Försäljningen av en fastighet kan vara en betydande händelse i finansiellt liv från vem som helst. Förutom de juridiska och byråkratiska frågorna som är involverade i transaktionen är det viktigt att förstå hur man deklarerar denna försäljning i inkomstskatt.
Dessutom kan deklarera korrekt undvika framtida problem med Federala inkomster och säkerställa adekvat betalning av alla skatter eller tillämpning av undantag.
Steg för att deklarera försäljningen av en fastighet
Att deklarera försäljning av en fastighet i inkomstskatt innebär några detaljerade steg som måste följas noggrant.
Därför är det första steget att beräkna realisationsvinsten, som är den positiva skillnaden mellan fastighetens försäljningsvärde och dess anskaffningskostnad. I anskaffningsutgiften kan ingå den ursprungliga köpeskillingen, förutom utgifter för renoveringar och förbättringar, så länge de är väl dokumenterade.
Men efter att ha beräknat kapitalvinsten, slutför du kapitalvinstprogrammet (GCAP), som gjorts tillgängligt av Federal Revenue Service. Detta program hjälper till att beräkna skatten på kapitalvinster och generera Federal Revenue Collection Document (DARF) för betalning.
Betala skatt på kapitalvinster senast den sista bankdagen i månaden efter försäljningsmånaden, med en skattesats som varierar från 15% till 22.5%, beroende på vinstens värde.
Under året efter försäljningen, under den årliga inkomstskattedeklarationen, importera GCAP-data till deklarationsprogrammet. Detta säkerställer att du korrekt rapporterar all information om försäljningen av fastigheten till IRS.
Inkomstskattebefrielser och -sänkningar
Det finns vissa situationer där den skattskyldige kan vara befriad från att betala skatt på kapitalvinster eller ha rätt till nedsättning:
Befrielse för försäljning av bostadsfastighet Om den skattskyldige använder det belopp som erhållits vid försäljningen för att köpa en annan bostadsfastighet inom 180 dagar, kan han bli befriad från att betala skatt på kapitalvinst. Detta undantag kan endast användas en gång vart femte år.
Progressiv Nedsättning, Fastigheter som förvärvats före 1988 har en nedsättning i beräkningen av skatten som är progressiv enligt förvärvsåret.
Försäljningsvärdebefrielse, Fastigheter som säljs till ett värde lika med eller mindre än R$ 440 tusen kan också undantas från reavinstskatt, så länge som säljaren inte har gjort en annan försäljning av fastigheten under de senaste fem åren.
Obligatorisk dokumentation
För att undvika problem med IRS, håll dokumentationen organiserad och komplett. Bland de viktiga dokumenten är:
- Köp- och försäljningskontrakt;
- Bevis på betalning;
- Fakturor för förbättringar gjorda på fastigheten;
- Kvitton och skatteavräkningshandlingar.
Inkomstskatt: skatteplikter
Att sälja en fastighet innebär en rad skatteplikter som du måste uppfylla för att undvika framtida komplikationer.
Att korrekt deklarera försäljningen i inkomstskatt, fastställa kapitalvinsten, förstå de tillgängliga undantagen och hålla ordning på all dokumentation är dessutom viktiga steg för att säkerställa en smidig transaktion i enlighet med brasiliansk skattelagstiftning.
Bild: Reproduktion/Internet.
