Reklamalar
Ko‘chmas mulkni sotish har qanday inson hayotida muhim voqea bo‘lishi mumkin moliyaviy hayot . Bitim bilan bog‘liq huquqiy va byurokratik masalalardan tashqari, bu savdoni daromad solig‘ida qanday deklaratsiya qilishni tushunish juda muhim.
Bundan tashqari, to‘g‘ri deklaratsiya qilish kelajakda muammolarning oldini oladi Federal daromad xizmati va barcha soliqlarning to‘g‘ri to‘lanishini yoki imtiyozlarning qo‘llanilishini ta’minlaydi.
Ko‘chmas mulk savdosini deklaratsiya qilish bosqichlari
Ko‘chmas mulk savdosini daromad solig‘ida deklaratsiya qilish ehtiyotkorlik bilan bajarilishi kerak bo‘lgan bir necha batafsil bosqichlarni o‘z ichiga oladi.
Shuning uchun birinchi qadam kapital o‘sishini hisoblashdir. Bu ko‘chmas mulkning sotish qiymati bilan uni sotib olish qiymati o‘rtasidagi ijobiy farqdir. Sotib olish qiymatiga tegishli ravishda hujjatlashtirilgan bo‘lsa, dastlabki xarid qiymatidan tashqari, ta’mirlash va yaxshilash xarajatlari ham kiritilishi mumkin.
Biroq, kapital o‘sishini aniqlagandan so‘ng, Federal daromadlar xizmati tomonidan taqdim etilgan Kapital o‘sishi (GCAP) dasturini to‘ldiring. Ushbu dastur kapital o‘sishidan olinadigan soliqni hisoblash va to‘lov uchun Federal daromadlarni undirish hujjatini (DARF) yaratishda yordam beradi.
Kapital o‘sishidan olinadigan soliqni sotuv amalga oshirilgan oydan keyingi oyning oxirgi ish kunigacha to‘lang; stavka daromad miqdoriga qarab 15% dan 22,5% gacha o‘zgaradi.
Sotuvdan keyingi yilda, daromad solig‘i bo‘yicha yillik deklaratsiyani topshirish vaqtida GCAP ma’lumotlarini deklaratsiya dasturiga import qiling. Bu ko‘chmas mulk sotuvi haqidagi barcha ma’lumotlarni Receita Federal’ga to‘g‘ri taqdim etishingizni ta’minlaydi.
Daromad solig‘idan ozod qilish va chegirmalar
Soliq to‘lovchi kapital o‘sishidan olinadigan soliqni to‘lashdan ozod qilinishi yoki chegirmaga ega bo‘lishi mumkin bo‘lgan ayrim holatlar mavjud:
Turar joyni sotish bo‘yicha ozod qilish, agar soliq to‘lovchi sotuvdan olingan mablag‘ni 180 kun ichida boshqa turar joy sotib olishga ishlatsa, kapital o‘sishidan olinadigan soliqni to‘lashdan ozod qilinishi mumkin. Ushbu ozod qilishdan har besh yilda faqat bir marta foydalanish mumkin.
Bosqichma-bosqich chegirma, 1988-yilgacha sotib olingan ko‘chmas mulklar uchun to‘lanadigan soliqni hisoblashda sotib olingan yilga qarab bosqichma-bosqich chegirma qo‘llanadi.
Sotuv qiymati bo‘yicha imtiyoz, 440 ming R$ yoki undan kam qiymatga sotilgan ko‘chmas mulklar ham kapital o‘sishi solig‘idan ozod qilinishi mumkin, agar sotuvchi so‘nggi besh yil ichida boshqa ko‘chmas mulkni sotmagan bo‘lsa.
Zarur hujjatlar
Receita Federal bilan muammolarga duch kelmaslik uchun hujjatlarni tartibli va to‘liq saqlang. Muhim hujjatlar qatoriga quyidagilar kiradi:
- Sotib olish va sotish shartnomalari;
- To‘lovni tasdiqlovchi hujjatlar;
- Ko‘chmas mulkda amalga oshirilgan obodonlashtirish ishlari uchun hisob-fakturalar;
- Soliqlar to‘langanini tasdiqlovchi kvitansiyalar va hujjatlar.
Daromad solig‘i: soliq majburiyatlari
Ko‘chmas mulkni sotish kelajakdagi muammolarning oldini olish uchun bajarishingiz kerak bo‘lgan bir qator soliq majburiyatlarini keltirib chiqaradi.
Bundan tashqari, sotuvni Daromad solig‘ida to‘g‘ri deklaratsiya qilish, kapital o‘sishini hisoblash, mavjud imtiyozlarni tushunish va barcha hujjatlarni tartibda saqlash Braziliya soliq qonunchiligiga muvofiq, muammosiz bitimni ta’minlash uchun muhim qadamlar hisoblanadi.
Rasm: Reprodução/Internet.
