אויב דער שטייער־צאָלער ניצט די סומע וואָס ער האָט באַקומען בײַם פֿאַרקויף צו קויפן אַן אַנדער רעזידענציעלן גרונט־נכסים אין משך פֿון 180 טעג, קען ער זײַן באַפֿרײַט פֿון צאָלן שטייער אויף דעם קאַפּיטאַל־געווינס. די באַפֿרײַונג קען מען נוצן נאָר איין מאָל אין יעדע פֿינף יאָר.

פּראָגרעסיווע רעדוקציע, גרונטייגנס וואָס זענען קונה געוואָרן איידער 1988 האָבן אַ רעדוקציע אין דער רעכענונג פון דער שולדיקער שטייער, וואָס איז פּראָגרעסיוו לויטן יאָר פון קויפּ.

באַפרײַונג לויטן פֿאַרקויף־ווערט, גרונטייגנס וואָס ווערן פֿאַרקויפֿט פֿאַר אַ ווערט גלײַך צו אָדער נידעריקער ווי R$ 440 טויזנט קענען אויך זײַן באַפֿרײַט פֿון דער שטייער אויף קאַפּיטאַל־געווינס, בתנאי אַז דער פֿאַרקויפֿער האָט נישט דורכגעפֿירט אַן אַנדער פֿאַרקויף פון גרונטייגנס אין די לעצטע פֿינף יאָר.

נויטיקע דאַקיומענטאַציע

כדי צו פֿאַרמײַדן פּראָבלעמען מיט דער Receita Federal, האַלט אַ אָרגאַניזירטע און פולשטענדיקע דאַקיומענטאַציע. צווישן די וויכטיקע דאָקומענטן זײַנען:

• קויפֿ־און־פֿאַרקויף קאָנטראַקטן;
• באַצאָלונג־באַשטעטיקונגען;
• פֿאַקטורעס פֿאַר פֿאַרבעסערונגען וואָס זענען דורכגעפֿירט געוואָרן אין גרונטייגנס;
• קאַבאָלעס און דאָקומענטן וועגן באַצאָלן שטייערן.

הכנסה־שטייער: פֿיסקאַלע התחייבויות

דער פֿאַרקויף פון גרונטייגנס ברענגט מיט זיך אַ ריי פֿיסקאַלע התחייבויות וואָס דו דאַרפֿסט מקיים זײַן כדי צו פֿאַרמײַדן צוקונפֿטיקע קאָמפּליקאַציעס.

אין צוגאָב, ריכטיק דעקלאַרירן דעם פֿאַרקויף אין דער הכנסה־שטייער־דעקלאַראַציע, אויסרעכענען דעם קאַפּיטאַל־געווינס, פֿאַרשטיין די בנימצאע באַפֿרײַונגען און האַלטן די גאַנצע דאַקיומענטאַציע אין אָרדענונג זײַנען נייטיקע שריט צו פֿאַרזיכערן אַ רויִקע טראַנזאַקציע אין איינקלאַנג מיט דער בראַזיליאַנישער שטייער־געסעצגעבונג.

בילד: רעפּראָדוקציע/אינטערנעט.