விளம்பரங்கள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிதிகளில் (FIIs) முதலீடு செய்வது, ஓய்வூதிய வருமானத்தைப் पूர்த்தி செய்யவோ அல்லது அன்றாடச் செலவுகளுக்கு உதவவோ மாதாந்திர வருமானத்தை நாடுபவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான உத்தியாகத் திகழ்கிறது. FIIs முதலீட்டாளர்களுக்கு மாதாந்திர வருமானத்தை வழங்குவதற்காக அறியப்படுகின்றன.
எடுத்துக்காட்டாக, கடந்த 12 மாதங்களின் செயல்திறனை அடிப்படையாகக் கொண்டு, பிரேசிலின் மிகப்பெரிய FIIs-களில் R$ 1.000 முதலீடு செய்தால், வருமானம் மாறுபடலாம். IRDM11 சுமார் R$ 135 வருமானம் அளிக்கக்கூடும், அதேவேளையில் KNCR11 R$ 134 வரை வழங்கக்கூடும்; CPTS11 மற்றும் KNIP11 போன்ற பிற நிதிகள் முறையே R$ 108 மற்றும் R$ 104 வருமானம் அளிக்கலாம்.
மேலும் காண்க: INSS ஊதியக் கடனில் விரைவில் மாற்றங்கள் ஏற்படலாம்
இந்த எண்ணிக்கைகள் பிரேசிலில் அதிக சொத்து மதிப்பைக் கொண்ட பத்து ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிதிகளின் செயல்திறனைப் பிரதிபலிக்கின்றன
இந்த எண்ணிக்கைகள் பிரேசிலில் அதிக சொத்து மதிப்பைக் கொண்ட பத்து ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிதிகளின் செயல்திறனைப் பிரதிபலிக்கின்றன. இந்த FIIs அனைத்திலும் R$ 1.000 முதலீட்டை சமமாகப் பிரித்தால், ஆண்டுக்கு சுமார் 10% சராசரி டிவிடெண்ட் வருமானத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, ஒரு ஆண்டுக்குப் பிறகு தோராயமாக R$ 100 வருமானம் கிடைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
நிலையான வருமானம் போன்ற பிற முதலீட்டு விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, இந்த வருமான விகிதம் குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாகும்.
நிலையான வருமானத்துடன் ஒப்பீடு
பல நேரங்களில், முதலீட்டாளர்கள் FII-களின் வருமானத்தை CDB, LCA, LCI அல்லது Tesouro Direto போன்ற நிலையான வருமான விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடுகின்றனர். உதாரணமாக, R$ 1.000 முதலீடு Tesouro Selic இல் ஒரு ஆண்டுக்குப் பிறகு, வருமான வரி கழிக்கப்பட்ட நிலையில், சுமார் R$ 101 வருமானம் தரக்கூடும்.
இருப்பினும், இந்த ஒப்பீடு பணவீக்கத்தை கருத்தில் கொள்ளாது; அது வருமானத்தின் வாங்கும் திறனை குறைக்கக்கூடும். மாறாக, FII-களின் வருமானங்கள் பொதுவாக பணவீக்கத்துடன் இணைந்து செல்கின்றன, இதனால் காலப்போக்கில் முதலீட்டின் மதிப்பைப் பாதுகாக்க அவை மிகவும் கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாகின்றன.
FII-களுடன் தொடர்புடைய அபாயங்கள்
FII-களில் முதலீடு செய்வது மாதாந்திர வருமானங்கள் அல்லது யூனிட் விலையில் வீழ்ச்சி ஏற்படும் சாத்தியம் போன்ற அபாயங்களையும் உள்ளடக்கியது. இந்த அபாயங்களைக் குறைக்க, சொத்துகளின் பல்வகைப்படுத்தல், இருப்பிடம், அப்பகுதிக்கான தேவை, குத்தகையாளர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தங்களின் காலம் போன்ற காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டு நிதிகளை கவனமாகத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம்.
பிரேசிலில் 400-க்கும் மேற்பட்ட FII-கள் கிடைக்கின்ற நிலையில், ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளின் முதலீட்டுத் தொகுப்பை பாதுகாப்பாக உருவாக்க நிபுணர்களின் பகுப்பாய்வுகளைப் பின்தொடர்வது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
படம்: cottonbro studio/Pexels
