میری کاسا میری ویدا میں کامیابی: کم خرچ میں اپنا گھر فنانس کرنے کے لیے اہم معلومات

وہ ممکنہ خریدار جو میری کاسا میری ویدا (MCMV) پروگرام کے ذریعے جائیداد حاصل کرنا چاہتے ہیں، ان کے لیے اچھی خبر ہے۔ گزشتہ جمعہ (7) کو قرضوں کی ذمہ دار ادارہ Caixa Econômica Federal نے پروگرام کی نئی ہدایات کا اعلان کیا۔

بنیادی طور پر، وفاقی حکومت نے رہائشی پروگرام کے قواعد میں تبدیلی کی ہے تاکہ عوام کی جائیدادوں تک رسائی کو وسعت دی جا سکے۔ اہم تبدیلیوں میں شامل ہیں:

• جائیداد کی زیادہ سے زیادہ قیمت میں اضافہ؛
• جائیداد کی فنانسنگ کے لیے امداد میں اضافہ؛
• فنانسنگ کے سود میں کمی۔

وفاقی انتظامیہ کو توقع ہے کہ یہ تبدیلیاں قومی تعمیراتی صنعت کو فروغ دیں گی۔ وضاحت کے لیے، Lula حکومت کا مقصد 2026 تک 20 لاکھ گھروں کی فراہمی ہے۔ اس کے علاوہ، رکی ہوئی تعمیرات بھی بتدریج دوبارہ شروع کی جائیں گی۔

ان منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے شعبے کو کارکنوں کی تعداد میں اضافہ کرنا ہوگا۔ اسی لیے حکومت روزگار کے مواقع میں اضافے کی توقع رکھتی ہے۔ درحقیقت، Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) کے اعداد و شمار کے مطابق، تعمیراتی شعبے نے مئی میں ملک میں تقریباً 28 ہزار ملازمتیں پیدا کیں۔

Minha Casa Minha Vida کی نئی ہدایات

خلاصہ یہ ہے کہ Minha Casa, Minha Vida کی امداد میں اضافہ کچھ عوامل پر منحصر ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ رقم میں اضافہ ملک کے خاندانوں کے لیے مختلف ہوگا۔

امداد کے تعین کے لیے تین معیارات درج ذیل ہیں:

• علاقہ؛
• خاندانی آمدنی؛
• بلدیہ کی آبادی۔

مثال کے طور پر، یکساں آمدنی رکھنے والے لیکن مختلف ریاستوں میں رہنے والے خاندانوں کو امداد میں مختلف اضافہ ملے گا۔ مزید برآں، اگر بلدیات کی آبادی ایک جیسی بھی ہو، تو مختلف علاقوں سے تعلق ہونے کی صورت میں امداد مختلف ہو سکتی ہے۔

بہرحال، اس فیصلے کا مقصد کم آمدنی والے افراد کے لیے اپنا گھر خریدنا آسان بنانا ہے۔ مزید برآں، اس اقدام کا مقصد Minha Casa, Minha Vida کے ذریعے فراہم کیے جانے والے گھروں کی تعداد میں بھی اضافہ کرنا ہے۔

یہ بھی پڑھیں: چیک کریں کہ آیا آپ کو Bolsa Família 2023 کے لیے منظور کیا گیا ہے۔ معلوم کریں کہ کیسے جانچنا ہے۔

Minha Casa Minha Vida کی آمدنی کے زمروں سے واقف ہوں

خلاصہ یہ ہے کہ Minha Casa, Minha Vida رہائشی پروگرام کو اس سال فروری میں دوبارہ شروع کیا گیا، جب اسے سابق صدر Jair Bolsonaro کی حکومت کے دوران ختم کر دیا گیا تھا، جنہوں نے Casa Verde e Amarela پروگرام قائم کیا تھا۔

تجدید شدہ رہائشی پروگرام کے تازہ ترین ضوابط خاندانوں کی آمدنی اور اس علاقے کے مطابق مختلف ہوتے ہیں جہاں وہ گھر کی مالی معاونت حاصل کرنا چاہتے ہیں۔

Minha Casa, Minha Vida کے صارفین کی آمدنی کے تین زمرے ہیں۔ تاہم، علاقے کے لحاظ سے رقم مختلف ہوتی ہے۔

شہری علاقے کے لیے آمدنی کی حدیں دیکھیں:

• زمرہ 1: ایسے خاندان جن کی ماہانہ آمدنی دو کم از کم اجرتوں (R$ 2.640) تک ہو؛
• زمرہ 2: ایسے خاندان جن کی ماہانہ آمدنی R$ 2.640,01 سے R$ 4.400 تک ہو؛
• زمرہ 3: ایسے خاندان جن کی ماہانہ آمدنی R$ 4.400,01 سے R$ 8.000 تک ہو۔

دیہی علاقے کے لیے آمدنی کی حدیں دیکھیں:

• زمرہ 1: ایسے خاندان جن کی سالانہ مجموعی آمدنی R$ 31.680 تک ہو؛
• زمرہ 2: ایسے خاندان جن کی سالانہ مجموعی آمدنی R$ 31.680,01 سے R$ 52.800 تک ہو؛
• زمرہ 3: ایسے خاندان جن کی سالانہ مجموعی آمدنی R$ 52.800,01 سے R$ 96.000 تک ہو۔

