اشتہارات
اپنا گھر حاصل کرنے کی خواہش بہت سے برازیلی باشندوں میں عام ہے اور Minha Casa Minha Vida پروگرام نے ہزاروں گھرانوں کے لیے اس خواب کو حقیقت میں بدلنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔
2009 میں شروع کیا گیا یہ پروگرام انتظامیہ Bolsonaro کے دوران Casa Verde e Amarela کے ساتھ ازسرنو تشکیل دیا گیا، لیکن اب حکومت Lula کے پہلے نصف سال میں زیادہ مستحکم صورت میں دوبارہ شروع ہو گیا ہے۔
اشتہارات
یہ پروگرام ہمیشہ رہائش کی کل قیمت کی آسان اقساط، حکومتی سبسڈی اور کم آمدنی والے خاندانوں کو ترجیح دینے کے لیے نمایاں رہا ہے۔
تاہم، ایک سماجی پروگرام ہونے کے ناطے، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ پروگرام میں اندراج کے لیے کون سی شرائط درکار ہیں۔ اسی طرح، چونکہ یہ ایک مالیاتی سہولت ہے، اس لیے یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ اقساط خاندانی بجٹ کے مطابق ہوں تاکہ مشکلات سے بچا جا سکے۔
پڑھنا جاری رکھیں اور اب اپنا گھر حاصل کرنے کے خواب کو حقیقت میں بدلنے کے لیے درکار تمام معلومات دریافت کریں!
Minha Casa Minha Vida: آمدنی کی شرائط
برسوں کے دوران بہتری کے باوجود، ملک میں اپنے گھر سے محروم لوگوں کی تعداد بدستور تشویش ناک ہے۔ جواؤ پینیرو فاؤنڈیشن کے مطابق، 2019 میں برازیل میں رہائشی کمی 5.8 ملین گھروں تک پہنچ گئی۔ اس کی بنیادی وجہ شہری کرائے کی بے حد زیادہ قیمت تھی، جو خاندانی وسائل کا 30 فیصد سے زیادہ حصہ استعمال کر سکتی ہے۔
یہ بھی پڑھیں: دستاویزات کے بغیر Bolsa Família کی رقم نکلوانے پر برازیلی شہری حیران
اسی لیے Minha Casa Minha Vida نے پروگرام میں شامل ہونے کے اہل آمدنی کے درجات کو واضح طور پر مقرر کیا ہے، جس میں کم آمدنی والے طبقات کو ترجیح دی گئی ہے۔ یہ درجات ہیں:
- شہری درجہ 1: ماہانہ مجموعی خاندانی آمدنی R$ 2.640 تک؛
- شہری درجہ 2: ماہانہ مجموعی خاندانی آمدنی R$ 2.640,01 سے R$ 4,4 ہزار تک؛
- شہری درجہ 3: ماہانہ مجموعی خاندانی آمدنی R$ 4.400,01 سے R$ 8 ہزار تک۔
- دیہی علاقوں میں رہنے والے خاندانوں کے لیے درجات درج ذیل ہیں:
- دیہی سطح 1: سالانہ مجموعی خاندانی آمدنی R$ 31.680 تک؛
- دیہی درجہ 2: سالانہ مجموعی خاندانی آمدنی R$ 31.680,01 سے R$ 52,8 ہزار تک؛
- دیہی درجہ 3: سالانہ مجموعی خاندانی آمدنی R$ 52.800,01 سے R$ 96 ہزار تک۔
Minha Casa Minha Vida: آمدنی کا ثبوت
آمدنی کا ثبوت امیدواروں کی اہلیت کا تعین کرنے کے لیے سب سے اہم معیاروں میں سے ایک ہے۔ خاندانی آمدنی، جیسا کہ نام سے ظاہر ہے، خاندان کے ہر فرد کی ماہانہ کمائی کا مجموعہ ہے۔
لہٰذا، ایسے گھرانے میں جہاں مرد R$ 2.000 کماتا ہے اور عورت R$ 2.000 کماتی ہے، خاندانی آمدنی R$ 4.000 ہے۔ یہ پروگرام عارضی، امدادی یا سماجی بہبود کے فوائد کو آمدنی کا حصہ نہیں سمجھتا، جیسے بیماری کا الاؤنس، بے روزگاری انشورنس، مسلسل ادائیگی کا فائدہ (BCP) اور Bolsa Família۔
