Reklamy
Predaj nehnuteľnosti môže byť významnou udalosťou v živote finančný život každého človeka. Okrem právnych a byrokratických otázok spojených s transakciou je nevyhnutné pochopiť, ako tento predaj priznať v daňovom priznaní k dani z príjmu.
Okrem toho môže správne priznanie predaja predísť budúcim problémom s Federálny daňový úrad a zabezpečiť riadne zaplatenie všetkých daní alebo uplatnenie oslobodení.
Reklamy
Kroky na priznanie predaja nehnuteľnosti
Priznanie predaja nehnuteľnosti v daňovom priznaní k dani z príjmu zahŕňa niekoľko podrobných krokov, ktoré treba dôsledne dodržať.
Preto je prvým krokom výpočet kapitálového zisku, ktorý predstavuje kladný rozdiel medzi predajnou hodnotou nehnuteľnosti a jej obstarávacou cenou. Obstarávacia cena môže zahŕňať pôvodnú kúpnu cenu, ako aj náklady na rekonštrukcie a zhodnotenie, pokiaľ sú riadne zdokumentované.
Medzitým po výpočte kapitálového zisku vyplňte program Ganho de Capital (GCAP), ktorý poskytuje Receita Federal. Tento program pomáha vypočítať splatnú daň z kapitálového zisku a vygenerovať Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) na úhradu.
Daň z kapitálového zisku zaplaťte do posledného pracovného dňa mesiaca nasledujúceho po predaji, pričom sadzba sa pohybuje od 15 % do 22,5 % v závislosti od výšky zisku.
V roku nasledujúcom po predaji počas ročného daňového priznania k dani z príjmov importujte údaje z GCAP do programu na podávanie priznania. Tým zabezpečíte správne uvedenie všetkých informácií o predaji nehnuteľnosti spoločnosti Receita Federal.
Oslobodenia a zníženia dane z príjmov
Existujú situácie, v ktorých môže byť daňovník oslobodený od platenia dane z kapitálového zisku alebo môže mať nárok na jej zníženie:
Oslobodenie pri predaji obytnej nehnuteľnosti, Ak daňovník použije sumu získanú z predaja na kúpu inej obytnej nehnuteľnosti do 180 dní, môže byť oslobodený od platenia dane z kapitálového zisku. Toto oslobodenie možno využiť iba raz za päť rokov.
Postupné zníženie, nehnuteľnosti nadobudnuté pred rokom 1988 majú zníženie pri výpočte splatnej dane, ktoré je postupné v závislosti od roku nadobudnutia.
Oslobodenie podľa predajnej hodnoty, nehnuteľnosti predané za sumu rovnú alebo nižšiu ako 440-tisíc R$ môžu byť tiež oslobodené od dane z kapitálového zisku, za predpokladu, že predávajúci neuskutočnil iný predaj nehnuteľnosti za posledných päť rokov.
Potrebná dokumentácia
Aby ste sa vyhli problémom s Receita Federal, uchovávajte usporiadanú a kompletnú dokumentáciu. Medzi dôležité dokumenty patria:
- Kúpne a predajné zmluvy;
- Doklady o zaplatení;
- Faktúry za úpravy vykonané na nehnuteľnosti;
- Potvrdenia a doklady o úhrade daní.
Daň z príjmu: daňové povinnosti
Predaj nehnuteľnosti prináša celý rad daňových povinností, ktoré musíte splniť, aby ste sa vyhli budúcim komplikáciám.
Okrem toho sú správne uvedenie predaja v priznaní k dani z príjmu, výpočet kapitálového zisku, porozumenie dostupným oslobodeniam a udržiavanie kompletnej dokumentácie v poriadku nevyhnutnými krokmi na zabezpečenie bezproblémovej transakcie v súlade s brazílskymi daňovými právnymi predpismi.
Reklamy
Obrázok: Reprodukcia/internet.
