Federal Hükümet yakın zamanda gayrimenkul sahibi vergi mükellefleri için önemli bir değişiklik duyurdu. beyanına ilişkin muafiyet sınırı Gelir vergisi (IR) mülklerin satış değeri R$ 300 binden R$ 800 bine yükseldi.
Bu değişiklik, işlemin değeri 800 bin R$'yi aşmadığı sürece mülkün satışından elde edilen kâr üzerinden vergi ödemekten muaf tutulacağından, daha düşük değerli mülk sahibi olanları doğrudan etkileyecek.
IR'deki değişiklikler
Yİ kurallarındaki değişiklik, emlak piyasasını teşvik etmeyi, daha fazla hareket yaratmayı ve mülk alım satımını kolaylaştırmayı amaçlıyor. Ayrıca, mülk satışı diğer birçok sektörü harekete geçirdiğinden, tedbir aynı zamanda ekonomiyi bir bütün olarak canlandırmayı da amaçlıyor.
Kuralın yalnızca konut olarak kullanılan mülkler, yani konut mülkleri için geçerli olduğunu vurgulamak önemlidir. Ticari mülkler, araziler ve diğer türden mülkler bu muafiyet kapsamına girmez.
Bu değişiklikle birlikte mükelleflerin Vergi R beyanında dikkat etmeleri esas oldu. Yeni muafiyet sınırı kapsamındaki mülk sahibi olanlar için beyannamede satış verilerinin bildirilmesi gerekirken, beyannamede elde edilen kâra karşılık gelen verginin de beyan edilmesi gerekiyor. işlemin ödenmesi gerekmeyecektir.
Değeri R$ 800 binin üzerinde mülk sahibi olanlar için muafiyet değeri aynı kalıyor ve satıştan elde edilen kâr üzerinden vergi hesaplanması gerekiyor.
IR kurallarındaki değişikliğin vergi mükellefini mülkün satışını beyan etmekten muaf tutmadığını unutmamak önemlidir. Gayrimenkul alım satım işlemlerinde beyan zorunluluğu devam etmektedir.
DİKKAT: Ücretlerden muafiyet söz konusu olmayacaktır.
Gayrimenkul satışına ilişkin IR muafiyetinin, gayrimenkul işlemine ilişkin diğer vergi ve harçlardan muafiyet anlamına gelmediğini de belirtmekte fayda var. Örneğin ITBI (Gayrimenkul Devir Vergisi) gibi vergiler ve noter harçları ödenmeye devam ediyor.
Özetle, IR kurallarındaki değişiklik, satış değeri R$ 800 binin altında olan mülklere sahip olan vergi mükelleflerine, işlemde elde edilen kar üzerinden vergi ödemekten muaf olmaları nedeniyle fayda sağlıyor. Ancak gayrimenkul işlemine ilişkin diğer vergi yükümlülüklerinin de bilinmesi gerekmektedir.
İşlemi gerçekleştirirken her zaman profesyonel rehberlik almanız önerilir. beyan özellikle gayrimenkul operasyonları söz konusu olduğunda, IR'nin önemi. Bu şekilde tüm vergi yükümlülüklerinin doğru bir şekilde yerine getirilmesini sağlamak ve gelecekte Federal Gelir ile ilgili sorunlardan kaçınmak mümkündür.
Resim: rawpixel/ Freepik