مجموعی آمدنی کیا ہے؟
اس کے برعکس، مجموعی آمدنی ٹیکس، INSS اور دیگر کٹوتیوں سے پہلے آپ کی کمائی کی رقم ہے۔ باقاعدہ ملازمت رکھنے والے افراد کے لیے یہ وہ رقم ہے جو تنخواہ کی پرچی پر ظاہر ہوتی ہے، اس کے علاوہ اضافی آمدن، جیسے 13ویں تنخواہ، چھٹیوں کی ادائیگی اور منافع میں شراکت۔
پیشگی ادائیگی کی رقم کتنی ہوگی؟
جون میں، وزارتِ شہروں نے شہری علاقوں میں تعمیر کیے گئے یونٹس کے لیے نئے قواعد کے ساتھ چار ضوابط جاری کیے۔ ان میں پیشگی ادائیگی کی شرائط بھی شامل تھیں۔
میری کاسا میری ویدا کی جائیداد کے لیے پیشگی ادائیگی تین طریقوں سے کی جا سکتی ہے: اپنے وسائل سے، ایف جی ٹی ایس (سروس کے وقت کی ضمانتی فنڈ) سے یا حکومتی سبسڈی کے ذریعے۔
اپنے وسائل
جن لوگوں نے اپنا گھر خریدنے کے لیے بچت کی ہے، وہ جمع شدہ رقم کو میری کاسا میری ویدا کی جائیداد کی پیشگی ادائیگی کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں۔ جائیداد کی باقی رقم Caixa کے ذریعے فنانس کی جائے گی۔ پیشگی ادائیگی سے فنانس کی جانے والی رقم کم ہو جاتی ہے، جس کے نتیجے میں مدت کے دوران قسطیں کم ہو جاتی ہیں۔
اشتہارات
سبسڈی
رہائشی سبسڈی وہ رقم ہے جو وفاقی حکومت کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے فراہم کرتی ہے۔ مقصد جائیداد کی اقساط کی رقم کم کرنے میں مدد دینا ہے، تاکہ زیادہ لوگوں کو اپنی رہائش تک رسائی حاصل ہو سکے۔
سبسڈی آمدنی کی بنیاد پر دی جاتی ہے: آمدنی جتنی کم ہو گی، حکومت کی امداد اتنی ہی زیادہ ہو گی۔ زیادہ سے زیادہ رقم مقرر کی گئی ہے:
- شہری علاقوں میں نئی جائیدادوں اور سماجی کرایہ داری کے لیے R$ 170 ہزار تک، رہائشی کرایہ داری فنڈ یا سماجی ترقیاتی فنڈ کے وسائل سے؛
- دیہی علاقوں میں نئی جائیدادوں کے لیے R$ 75 ہزار تک، وفاقی حکومت کے وسائل سے؛
- دیہی علاقوں میں رہائشی بہتری کے لیے R$ 40 ہزار تک، وفاقی حکومت کے وسائل سے۔
FGTS
یہ بھی پڑھیں: وسیع تر فوائد: FGTS کے ذریعے جائیدادیں خریدنے کے پروگرام میں اضافہ ہوگا؛
ایف جی ٹی ایس کارکن کی بچت کی ایک قسم کے طور پر کام کرتا ہے۔ جن کارکنوں کے ایف جی ٹی ایس کھاتوں میں بیلنس موجود ہے، وہ اسے شہری اور Minha Casa Minha Vida پروگرام کے درمیان طے شدہ رقم کو 80٪ تک کم کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔
اس سے فنانس کی جانے والی رقم اور نتیجتاً سود کی رقم کم ہو سکتی ہے۔ اس کے علاوہ، گارنٹی فنڈ کے حصص رکھنے والے کم شرحِ سود سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔
ایف جی ٹی ایس استعمال کرنے کے لیے، حصص دار کے پاس کم از کم تین سال کی جمع شدہ رقوم ہونی چاہییں، جس میں کام کیے گئے تمام ادوار شامل ہوں۔
