การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (FIIs) ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหารายได้ต่อเดือน ไม่ว่าจะเสริมหลังเกษียณหรือช่วยใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน FII เป็นที่รู้จักในการเสนอรายได้ต่อเดือนให้กับนักลงทุน
ตัวอย่างเช่น เมื่อลงทุน R$ 1,000 ใน FII ที่ใหญ่ที่สุดในบราซิล โดยพิจารณาจากผลการดำเนินงานในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ผลตอบแทนอาจแตกต่างกันไป IRDM11 สามารถให้ผลตอบแทนประมาณ R$ 135 ในขณะที่ KNCR11 สามารถเข้าถึง R$ 134 ตามมาด้วยกองทุนอื่น ๆ เช่น CPTS11 และ KNIP11 โดยมีอัตราผลตอบแทน R$ 108 และ R$ 104 ตามลำดับ
ดูเพิ่มเติมที่: ผู้รับตราส่ง INSS อาจมีการเปลี่ยนแปลงเร็วๆ นี้
ตัวเลขสะท้อนถึงผลการดำเนินงานของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ 10 กองทุนที่มีสินทรัพย์สูงที่สุดในบราซิล
ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนถึงผลการดำเนินงานของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ 10 กองทุนที่มีสินทรัพย์สูงที่สุดในบราซิล เมื่อกระจายการลงทุนจำนวน R$ 1,000 อย่างเท่าเทียมกันให้กับ FII เหล่านี้ ความคาดหวังคือผลตอบแทนประมาณ R$ 100 หลังจากหนึ่งปี โดยพิจารณาผลตอบแทนจากเงินปันผลเฉลี่ยประมาณ 10% ต่อปี
อัตราผลตอบแทนนี้มีความน่าสนใจเป็นพิเศษเมื่อเปรียบเทียบกับตัวเลือกการลงทุนอื่นๆ เช่น ตราสารหนี้
เปรียบเทียบกับรายได้คงที่
นักลงทุนมักจะเปรียบเทียบผลการดำเนินงานของ FII กับตัวเลือกตราสารหนี้ เช่น CDB, LCA, LCI หรือ Tesouro Direto เช่น ลงทุน R$ 1,000 นิ้ว คลังเซลิค มันสามารถให้ผลตอบแทนประมาณ R$ 101 หลังจากหนึ่งปีหลังจากหักภาษีเงินได้
อย่างไรก็ตาม การเปรียบเทียบนี้ไม่ได้คำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งอาจกัดกร่อนกำลังซื้อของผลตอบแทนได้ ในทางตรงกันข้าม ผลตอบแทนของ REIT โดยทั่วไปแล้วจะตามอัตราเงินเฟ้อ ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากขึ้นสำหรับการรักษามูลค่าการลงทุนเมื่อเวลาผ่านไป
ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับ FII
การลงทุนใน FII ยังมีความเสี่ยง เช่น ความเป็นไปได้ที่รายได้ต่อเดือนหรือราคาหุ้นจะลดลง เพื่อลดความเสี่ยงเหล่านี้ สิ่งสำคัญคือต้องเลือกกองทุนอย่างรอบคอบ โดยพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น การกระจายทรัพย์สิน สถานที่ตั้ง ความต้องการในภูมิภาค จำนวนผู้เช่า และระยะเวลาของสัญญาเช่า
ด้วย FII มากกว่า 400 รายการในบราซิล ขอแนะนำให้ติดตามการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญเพื่อสร้างพอร์ตโฟลิโอของกองทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัย
ภาพ: cottonbro studio/Pexels
