ภาษีเงินได้: เคล็ดลับในการประกาศขายทรัพย์สินของคุณโดยไม่ปวดหัว

การขายทรัพย์สินอาจเป็นเหตุการณ์สำคัญใน ชีวิตทางการเงิน จากใครก็ตาม นอกเหนือจากประเด็นทางกฎหมายและระบบราชการที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมนี้แล้ว สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจวิธีการประกาศการขายนี้ในภาษีเงินได้

นอกจากนี้การประกาศอย่างถูกต้องสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตได้ รายได้ของรัฐบาลกลาง และจัดให้มีการชำระภาษีทั้งหมดหรือการยกเว้นภาษีอย่างเพียงพอ

ขั้นตอนในการประกาศขายทรัพย์สิน

การประกาศขายทรัพย์สินในรูปแบบภาษีเงินได้เกี่ยวข้องกับขั้นตอนโดยละเอียดบางประการที่ต้องปฏิบัติตามอย่างระมัดระวัง

ดังนั้น ขั้นตอนแรกคือการคำนวณกำไรจากการลงทุน ซึ่งเป็นผลต่างเชิงบวกระหว่างมูลค่าการขายของอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการได้มา ต้นทุนการได้มาอาจรวมถึงราคาซื้อเดิม นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและปรับปรุง ตราบใดที่มีการบันทึกไว้อย่างถูกต้อง

อย่างไรก็ตาม หลังจากคำนวณกำไรจากการลงทุนแล้ว ให้ดำเนินโครงการ Capital Gain (GCAP) ซึ่งจัดทำโดย Federal Revenue Service ให้เสร็จสิ้น โปรแกรมนี้ช่วยในการคำนวณภาษีเนื่องจากกำไรจากการขายหุ้นและสร้างเอกสารการจัดเก็บรายได้ของรัฐบาลกลาง (DARF) สำหรับการชำระเงิน

ชำระภาษีสำหรับกำไรจากการขายหุ้นภายในวันทำการสุดท้ายของเดือนถัดจากเดือนที่ขาย โดยมีอัตราตั้งแต่ 15% ถึง 22.51T3T ขึ้นอยู่กับมูลค่าของกำไร

ในปีถัดจากการขาย ในระหว่างการประกาศภาษีเงินได้ประจำปี ให้นำเข้าข้อมูล GCAP เข้าสู่โปรแกรมการประกาศ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รายงานข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินไปยัง IRS อย่างถูกต้อง

การยกเว้นและการลดหย่อนภาษีเงินได้

มีบางสถานการณ์ที่ผู้เสียภาษีอาจได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีจากกำไรจากการขายหุ้นหรือมีสิทธิได้รับการลดหย่อน:

การยกเว้นการขายทรัพย์สินที่อยู่อาศัย หากผู้เสียภาษีใช้จำนวนเงินที่ได้รับจากการขายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอื่นภายใน 180 วัน เขาอาจได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีจากกำไรจากการขายหุ้น การยกเว้นนี้สามารถใช้ได้ทุกๆ ห้าปีเท่านั้น

การลดแบบก้าวหน้า ทรัพย์สินที่ได้มาก่อนปี 1988 จะมีการลดลงในการคำนวณภาษีที่ต้องชำระ ซึ่งจะก้าวหน้าตามปีที่ได้มา

การยกเว้นมูลค่าการขาย ทรัพย์สินที่ขายมูลค่าเท่ากับหรือน้อยกว่า R$ 440,000 อาจได้รับการยกเว้นภาษีกำไรจากการขายหุ้น ตราบใดที่ผู้ขายไม่ได้ขายทรัพย์สินอีกในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

เอกสารที่จำเป็น

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหากับ IRS โปรดจัดระเบียบเอกสารให้ครบถ้วน เอกสารสำคัญได้แก่

• สัญญาการซื้อและการขาย
• หลักฐานการชำระเงิน
• ใบแจ้งหนี้สำหรับการปรับปรุงทรัพย์สิน
• ใบเสร็จรับเงินและเอกสารการชำระภาษี

ภาษีเงินได้: ภาระผูกพันด้านภาษี

การขายทรัพย์สินเกี่ยวข้องกับภาระผูกพันทางภาษีหลายชุดที่คุณต้องปฏิบัติตามเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหายุ่งยากในอนาคต

นอกจากนี้ การประกาศการขายในภาษีเงินได้อย่างถูกต้อง การกำหนดกำไรจากการขายหุ้น การทำความเข้าใจการยกเว้นที่มีอยู่ และการเก็บเอกสารทั้งหมดตามลำดับเป็นขั้นตอนสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมจะราบรื่นตามกฎหมายภาษีของบราซิล

ภาพ: การสืบพันธุ์/อินเทอร์เน็ต