میرا گھر، میری زندگی کی نئی ہدایات: ہر وہ چیز جو آپ کو جاننے کی ضرورت ہے

پروگرام میں اپ ڈیٹ سے آمدنی کی حد میں اضافہ

گزشتہ جمعہ، 07 جولائی کو، Minha Casa, Minha Vida اقدام نے نئی ہدایات نافذ کیں۔ فی الحال، زمرہ 3 میں ان خاندانوں کو شامل کیا گیا ہے جن کی ماہانہ آمدنی R$ 4.400 سے R$ 8.000 تک ہے۔

اس تبدیلی کا مقصد وفاقی حکومت کے رہائشی منصوبے میں متوسط طبقے کی زیادہ شمولیت ہے۔ مزید برآں، اب یہ منصوبہ R$ 350 ہزار تک کی قیمت والی جائیدادوں کے لیے قرض فراہم کرتا ہے، جبکہ اس سے پہلے حد R$ 264 ہزار تھی۔

جائیدادوں کی خریداری کے لیے دستیاب FGTS فنڈز میں بھی اضافہ ہوا ہے۔ زیادہ سے زیادہ رقم، جو پہلے R$ 47.500 تھی، اب R$ 55.000 ہے۔

شرح سود پر نظرثانی کی گئی ہے۔ زمرہ 3 میں، FGTS کے شراکت داروں کے لیے شرحیں سالانہ 7,66% اور ان افراد کے لیے 8,16% ہوں گی جو اس فنڈ کا استعمال نہیں کرتے۔

Minha Casa, Minha Vida متوسط طبقے تک پھیل گیا

Caixa Econômica Federal کی ہاؤسنگ نائب صدر Inês Magalhães کا کہنا ہے کہ منصوبے میں حالیہ تبدیلیاں متوسط طبقے پر Minha Casa, Minha Vida کے اثرات کو وسعت دیں گی، کیونکہ یہ اقدام اب کم شرح سود پر زیادہ قدر والی جائیدادوں کے لیے مالی اعانت فراہم کرتا ہے۔

ترمیم سے پہلے، R$ 270 ہزار مالیت کی جائیداد فائدے کے زمرے 3 کی زیادہ سے زیادہ حد سے تجاوز کرتی تھی۔ لہٰذا، اسے برازیلی بچت اور قرض کے نظام (SBPE) کے ذریعے فنانس کرنا ضروری تھا۔

یہ بھی پڑھیں: وسیع تر فوائد: FGTS کے ذریعے جائیدادیں خریدنے کے پروگرام میں اضافہ ہوگا؛

Inês کہتی ہیں: “ہم شہروں کی وزارت کی قیادت میں ہر ممکن حد تک ابتدائی ادائیگی کم کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اور اگر ممکن ہو تو قسط بھی کم کر رہے ہیں، ریاستوں اور بلدیات کے ساتھ شراکت داریوں کی حوصلہ افزائی کرتے ہوئے”۔

رہائشی منصوبے میں تبدیلیوں کے بعد، Caixa کا اندازہ ہے کہ 2023 کے اختتام تک Minha Casa, Minha Vida کے ذریعے تقریباً 555 ہزار جائیدادیں خریدی جائیں گی۔ ان میں سے 440 ہزار مکانات کی فنانسنگ FGTS کے فنڈز سے کی جائے گی، جو گزشتہ سال کے مقابلے میں 15% اضافہ ہے۔

زمرہ 1 میں بھی نئی ہدایات شامل ہیں

منصوبے کے زمرہ 1 کے لیے نئی ہدایات گزشتہ پیر، 03 جولائی کو نافذ ہوئیں۔ اسی دن Caixa نے تعمیراتی کمپنیوں سے تجاویز وصول کرنا شروع کیں۔ ایک نئے ذیلی گروپ نے ان خاندانوں کے لیے کم شرحیں فراہم کرنا شروع کیں جن کی ماہانہ آمدنی R$ 2 ہزار تک ہے۔

یہ ترمیم شمالی اور شمال مشرقی علاقوں کے خاندانوں کو سالانہ 4% تک سود پر فنانسنگ حاصل کرنے کی اجازت دے گی، جبکہ دیگر علاقوں میں یہ شرح سالانہ 4.25% ہوگی۔

آمدنی کی حد 1 کے دوسرے ذیلی گروپ میں، جس کی آمدنی R$ 2,000 سے R$ 2,640 تک ہے، سود کی شرح شمالی اور شمال مشرقی علاقوں میں 4.25% اور دیگر علاقوں میں 4.5% ہوگی۔

Minha Casa, Minha Vida اب یہ شرط عائد کرتا ہے کہ حد 1 کے لیے زمینیں اچھی جگہ پر واقع ہوں۔ Caixa مختلف شرائط کا جائزہ لے گا، جیسے بنیادی ڈھانچے تک رسائی اور تعلیم و صحت جیسی عوامی خدمات کی دستیابی، جو جائیدادوں سے زیادہ سے زیادہ 2 کلومیٹر کے فاصلے پر ہوں۔

