வருமான வரி: உங்கள் சொத்தை விற்றதைத் தலைவலி இல்லாமல் அறிவிப்பதற்கான தந்திரங்கள்

ஒரு சொத்தை விற்பது ஒருவரின் வாழ்க்கையில் முக்கியமான நிகழ்வாக இருக்கலாம் நிதி வாழ்க்கையை யாருடைய வாழ்க்கையிலும். பரிவர்த்தனையில் உள்ள சட்ட மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ நடைமுறை சார்ந்த விஷயங்களுக்கு அப்பால், வருமான வரியில் இந்த விற்பனையை எவ்வாறு அறிவிக்க வேண்டும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

மேலும், சரியாக அறிவிப்பது எதிர்காலத்தில் ஏற்படக்கூடிய சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவுவதுடன் Receita Federal சரியான முறையில் அனைத்து வரிகளையும் செலுத்துவதையோ அல்லது விலக்குகளைப் பயன்படுத்துவதையோ உறுதி செய்கிறது.

ஒரு சொத்து விற்பனையை அறிவிப்பதற்கான படிகள்

வருமான வரியில் ஒரு சொத்தின் விற்பனையை அறிவிப்பது, கவனமாகப் பின்பற்ற வேண்டிய சில விரிவான படிகளை உள்ளடக்கியது.

எனவே, முதல் படி மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுவதாகும். இது சொத்தின் விற்பனை மதிப்புக்கும் அதன் கையகப்படுத்தல் செலவுக்கும் இடையிலான நேர்மறை வேறுபாடாகும். கையகப்படுத்தல் செலவில் அசல் கொள்முதல் மதிப்புடன், முறையாக ஆவணப்படுத்தப்பட்டிருந்தால், புதுப்பிப்புகள் மற்றும் மேம்பாடுகளுக்கான செலவுகளும் அடங்கலாம்.

இருப்பினும், மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிட்ட பிறகு, Receita Federal வழங்கும் Ganho de Capital (GCAP) நிரலை நிரப்பவும். இந்த நிரல் மூலதன ஆதாயத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய வரியைக் கணக்கிடவும், செலுத்துவதற்கான Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) ஆவணத்தை உருவாக்கவும் உதவுகிறது.

விற்பனை நடந்த மாதத்திற்கு அடுத்த மாதத்தின் கடைசி வேலை நாளுக்குள், மூலதன ஆதாயத்தின் மீதான வரியைச் செலுத்தவும். ஆதாயத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்து வரி விகிதம் 15% முதல் 22,5% வரை மாறுபடும்.

விற்பனைக்குப் பிறகு வரும் ஆண்டில், வருடாந்திர வருமான வரி அறிக்கையைச் சமர்ப்பிக்கும் போது, GCAP தரவுகளை அறிக்கை நிரலில் இறக்குமதி செய்யவும். இதன் மூலம் சொத்தின் விற்பனை தொடர்பான அனைத்து தகவல்களையும் Receita Federal-க்கு சரியாக அறிவிப்பதை உறுதிசெய்யலாம்.

வருமான வரி விலக்குகள் மற்றும் குறைப்புகள்

வரி செலுத்துபவர் மூலதன ஆதாயத்தின் மீதான வரியைச் செலுத்துவதிலிருந்து விலக்கு பெறக்கூடிய அல்லது குறைப்பைப் பெற உரிமையுள்ள சில சூழ்நிலைகள் உள்ளன:

குடியிருப்பு சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான விலக்கு, வரி செலுத்துபவர் விற்பனையிலிருந்து கிடைத்த தொகையை 180 நாட்களுக்குள் மற்றொரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தினால், மூலதன ஆதாயத்தின் மீதான வரியைச் செலுத்துவதிலிருந்து விலக்கு பெறலாம். இந்த விலக்கை ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.

படிப்படியான குறைப்பு, 1988 க்கு முன் வாங்கப்பட்ட சொத்துகளுக்கு செலுத்த வேண்டிய வரியின் கணக்கீட்டில் குறைப்பு வழங்கப்படும்; இது வாங்கிய ஆண்டின் அடிப்படையில் படிப்படியாக அதிகரிக்கும்.

விற்பனை மதிப்பின் அடிப்படையிலான விலக்கு, R$ 440 ஆயிரம் அல்லது அதற்குக் குறைவான மதிப்பில் விற்கப்படும் சொத்துகளும் மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கு பெறலாம், விற்பனையாளர் கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் வேறு எந்தச் சொத்தையும் விற்பனை செய்யவில்லை என்ற நிபந்தனையுடன்.

தேவையான ஆவணங்கள்

Receita Federal உடனான சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட மற்றும் முழுமையான ஆவணங்களை வைத்திருங்கள். முக்கியமான ஆவணங்களில் அடங்குபவை:

• வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள்;
• பணம் செலுத்தியதற்கான சான்றுகள்;
• சொத்தில் செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகளுக்கான விலைப்பட்டியல்கள்;
• வரி செலுத்தியதற்கான ரசீதுகள் மற்றும் ஆவணங்கள்.

வருமானவரி: வரிக் கடமைகள்

ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வது, எதிர்கால சிக்கல்களைத் தவிர்க்க நீங்கள் நிறைவேற்ற வேண்டிய பல வரிக் கடமைகளை உள்ளடக்கியது.

மேலும், வருமானவரியில் விற்பனையைச் சரியாக அறிவித்தல், மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுதல், கிடைக்கக்கூடிய விலக்குகளைப் புரிந்துகொள்வது மற்றும் அனைத்து ஆவணங்களையும் ஒழுங்காக வைத்திருப்பது ஆகியவை பிரேசிலிய வரிச் சட்டத்திற்கு இணங்கவும் சுமுகமான பரிவர்த்தனையை உறுதிசெய்யவும் அவசியமான படிகளாகும்.

படம்: மறுஉருவாக்கம்/இணையம்.