قسط کی رقم کتنی ہوگی؟
جب خاندان یہ ثابت کر دے کہ وہ شرکت کے لیے آمدنی کی بنیادی شرائط پوری کرتا ہے اور جائیداد کا انتخاب کر لے، تو وہ Caixa کی ویب سائٹ کے ذریعے بالمشافہ یا آن لائن فنانسنگ کا تخمینہ لگا سکتا ہے۔
اس مرحلے پر ہر ماہ ادا کی جانے والی قسط کی رقم کا تخمینہ لگایا جاتا ہے، جس میں دی گئی پیشگی رقم (یا اس کے بغیر)، مطلوبہ مدت اور جائیداد کی قیمت کو مدنظر رکھا جاتا ہے۔
Minha Casa Minha Vida کی فنانسنگ کی شرحِ سود خاندانی آمدنی کے زمرے کے مطابق شمار کی جاتی ہے۔ جائیداد کی فنانسنگ کی زیادہ سے زیادہ مدت 35 سال ہے۔
نئی قراردادوں کے ساتھ، قسط خاندانوں کی ماہانہ مجموعی آمدنی کے 30٪ تک ہو سکتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ اگر ماہانہ مجموعی آمدنی R$ 2.000 ہے، تو قسط کی زیادہ سے زیادہ رقم R$ 600 ہوگی۔
میرا گھر، میری زندگی: رجسٹریشن کیسے کریں
میرا گھر، میری زندگی پروگرام میں شرکت کرنے میں دلچسپی رکھنے والے خاندان اپنی صورتحال اور آمدنی کے زمرے کے مطابق مختلف طریقوں سے رجسٹریشن کر سکتے ہیں۔
- وہ افراد جو شہری زمرہ 1 اور دیہی زمرہ 1 میں آتے ہیں، انہیں اپنی میونسپلٹی یا اپنے شہر کے رہائشی شعبے کے ذمہ دار ادارے کے ذریعے پروگرام میں رجسٹریشن کرانی ہوگی۔
- وہ خاندان جو شہری زمرہ 2 اور 3 یا دیہی زمرہ 2 اور 3 میں آتے ہیں، براہِ راست کسی منتظم ادارے، پروگرام میں شامل مالیاتی ادارے، یا Caixa Econômica Federal کی سرکاری ویب سائٹ کے ذریعے رجسٹریشن کر سکتے ہیں۔
میرا گھر، میری زندگی: مطلوبہ دستاویزات
میرا گھر، میری زندگی پروگرام میں رجسٹریشن کے لیے خاندانوں کو کچھ اہم دستاویزات پیش کرنا ہوں گی۔ یہ ہیں:
- سرکاری شناختی دستاویز (RG، CNH)؛
- CPF؛
- تازہ رہائشی ثبوت؛
- گزشتہ 6 ماہ کی آمدنی کا ثبوت (تنخواہ کی پرچیاں، بینک اسٹیٹمنٹس)؛
- پیدائش یا شادی کا سرٹیفکیٹ؛
- ملازمت اور سماجی تحفظ کی کتاب (CTPS)؛
- آمدنی ٹیکس کا گوشوارہ، اگر قابل اطلاق ہو۔
ان کے علاوہ، اگر امیدوار خود روزگار ہو یا غیر رسمی کارکن ہو، تو ممکن ہے کہ بروقت ادائیگیوں کے ساتھ INSS کی پرچی، وفاقی محصولات کو جمع کرانے کی رسید کے ساتھ ذاتی آمدنی ٹیکس کا گوشوارہ یا سرگرمی کا اعلامیہ پیش کرنا ضروری ہو۔
میرا گھر میری زندگی: حتمی غور و فکر
اپنا گھر رکھنے کا خواب Minha Casa Minha Vida پروگرام کی بدولت لاکھوں برازیلیوں کے لیے حقیقت بن چکا ہے۔ تاہم، درخواست دینے سے پہلے پروگرام کی ضروریات اور شرائط کو سمجھنا بنیادی اہمیت رکھتا ہے۔
اگر آپ اجازت یافتہ آمدنی کی حدوں میں آتے ہیں اور ضروری دستاویزات آپ کے پاس موجود ہیں، تو وقت ضائع نہ کریں۔ مالی اعانت کی ایک تخمینہ کاری کریں اور اپنے علاقے میں دستیاب جائیدادوں کے اختیارات دیکھیں۔ آپ کے خوابوں کا گھر آپ کے تصور سے کہیں زیادہ قریب ہو سکتا ہے!