Minha Casa, Minha Vida نے جائیدادوں کے ڈھانچے کو ازسرنو ترتیب دیا

Minha Casa, Minha Vida نے رہائشی یونٹس کی تعمیر کے لیے نئی ہدایات وضع کی ہیں۔ کم از کم رقبہ اب گھروں کے لیے 40 m² اور اپارٹمنٹس کے لیے 41,50 m² ہوگا، جن میں بالکونیوں کے لیے جگہ ہونی چاہیے۔

اب دونوں بیڈرومز میں ایئر کنڈیشنر کے پوائنٹس کی تنصیب لازمی ہے۔ نئی ہاؤسنگ اسکیم کے ورژن میں کنڈومینیمز میں سائیکل پارکنگ اور کتب خانوں کے لیے جگہ بھی تقاضوں میں شامل ہے۔

صدر Luiz Inácio Lula da Silva کی حکومت دسمبر 2026 میں اپنی مدتِ صدارت کے اختتام تک کم آمدنی والے افراد کے لیے 20 لاکھ نئے رہائشی یونٹس دستیاب کرانے کا منصوبہ رکھتی ہے۔

یہ بھی پڑھیں: Bolsa Família نے ادائیگیوں کو آسان بنانے کے لیے ڈیبٹ کارڈز متعارف کرانے کا اعلان کیا

مجموعی طور پر، یہ نئی ہدایات رہائش گاہوں کے معیار کو بہتر بناتی ہیں اور وسیع پیمانے پر رہائش کے حق کی ضمانت دیتی ہیں۔

فنانسنگ کی تخمینہ کاری کیسے کی جائے؟

Minha Casa, Minha Vida منصوبہ فنانسنگ میں زیادہ مسابقتی شرحِ سود اور جائیدادوں کی کل قیمت میں چھوٹ فراہم کرتا ہے، بشرطیکہ شہری فوائد کے مقررہ زمروں میں آتے ہوں۔

رہائشی منصوبے کی ہدایات میں تبدیلی کے بعد، بہت سے خاندانوں کو فائدہ حاصل کرنے کے لیے ابتدائی رقوم کے بارے میں سوالات ہیں۔

اس صورتِ حال میں، آن لائن رقوم کی تخمینہ کاری کرنا ممکن ہے۔ Caixa اور Banco do Brasil وہ سرکاری ادارے ہیں جو تخمینہ کاری کے ذمہ دار ہیں۔

رہائشی منصوبہ تیار جائیدادیں حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے، جن کی بینکوں کے ذریعے فنانسنگ کی جاتی ہے، یا رہائشی کمپلیکس میں گھر، جو وفاقی حکومت کی منظوری سے تعمیر کیے جاتے ہیں۔

تاہم، یہ دوسرا اختیار صرف آمدنی کے زمرہ 1 میں آنے والے خاندانی یونٹس کے لیے درست ہے۔ اپنی جائیداد کی مالی اعانت کا تخمینہ لگانے کے لیے Caixa Econômica Federal کی ویب سائٹ پر منصوبے کا صفحہ دیکھیں۔

مالی اعانت کے زمرے کون سے ہیں؟

Minha Casa, Minha Vida کے ذریعے Caixa میں شہری علاقے میں رہائش کی مالی اعانت حاصل کرنے کے لیے شہری کے پاس قرض چکانے کے لیے 35 سال تک کا وقت ہوتا ہے۔

شرح سود اور رعایتوں کی قدریں آمدنی کے زمرے، جائیداد کی قیمت اور مقام کے مطابق مختلف ہوتی ہیں، ملاحظہ کریں:

• ماہانہ مجموعی آمدنی R$ 2.000,00 تک: زیادہ سے زیادہ 4,50% سالانہ برائے نام شرح سود اور FGTS کے شراکت داروں کے لیے 4,00% سالانہ شرح۔
• R$ 2.000,01 سے R$ 2.640,00 تک مجموعی آمدنی: زیادہ سے زیادہ 4,75% سالانہ برائے نام شرح سود اور FGTS کے شراکت داروں کے لیے 4,25% سالانہ شرح۔
• R$ 2.640,01 سے R$ 3.200,00 تک مجموعی آمدنی: زیادہ سے زیادہ 5,25% سالانہ برائے نام شرح سود اور FGTS کے شراکت داروں کے لیے 4,75% سالانہ شرح۔
• R$ 3.200,01 سے R$ 3.800,00 تک مجموعی آمدنی: زیادہ سے زیادہ 6% سالانہ برائے نام شرح سود اور FGTS کے شراکت داروں کے لیے 5,50% سالانہ شرح۔
• R$ 3.800,01 سے R$ 4.400,00 تک مجموعی آمدنی: زیادہ سے زیادہ 7% سالانہ برائے نام شرح سود اور FGTS کے شراکت داروں کے لیے 6,5% سالانہ شرح۔
• 4,400.01 برازیلی ریئل سے 8,000.00 برازیلی ریئل تک مجموعی آمدنی: 8.16% سالانہ برائے نام شرح سود، اور FGTS کے شراکت داروں کے لیے 7.66% سالانہ شرح سود۔