حکومتی امداد اور جائیدادوں کی قیمتیں

درجہ 1 اور 2 کے خاندانوں کے لیے حکومتی امداد زیادہ سے زیادہ R$ 47.5 ہزار سے بڑھ کر زیادہ سے زیادہ R$ 55 ہزار ہو گئی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ حکومت پہلے کے مقابلے میں R$ 10 ہزار زیادہ خرچ کر سکے گی، جس سے ملک کے خاندانوں کو مزید مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، آمدنی کے درجہ 1 اور 2 کے لیے جائیدادوں کی قیمت R$ 190 ہزار اور R$ 264 ہزار کے درمیان ہو سکتی ہے، لیکن صرف ان بلدیات میں جہاں آبادی 100 ہزار سے زیادہ ہو۔ پہلے زیادہ سے زیادہ حد R$ 230 ہزار تھی۔

دوسری طرف، مالی اعانت حاصل کرنے والی جائیداد کی زیادہ سے زیادہ قیمت بلدیہ کی آبادی کے مطابق مختلف ہوتی ہے۔ خلاصہ یہ ہے کہ 100 ہزار تک آبادی والی بلدیات میں جائیدادوں کی کم از کم قیمت R$ 145 ہزار ہو گی، جو پہلے کی R$ 130 ہزار سے زیادہ ہے۔

درجہ 3 کے خاندانوں کے لیے حاصل کی جانے والی جائیداد کی زیادہ سے زیادہ قیمت R$ 264 ہزار سے بڑھ کر R$ 350 ہزار ہو گئی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ Minha Casa, Minha Vida کے ذریعے جائیداد خریدنے میں دلچسپی رکھنے والے خاندانوں کے پاس انتخاب کے لیے مزید متبادل ہوں گے۔

یہ بھی پڑھیں: وسیع تر فوائد: FGTS کے ذریعے جائیدادیں خریدنے کے پروگرام میں اضافہ ہوگا؛

حکومت نے شرح سود کم کر دی

وہ برازیلی شہری جو Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) کے کھاتوں کی رقم کو Minha Casa, Minha Vida پروگرام کے ذریعے جائیداد کی مالی اعانت کے لیے استعمال کرنا چاہتے ہیں، انہیں گزشتہ ہفتے ایک اور بہترین خبر ملی۔

وفاقی حکومت نے شرح سود کم کر دی، لیکن یہ علاقے اور خاندانوں کی آمدنی کے لحاظ سے مختلف رہی۔ ذیل میں نئی شرح سود دیکھیں:

• زمرہ 1، R$ 2 ہزار تک: FGTS کے شراکت دار شمالی اور شمال مشرقی علاقوں میں سالانہ 4% اور جنوبی، جنوب مشرقی اور وسط مغربی علاقوں میں سالانہ 4.25% کی معمولی شرح سود ادا کرتے ہیں۔ غیر شراکت دار شمالی اور شمال مشرقی علاقوں میں 4.5% سالانہ اور جنوبی، جنوب مشرقی اور وسط مغربی علاقوں میں 4.75% سالانہ ادا کرتے ہیں؛
• زمرہ 1، R$ 2.000,01 سے R$ 2.640 تک: FGTS کے شراکت دار شمالی اور شمال مشرقی علاقوں میں 4.25% سالانہ اور جنوبی، جنوب مشرقی اور وسط مغربی علاقوں میں 4.50% سالانہ شرح سود ادا کرتے ہیں۔ غیر شراکت دار شمالی اور شمال مشرقی علاقوں میں 4.75% سالانہ تک اور جنوبی، جنوب مشرقی اور وسط مغربی علاقوں میں 5% سالانہ ادا کرتے ہیں؛
• زمرہ 2، R$ 2.640,01 سے R$ 3.200 تک: FGTS کے شراکت دار شمالی اور شمال مشرقی علاقوں میں 4.75% سالانہ اور جنوبی، جنوب مشرقی اور وسط مغربی علاقوں میں 5% سالانہ شرح سود ادا کرتے ہیں۔ غیر شراکت دار شمالی اور شمال مشرقی علاقوں میں 5.25% سالانہ تک اور جنوبی، جنوب مشرقی اور وسط مغربی علاقوں میں 5.5% سالانہ ادا کرتے ہیں؛
• زمرہ 2، R$ 3.200,01 سے R$ 3.800 تک: FGTS اکاؤنٹ رکھنے والوں کے لیے پورے ملک میں شرح سود 5.5% سالانہ ہے۔ غیر شراکت دار پورے ملک میں 6% سالانہ تک ادا کرتے ہیں
• رینج 2، R$ 3.800,01 سے R$ 4.400 تک: FGTS اکاؤنٹ رکھنے والے پورے ملک میں 6,5% شرح سود ادا کرتے ہیں۔ اکاؤنٹ نہ رکھنے والے پورے ملک میں سالانہ 7% تک ادا کرتے ہیں، پورے ملک میں؛
• رینج 3، R$ 4.400,01 سے R$ 8 ہزار تک: FGTS اکاؤنٹ رکھنے والوں کے لیے پورے ملک میں سالانہ سود 7,66% ہے۔ اکاؤنٹ نہ رکھنے والے پورے ملک میں سالانہ 8,16% تک ادا کرتے ہیں، پورے ملک میں۔